迪拜世界的教训(ZT）

    对于欧美金融市场而言，尽管现在披露出的迪拜世界的苦主主要是巴克莱等欧洲金融机构，但迪拜神话本身就是这些欧美投行作为帮凶炮制出来的，他们一方面很了解迪拜的真相，另一方面，通过忽悠全球的投资者撒钱到迪拜，已经赚的钵满瓢溢，何况590亿美金的损失并非全部由他们买单。因此，对欧美金融界，迪拜不过是又一个意料之中倒下的神话而言。但迪拜对于充溢着乐观情绪的中国房地产而言，这瓢冷水的确是来的太是时候了。如果没有迪拜神话的倒下，中国民众还在房价暴涨的疯狂中透支着自己可怜的未来。
    迪拜的教训有很多，但最大的教训莫过于对于房地产和投资的盲目依赖。迪拜世界所涉及的地产行业，曾是迪拜经济的发电机，也是迪拜繁荣的标记。这种对房地产的图腾崇拜，和一年来流传于中国的“房地产救中国”的论调有异曲同工之妙。我们看到，就是这种论调，使得在金融危机的背景下，中国房地产市场迎来了自己最火爆的一年，二手房交易量是过去三年大牛市的总和，各地房价大幅飙升，差不多都创了历史新高。全国地王频现，房地产投资再现红火场面。可谓在欧美楼市至今跌跌不休的情况下创造了楼市的奇迹。而对于已经与居民收入越拉越大的房价，一些专家用所谓的“刚性需求”，“城市化”等根本不值得一驳的理由仍然为高房价充当吹鼓手。而世界房地产泡沫发展的历史告诉我们，迄今为止，凡是房地产泡沫，都有破灭的一天，寸土寸金的迪拜没有躲过，我们更不应该挑战这样的神话和几率。

    在迪拜的谢赫.扎伊德大道上有一幅穆罕默德酋长的巨幅照片以及一个偌大的路边看板，上面写着他给市民的一句最重要的勉励话:“ 梦想没有极限，持续往前。”可惜，在房地产泡沫必破的铁律下，迪拜的梦想已经注定无法持续。从常识来看，中国的房地产如果从全球公认的房价收入比指标和房地产本身的周期看，超常规的繁荣已经让房地产积累了巨大的泡沫和风险。中国经济这种过度依赖房地产投资的繁荣的确给经济的未来增加了很多的不确定。如果我们对泡沫不能给予足够的敬畏，迪拜的今天可能就是最好的答案