川普政策对美国房地产市场的影响

川普当选了，不管你喜欢他的政策与否，再过2个月，他将宣誓成为世界上最强国的总统。他的政策对美国未来房地产市场有什么影响呢？

美国的经济危机已经过去很多年了，但是美国大部分地区房价还没有回到2006年的水平。这是什么原因呢？主要是因为银行发放贷款的尺度依然十分严谨，很多人想购房但是都无法取得贷款。低利率对房地产的正面推动作用被打了很大的折扣。奥巴马政府在2010年针对银行在金融危机后制定的法律《多德-弗兰克法案》限制了银行贷款。法案第十四篇设定了某些贷款的标准，供银行在承销住房按揭贷款中使用。这些标准旨在解决次贷危机中暴露出来的种种问题。发放住房按揭贷款时，银行必须做出理性且诚意的决定，认为消费者有合理的能力偿还贷款。做决定时，必须考虑消费者的信贷记录、收入、预期收入、债务收入比、就业状况和其他财务来源。在审核贷款的时候，银行必须核实借贷人的收入。

法案第十四篇涉及的范围不仅限于次级房贷和利率可调整按揭贷款，还适用于很多类型的按揭贷款、按揭贷款相关产品和服务，从而使整个按揭贷款行业都要按规定执行法案。该法案在过去几年对住房按揭贷款行业产生了巨大影响。

川普认为最严重的的经济危机已经过去了，目前这个法案也已经过时了。它严重阻碍了美国民众从银行贷款。而且，他宣称要“暂停所有监管”，重新审视现在的监管政策。

笔者看来，川普所主张的政策是以盘活经济，减税及增加就业为主，计划投资5000亿美元来重建道路、机场、桥梁、排水系统和电网系统。将企业所得税从35%降低到15%，甚至比起香港和台湾的低税收还要低，从而吸引美元回归美国。美国的资产价格必然被巨额的美元资金所推高。

笔者认为，川普主张的经济政策和中国改革开放以来的经济政策异曲同工。中国当初以低税收招商引资，引入外资增加就业。国家投资基建项目以推动经济扩张。银行增加对房地产放贷，推动房地产发展以带动经济。事实证明，中国的改革开放是成功的，中国已经矗立于世界强国之列，其经济实力足以影响世界。

虽然川普扬言加息，但是以美国目前的经济状况，估计加息的幅度不会太大，加息频率也不至于过高。川普政策所推动的美国经济扩张和美元回归足以抵消加息对美国房地产的负面影响。房地产大亨治下的美国，未来几年房地产应可看高一线。