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张先生在中国上海，李先生在美国FLORIDA。都是我的朋友。
最近，张先生卖了在上海的一处房子，李先生在Florida卖了自己的房子。
回上海一月，张先生请我吃饭。看到他是红光满面，得意非凡。
原来他刚卖掉长宁区很边缘的一处房子。
我知道，这是他十几年前，用浦东一处房子，七搞八搞变成长宁区的二处房。
现在自己住一处，卖了一处。卖房子得到500多万。
一个普通小职员，口袋里有了500多万，怎么能够不红光满面，得意非凡。
浦东的房子是单位分配来的，真的是白手起家，混到今天，咸鱼翻身。
不过，奇怪的是，请我吃饭时候，只听到他骂共产党。他说共产党就是吹牛，吹国产大飞机上天了，其实所有机器设备都是进口的。他说一带一路根本没有国家有兴趣，有些国家只是想骗点钱，拿老百姓的钱去开玩笑，等等等等。
我问另一朋友，他靠共产党拿了500万，还要骂共产党，与共产党有什么深仇大恨。
朋友说，你不知道，现在国内有些人，老婆、孩子都不能骂，只能够骂共产党，共产党真倒霉。
最近，李先生在FLORIDA卖了自己的房子。房子是二年前买的。当时买美国房子真是开心。
现在，李先生要去芝加哥工作。要保留这房子看来不行。每月出租的收入不到每月付贷款的一半，还有税要付。只能够卖了。
他买来是60万。70万挂了半年没有人要。现在只能够还是60万卖出去。
房子买了，最后在律师处结账，他放进口袋的支票是70美元。
因为，买房人付的60万，首先要还清他的银行贷款，再有6%是双方中介拥金。
再有这些费用，要李先生付；
卖方的过户公证费（Escrow fee）
$1250
屋主产权保险费（Title
insurance policy）
$1750
県政府过户税（County
transfer tax）
$550 （每$1000
收$1.10)
一年的房屋保修费（Home warranty fee）
$350(按合约规定）
屋契文件准备费 （document Prep） $50
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory
compliance fee）
$250
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费$4590
以上费用合计大约为 $35000
大家看到李先生卖房只拿到$70，好像已经吃大亏，其实，李先生的损失大了。
他买房子的时候，付了30%，再贷款30年，每月要付的钱是$2800，已经付了二年多。还贷头二年都是还利息，本金基本没有还。
也就是这些钱都没有了，只是住了二年。
美国的银行提早还贷，以后的利息是不祘了。
你如果是中国的银行贷款，你提早还贷是可以的，但是利息是要按约定年数照付。例如，你30年贷款，10年去还清，那么还有20年的利息，你必须照付。
李先生如果是在中国，银行贷款，那，这些利息要让他活不了了。利息可能就要40万。
世界上的事情也很难说，什么好，什么不好。
张先生一家有了500万就不太平了。一向不要读书的儿子一定要去美国留学，要老子出200万。听说，张先生有钱就开始不甘寂寞有了小三，看来又是200万要出去了。