海纳愚夫：尔湾，更像一座城！

海纳愚夫：尔湾，更像一座城！

一、

因为工作关系，我每月都将在尔湾工作近十天以上，长期开车往返于圣盖博与尔湾两地。

尔湾，近年来已经成为华裔新贵移民洛杉矶置业的首选。作为一个地产经纪人，我常常在思考，这是为什么？

长期陪同客人看房，我有幸对尔湾新房、旧房，下至几十万，上至数百万美元的房子，参观多次，不敢说对尔湾了如指掌，也可以说非常熟悉。

尔湾北部靠山，南部临海，气候宜人。城市规划布局合理，如同花园一般。居住人口素质高，社区安全，学区顶级。这些不仅吸引着华裔新贵移民在尔湾置业，也吸引着大量的老美在此安家立业。

作为一个写作爱好者，一个地产经纪人，我的客户来自于四面八方，而且大多循着我的文字而来。客人的需求也是多种多样，有的对尔湾赞不绝口，有的对尔湾嗤之以鼻。

人上一百，形形色色。因为客人的不同需求，我也有幸对大洛杉矶地区华人置业区域从陌生到熟悉，从熟悉到了如指掌。

尔湾因为地价昂贵，寸土寸金，也导致房屋之间间距小，独立屋占地面积少。但是，相对于其它像大农村一样的城市，或许，尔湾房屋的特征，更像一座现代化的城市。

在工作中，很多客户朋友问我，如果是我，会选择在洛杉矶哪座城市投资置业？

就人的群居性而言，以及优选区域，再因工作关系，尔湾或将成为我的首选。

我曾经在以前的文章中，将尔湾比作少女，充满希望与未来。驾车行驶在尔湾，绿树、紫花、公园、湖泊，交相辉映。干净、整洁、卫生、漂亮，溢美之词，再多也不过份。

2016年不及一半，因为读者朋友们的支持，我们在尔湾就完成了三套房子的交易，根据预期，今年我们或将在尔湾实现十套房子的交易目标。

尔湾的房源，从最低二十多万的一室公寓，到上千万的豪宅，梯次分明，投资自住，皆有布局。

尔湾的租房市场，只要价格公道，房屋也将很快租出。据美国权威机构2010年统计数据，尔湾房屋空置率6.2%。我们最近帮助客人放盘一套房子，在三天内就完成了放租。

二、

尔湾也是大洛杉矶地区新建房屋最多的区域，在建新楼盘从数十万到数百万美元不等。

从升值预期看，尔湾房价目前已经恢复到金融危机前的水平，优质房源甚至超过了金融危机前的高峰。因为供应面的充足，尔湾房价大幅快速增长，或许不太现实。

从我参与交易的经验看，尔湾房价或将进入一个缓慢上升的趋势。供应面虽然很大，但是需求量也非常大。

纵观大洛杉矶地区，价格公道、合理的优质房源并不多，而且这些房源一旦出现，便会出现多人争抢竞价的现象。

从大格局看，美国房价跌时快，涨时慢，一浪高过一浪，所以，美国房价到顶峰还有相当时日。

尔湾新房建设，也是完全按照市场需求进行。市场隔绝了炒房、投机行为，因为短期参与美国新房投机，只有一个字：陪！

我也常常在思考，尔湾置业，新房好，还是旧房好，经过长期市场观察，或许，次新房是不错的选择。

尔湾，这座有着近二十二万人口的城市，白人占比百分之五十，亚裔占比近百分之四十，随着华裔投资移民群体的大量涌入，正在成为一座华裔新城！

尔湾，已经成为继圣马力诺、雅凯蒂亚，核桃市、南钻石吧之后，华裔顶级新贵移民群体置业的首选。

尔湾地区的开发，随着土地资源的逐步减少，在建新房的结束，那时，尔湾的房价或将进入一个快速发展的通道。

美国，是一个富人与富人居住在一起，穷人与穷人居住在一起，完全市场化的国度。而住房市场，也完全自由流动。所以，富人居住区域，更易良性循环。

尔湾，不仅在大洛杉矶地区，也在全美久负盛名，适合人居。它不仅是华裔新贵移民群体置业的首选，也成为了世界其它地方移民美国置业的首选。

尔湾，更像一座城！

（作者：海纳愚夫，加州专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）