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如何看待贾跃亭被揭发在美拥有多套豪宅，他还会回中國吗？
文 / 劉龍珠律師
贾跃亭在南加州Rancho Palos Verdes的一條街上，一口氣買了8處不動產（其中3處是豪宅，5處是住宅用途的空地），總價值4000多萬美元。乐视声明称所谓的贾跃亭私人房产并不属于贾跃亭个人，而是乐视汽车生态美国洛杉矶驻美办兼接待办。
帕洛斯佛迪市Rancho Palos Verdes是富人區，劉龍珠律師也住在附近，对該區域非常熟悉。乐视方面给出的说法，完全就是在愚弄大众。
首先，贾跃亭的豪宅被归为住宅区，在美国法律里住宅区不可归为商用。Rancho Palos Verdes的区域法（Zoning Code）第3.40.120條款有明确规定：Any person violating any of the provisions of this chapter shall be guilty of a misdemeanor and shall be punishable therefor by a fine of not more than one thousand dollars or by imprisonment in the county jail for a period of not more than six months or by both such fine and imprisonment. 意思是，如果住宅用于办公等用途，違法者可能面临高達1000美元的罰款，或高達6个月監禁，或者同時承擔以上兩種處罰。如果乐视汽车声明为真，贾跃亭等于不打自招承认他已经在美国觸犯刑法，需要承担相应的后果。
其次，这处房子并不在市区范围内，地处偏僻，交通不便，基本上属于“世外桃源”，且此处距离乐视此前在“硅谷”加州圣何塞市设立的北美总部驾车至少8小时，坐飞机加安檢時間要3小时，並不方便，没有可能被乐视作为商务办公的地点。
而且，“法拉第未來”汽車在洛杉磯的辦公地點在Gardena。這裡面疑點太多：
一、既然在Gardena已經有了辦公地點，為什麼還要在幾十公里之外的Rancho Palos Verdes買住宅作為辦公室？
二、如果買住宅是為了讓管理層住，那麼就近在Gardena買住宅就可以了，Gardena的房價連Rancho Palos Verdes的一半都不到。為何要選一個既遠又貴的地區買8套不動產（其中3套是豪宅）？豪宅能轉化成生產力嗎？
三、而且，如果是為了讓管理層住，買公寓（甚至租公寓）就足夠了，為什麼一定要買豪宅？錢多的沒地方花嗎？
資料檔案顯示：8處不動產是2014年前後被加州公司Ocean View Drive INC买下，而这个公司的唯一控股人就是贾跃亭。其中有一套豪宅房产是在公司成立的第3天就买了，公司成立后除了买房子后没有其他任何商业活动，换句话说，这个公司成立的唯一目的就是替贾跃亭买了這8處不動產。
贾跃亭到美国，在我看来就是一种跑路行为，贾跃亭到美国后起码能一定程度上规避掉来自债主的风险。国内的风波持续发酵，7月17号的乐视股东大会因大量运营商讨债，仅进行15分钟便闪电结束，足以见得国内追债者的厉害。而且贾跃亭根本沒有參加17號的股東大會，毫無誠意，直接打臉他說過的話“我會負責到底”。
贾跃亭去往美国之后，有這麼幾個對他有利的條件：
一是在地理位置上远离了大批债主，債主想討債，但遠隔重洋，往來路費不便宜，而且還要簽證才能來美國討債。這樣無疑就給債主維權造成了極大的困難。
二是在美国，不可以像在中國那樣的“圍追堵截”、支起帳篷堵在人家公司門口過夜，這種行為在美國是行不通的，會被警察以“闖入私人領地”帶走，甚至坐牢。
三是在美国欠債不用坐牢。在中國，欠錢不還，如果數額比較巨大，可能涉及到刑事問題（會坐牢）。但是在美国，欠錢就是單純的民事糾紛，不涉及刑事問題。換言之，贾跃亭就算欠你們幾百個億，也不可能在美國蹲大牢（除非他有其它違法行為）。
四是房產被抵押，債主拿不到。在美國走清償程序，債權人的受償有先後順序，按照優先級別來受償。贾跃亭的8處不動產都有抵押債權，即使被告，那麼這些不動產大致的清償順序是：首先償還抵押債權，償還之後，如果還能剩下的話，才可能輪到一般的借貸債權。
說白了，就算債權人到美國告贾跃亭，即使官司贏了，經過一系列的優先清償程序之後，中國債權人拿到賠償的可能性微乎其微。
就目前看来，贾跃亭还是有可能会回国，但即便如此，他也不會在中國久住。
當你們被贾跃亭的夢想窒息的時候，他正在被無敵海景的豪宅窒息！