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十年自住房,收益近百万

作者:主流媒体  于 2017-10-11 11:13 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:财经理财|已有8评论

自住房作为个人资产的一部分,性质和投资房产,投资股市是一样的,也是一种投资方式,有可能在不知不觉中获得很大的收益。

假设十年前在硅谷湾区买了一套六十万的自住房,到现在,十年左右,收益达近百万。这收益来自于两个方面,一方面是房子的增值部分,另一方面是省下的租金。

理论上房子经过折旧,价值会慢慢减少,但由于永恒不变的货币贬值,用货币衡量的房产价值反而不停上升。硅谷湾区十年前的六十万房子,现在翻番,大约一百二十万,由于是自住房,这升值的六十万不用交税,实打实的收益。

自住房省下的租金容易被忽略。没有自住房,就要租房子,每年的租金就是泼出去的水。同类房子,租金每月大约四千,一年就是四千八。当然这还得考虑资金成本,算平均80万,年息百分之一点五,那就是收入一万二,但是要交税,加上房产税,总共近两万。因为这两万可以抵税,实际成本大约一万二(两万乘上零点六),综合租金之后,每年省了三万六,十年就是三十六万。

两者相加,自住房十年获益近九十六万。

当然买房子自住也不是万无一失,遇上地震,水灾,火灾就亏老鼻子钱了,或遇上经济大危机,一年房价跌个百分之二,三十,就是二,三十万,扣去省下的租金,也要亏二十几万。摊上这样的事,那可是跳楼的心都有了。

10/10/2017

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回复 主流媒体 2017-10-12 03:31
(●'◡'●): 啊,原来每天吹牛是假的呀,打假!
说的都是真的,在硅谷就是属于穷光蛋的角色。 没听说过在股市混,一无所有也就是在一夜之间。

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