由赌博特征观察中国房市

首 先，我们须记住众所周知的两件事，第一是：地方政府靠房地产而生存，所以政府不会让房产实质性掉价；因为房价垮了地方政府的财政就完了。第二是：房地产不 可能这样高速的继续涨下去，因为这是不可持续的。于是这才有了中央政府要“遏制房价过快增长”的决心。也就是说，政府本来是希望房价缓慢上涨的。

问题是，如果从一开始就保持房价的缓慢增长，那或许是可持续的。事实上也的确应该那样。现在已经涨到这么高了，就像手拽巨星氢气球越飞越高一样，政府希望缓慢涨价的愿望恐怕难以实现。

在 这种情况下，政府似乎不得不退而求其次，希望房价在已经很高的位置上先“稳下来”。为什么这么说呢？因为最近的紧缩政策和民众的恐慌心理已经导致或真或假 的房价下跌，或下跌趋势。于是政府马上采取行动：调降存款准备金率0.5个百分点。这是明显的欲使房价企稳的动作，是在钢丝绳上摇摇晃晃搞平衡的动作。

如果房价真的“稳定”下来了，是不是经济就安全了？这就得从中国房市的赌博特征来观察。

有 人说房子可以保值，民众购买房子和购买黄金的目的类似。飞云曾经在过去的文章中谈到：在不属于自己的土地上，一堆在“别人家”院子里临时搭建的、最多可以 “屹立”三十年就要“风化”而推倒重来的砖头沙土，如何能够保值？保值物品的第二个特点是稀缺；比如怀素的真迹，皇室的玉玺。而中国的高楼已经多不胜数， 毫不稀缺。

还有人会说房子的 使用功能。关于这个我们可以想象一下，自古以来我们的先人难道都住在大树下、山洞里吗？他们的房子难道需要一代人甚至几代人终生的积蓄来购买、修建吗，除 了住房他们难道不吃不喝了吗？回答了这样的问题，我们就知道单从“使用”的角度看，房子根本不会那么“值钱”，更何况那些拥有许多住房的人并非看重房子的 使用功能。因为从“使用”的角度来看，一个人用不着那么多房。

没有了保值的功能，也“用不着”那么多房，但还是有人大量购买囤积，那么买房人是傻瓜吗？既然买房人不傻甚至还很聪明，那他们到底为什么要买那么多不能保值的砂石砖头呢？

因为他们其实是在赌博。赌博的道具可以是不值钱不能保值的纸片——扑克牌，那么比纸片结实的砖头做赌博道具也就毫不奇怪了。这就是中国房市的赌博特征。

当我们认识到房市的赌博特征后，我们就能很容易分析房市未来的走势；就像认识到股市的赌博特征可以预见当年的中国股市一样。

首先，赌房者不可能把房子拿在手上三十年。如果真有人拿在手里三十年的话，该同志就是嫖妓嫖成老公的主儿，飞云无话可说。那也就是说赌房的房主必定在近期把赌注交给下一家，收回现金。什么时候是赌注出手的时机呢？那就是当赌注——房子不再增值的时候。

不要说房价下跌，甚至房价“企稳”，赌徒无利可图时，囤积的“砖石沙土”——房子就会被无情地抛出。当大量的赌注出手时，房价不跌也得跌，那是不以人的意志为转移的。

你会说，赌房者是少数，大多数是“刚需”。就算那是事实，即赌房者是少数，可是只要他们一行动，房市也必震撼动摇。

由 此看来：房价下跌不行，房价企稳也不行。为了保证赌博游戏能够继续玩下去，政府如今只剩下了华山一条路：那就是继续保持房价上涨的速度高于银行的存款利 率、至少10年。10年的来历是：30年房子寿命减去已经过去的10年的商品房历史和10年的折旧，因为旧房不可能保持和新房一样的上涨速率。10年，是 房地产完全原形毕露变成裸体的极限时间。

当这列高速房价列车拉着数亿“房东”顺利裸体“冲到”终点时将会是什么样一种景况？

更为严重的是，这列高速房价列车根本不可能再安全运行10年而很可能大大地提前到达终点。销量下降和旧房有价无市已经告诉我们，这时赌徒再不出手，就真的赌房赌成“房东”了。这样嫖成的“老公”、炒成的“股东”和赌成的“房东”这中国三大傻就凑齐了。

手拽氢气球往天上飞的感觉是美好的：往下看云似炊烟，车如蚁行；朝上望蓝天无垠，流星比箭。房市现在已经到了盛宴狂欢的最后阶段。