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画风突变,李嘉诚要重回香港买地?

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砗磲大爷 发表于 2017-5-20 04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

人往高处走,水往低处流。水是什么?水就是财富。所以没有人会跟财富过不去。即便像首富李嘉诚也是如此。这几天,一块位于香港中环美利道的商业用地和李嘉诚又扯上关系了。

香港最贵地皮诞生

说起美利道这块地,是1995年香港政府招标出售中信大厦之后,首次推售的中区的商业地块。可以说是“二十年一遇”的黄金地块,所以市场上对美利道地块的估值,已经到了200亿港元。刷新了全香港最贵地块纪录,成为新一代的地王。

这块地以前是作为政府办公室和停车场,出现在公众视线中的。由于地理位置特别优越,处在香港政治、商业中心的中环地区,又临近美国银行中心,力宝中心等明星写字楼,所以想要不注意都是很难的。

这样的回马枪我给100分

众所周知,近几年李嘉诚跟旗下的公司,在中国内地和香港已经出手了数百亿的资产,他的投资重心在转向以英国为主的欧洲地区。目前,李嘉诚已经将近60%的投资放在了欧洲,而英国当然是重中之重。比如,李嘉诚控制了英国三成的天然气市场,近三成的电力分销市场和5%的供水市场。

那么美利道这块地,究竟有什么魅力能让资产正在“逃离中国”的李嘉诚杀个回马枪呢?

在水皮看来,李嘉诚对这块地特别关注,还是因为他旗下的和记黄埔项目临近这块地,长实地产如果拿下美利道这块地,那么和周边地区就能协同发展。李嘉诚这一行动也印证了自己的名言“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。

当然,即便李嘉诚没拿到这块地,对他也是有利无害的。因为之前市场上就有传说,李嘉诚要出售中环中心,如果最后他没拿下这块地,那么中环中心这块地,也会因为这次的拍卖而出现水涨船高的局面。最后赢家还是李嘉诚,所以这个买卖对他来讲是包赚不赔的。

超人投资态度要转变

对于这次长实有意竞买香港土地,很多人都在猜测,李嘉诚投资欧洲的计划是不是又有变化?

不过在水皮看来,这种变化不会那么快。因为一方面,那里的投资收益是相对稳定的,不存在着刚来就要走的必要性。另外一方面,要再三跟大家强调一下,脱欧对投建英国基建的大集团大机构来讲,它的影响力和对个人是不一样的。其实对英国本身的经济建设,并没有那么大的冲击,相反是有一定的帮助的。

我想李嘉诚之所以重回香港买地,经济利益肯定是第一方面的。另外也不排除 “落叶归根”这种心态。因为毕竟李嘉诚在香港定居了77年,对香港感情还是比较深厚的。人越老,越依恋故土。有句西方谚语说得好“east or west home is best”。翻译过来就是,不管东方好西方好,老家还是最好的。

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