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世茂告诉你,豪宅应该具备怎样的尺度

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华盛顿人 发表于 2017-9-13 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

  2017-05-26 世茂铜雀台望源
  

  近期,“豪宅时代”是地产界绕不开的重磅话题,层出不穷的豪宅和趋之若鹜的购买者俨然促成地产界的奢侈品时代。

  对世茂而言,这是早在2001年就已经预见的局面,被业界誉为“中国豪宅教父”的世茂地产,一路以创领者之姿领跑豪宅市场,在中国豪宅格局中,始终占重要一席。

  尺度 是指看待事物的一种标准

  世茂•铜雀台|望源作为世茂豪宅研究中心的典范之作,从产品规划之初就深谙尺度的重要性,以先行姿态拿捏生活与建筑之间最精准的尺度,并透彻精研人居需求呈现出“以人为本”的墅居体验。

  世茂墅居生活研究中心从“定类”、“定序”、“定距”三大维度展开,致力于打造最适宜人居的姑苏墅居豪宅样本。
  

  实景图

  壹

  

  也称类别尺度,通过对不同指标与参数的分析梳理,构建有别于普通人居的类别区分。

  “方以类聚,物以群分。”(出自《周易·系辞上》)世茂·铜雀台|望源以中华传统精髓为灵感作为定类标准,用纯墅区尺度筛选构建卓越的均质化人居环境。

  关键词1:地脉肌理

  一切都要从2013年地王争夺说起,在与九龙仓、正荣、建屋的多番争夺中,世茂集团以47.25亿元重金连续拿下苏园土挂(2013)06、07号地块的双湖板块,成为彼时备受瞩目的地王,“高调”进军园区。

  

  实景图

  业内人都知道,世茂的择址观一向谨慎细心,这次看似“激进拿地”的选择背后,是世茂基于双湖板块的人群精准研判、未来土地资源溢价率预估、墅居样板生活超前勾勒的调研结果——

  以双湖为双翼,稀缺湖景点睛人居蝶变:双湖板块,是苏州最负盛名的豪宅聚集区。两大城市内湖所带来的现代都市稀缺自然资源,赋予了板块远超郊区的争藏价值。

  

  人居氛围的成熟与人群均质的醇熟:由于双湖两岸房地产开发已近尾声,区域内的建设重点,已转向城市配套的发展和完善。当下的双湖人居氛围,早已成熟。

  

  实景图

  关键词2:10米天际线,纯别墅群

  整个住区严格遵循10米的高度限制,保证纯墅区居住氛围。也避免了过高建筑之间的“峡谷”形态,对人造成视觉和心理上的压迫感。
  

  项目鸟瞰图

  关键词3:均质而纯粹的居住环境

  望源在产品规划之初,以未来业主进行人物设定,确保住区人群的整体均质化,构建均质而纯粹的居住氛围。
  

  实景图

  [2]
  

  也称等级尺度,通过特定规划与元素植入,构建独特的人文礼序感。

  “不达规准,不成礼制。”在设计中通过建筑和空间的仪式感尺度的拿捏,以礼序内化居住者的理性精神和修养品质。

  关键词1:建筑礼序

  望源以中国传统台式建筑为风骨,呈现宫廷气场与礼仪;以现代古典主义的“三段式结构”,兼容西方建筑风华;极具中式文化风韵的三重檐口,建高檐而彰门第,传承了传统宫府豪宅“楼宇连阙,飞阁重檐”的特征,缔造新中式别墅“高台阔府”式的尊崇感。
  

  示意图

  亮点解析:归家礼序——中国自古就讲究门庭礼制,望源将建筑学上三进式礼制转化为空间体系,在社区入口——百米景观中轴——私家入户庭院的三重规范下,构建“一进一重天”、“三进入庭院”的渐进式归家路线。   
  

  实景图

  关键词2:细节仪式感

  望源大量运用手工精细拼接的工艺,海棠角立柱、铜板雕花等细节化雕饰,沿袭三国铜雀台“以铜入筑”的传统,开创了苏州别墅产品庄重仪式感的建筑立面潮流。铸铜原石等华贵建材的运用,从细节入手定序居住空间的身份仪式感。

  

  外立面效果

  关键词3:阔绰大方厅+客厅大挑空[

  首层阔绰大方厅设计,最大面宽12米,客厅阔绰挑空空间感,给人以奢华阔绰的人居感受,放大居者的尊崇感与生活舒适度。

  亮点解析:传统产品中单一横厅、竖厅较为多见,而单一横厅意味着牺牲进深,保温功能、空间感和舒适度较弱;单一竖厅则意味着牺牲面宽,采光效果、通风性能较差。望源的大方厅设计,规避了两者弱势的同时,将优势放大。

  

  面宽效果图

  关键词4:十字轴双流线

  十字轴:是指整个户型的居住空间围绕公共服务空间设置,公私空间相分离,保证生活的私密性。

  同层角度来看:在一楼公共空间,访客进门无需经过其他空间,即可直接进入客厅。从玄关抵达各个房间的路径都是独立的,没有交叉干扰。

  从立体角度来看:各层明确的功能设置,保证了家庭成员在不同楼层的独立与私密性。
  

  房间布局立面效果图

  双流线:设置家人流线与访客流线,访客可在主人的引导下直接进入书房和客餐厅等待客区域,让卧室、儿童房等家人空间私密性,得到更好地保护和尊重。

  视频:十字轴双流线

  关键词5:独立家庭厅

  独创家庭厅设计,尽情享受家庭时光的专属空间。既可和爱人一起对弈棋盘,也能低语相聊静待孩子入睡。这样的功能属性造就了居住的温馨与舒适,不仅实现了家中动静区域与公私区域的明确分离,更增强了整个空间的仪式感和礼序感。  

  实景图

  叁
  

  也称为区间尺度,通过规划设计环节中的反复考量,构建最舒适的人居空间距离。

  “距离产生美。” 从规划之初即在“建筑间定距”、“建筑与人定距”、“建筑与植物定距”、“人与人定距”、“人与生活定距”等不同维度共同作用成最恰当尺度。

  关键词1:天赋采光权

  望源建筑限高10米,最大楼间距15米,各楼栋采光互不遮挡,多采光面、地下室“双首层”设计,在不同季节的不同光照角度下,确保地上地下空间的采光通风效能,保障每一户住民的采光尺度的最大化。

  

  采光效果图

  关键词2:景观植物视觉管控系统

  总体绿化原则:夏日郁闭,冬季舒朗采光。确保行道树乔木骨架,简洁清爽,入户附近节奏性大乔木,通过对植株及点位的精心挑选并根据两侧建筑的位置、朝向、高度等要素排布,使得街巷行人不能直视一楼,无法望及二、三楼居住区域;同时保证客厅窗景、通透,二三楼卧室采光良好且不被街巷视线干扰。

  

  视觉管控示意图

  关键词3:借景与造景

  一屏:社区外部的天然屏障

  于外,向金鸡湖&独墅湖借景,并将金鸡湖大酒店的绿植及周边的生态河道、湿地公园等,纳入社区的外部环境体系。
  

  一环:缤纷漫步道

  在项目规划设计之初,通过数万份样本调研中发现:最舒适的人行路宽是1.2-1.5m,设计团队将原本4m的消防道,创意性地用两种材料做视觉区别:中间采用深灰色大板荔枝面,保持路面宽度在1.2-1.5m,形成舒适漫步道;在两侧铺装深灰色小料石自然面,以抗消防车碾压,在人居舒适与消防安全之间找寻到最恰当的尺度。
  

  

  路宽效果示意

  社区核心动线上的环形景观漫步道,无论上下班还是下楼闲逛,花草树木寸寸可见。
  

  示意图

  不止是花园

  无论是面积尺度还是生活尺度,市场同类型产品与望源的花园相比均无出其右。望源全户型标配入户花园及下沉式庭院,390户型更享侧花园,花园总面积最高达340㎡。
  

  多花园空间的设计,为不同家庭成员打造专属个性空间。轻松的花园生活能够高效促进家庭交流,增加亲情浓度;同时,也能作为家庭成员收藏个人情绪的空间,保持亲情之间的最佳尺度。

  视频:多空间花园

  关键词4:望源荟

  业主专属高端服务平台“望源荟”,规划谙合人类需求层级的“六境滋养体系”:大名论道、雅集鉴赏、私人定制、国医诊疗、光合教育、度假休闲等六重服务,涵盖了业主生活的方方面面,各种需求,无需外求。
  

  从尺,到尺度,再到尺度感

  世茂始终认为,建筑的规范

  深刻影响着我们的生活

  在世茂•铜雀台|望源的实践中,建筑自身的尺度与其所将承载的生活,有着紧密的因果逻辑。把人的感受作为衡量别墅价值的尺度,别墅,以及别墅生活的真正价值,才得以精准地界定。
  

  (本文不构成合同要约或要约邀请,买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。)

时代小人物. 但也有自己的思想,情感. 和道德.
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