-
- 分享 [ 移民生活 ]：门尼菲周六看房概况
- 海纳愚夫
-
门尼菲周六看房概况偌大的门尼菲，本周只有五套房子值得现场一看。因为有问题的房源，已经全部被排除在外。与以前络绎不绝的看房人相比，目前市场已经明显降温下来。这对购房人与美国房产投资者来说，是值得庆贺的事情。如果美国房产一直热下去，将面临巨大灾难。这对美国房产市场的持续发展，并不是好事情。本周我们一共有 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国有多少房东？通常会遇到哪些问题？
- 海纳愚夫
-
美国有多少房东？美国房东通常会遇到哪些问题？根据去年国税局的统计，1060万美国人从租房中获得收入。也就是说通过1040报税的人中7.1%是房东。这些房东45%都是自己管理出租房。投资房如果长期持有，房子本身的增值和租金，都能给屋主带来很好的收入。但是作为房东，也有很多让他们头疼的问题。比如拖欠租金、房屋维修和空 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：穷人在洛杉矶能混下去吗？
- 海纳愚夫
-
穷人在洛杉矶能混下去吗？ 洛杉矶位于美国西海岸，是美国西部第一大城市，也是以亚裔移民，墨西哥移民为主体的城市。 但是，洛杉矶得天独厚的阳光、沙滩、海洋，以及对移民的包容度，吸引着来自世界各地的移民朋友。 洛杉矶不仅是精英们的天下，也是穷人与流浪汉们的天堂。如果您不 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国地产经纪行业为何很多名校毕业生？
- 海纳愚夫
- 美国地产经纪行业为何很多名校毕业生？美国很多名校毕业生，在美国大公司工作一段时间，有了稳定的经济基础后，他们这时就需要自由了，地产经纪行业，就是属于相对自由，而且做好了，收入还不错的行业。当然，名校毕业生进入这个行业，不代表就一定能够成功。这个行业成功者，只占有执照的从业者百分之二。可见，大部分人还 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：移民到美国什么最重要？
- 海纳愚夫
- 移民到美国什么最重要？经常有很多客人朋友问我，到美国生活带多少钱够？这个问题，本质是个伪命题。因为移民到美国，重新找到人生的位置与目标，比带多少钱重要。因为工作生意关系，笔者身边不乏富豪，甚至超级富豪。长期的居美生活，财务自由只是生活的一个方面，如果在美国不能重新定位，找到人生的目标，您会发现幸福快 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：公司房屋租赁担保服务产品上市，阿里建筑利用平台帮忙推广宣传
- 海纳愚夫
-
公司房屋租赁担保服务产品上市，阿里建筑利用平台帮忙推广宣传 洛杉矶阿里建筑，以做后院ADU加盖建设为主体业务的公司。 公司创立者Peter，中文名李盛坚，毕业于上海同济大学建筑设计专业，也是我交往多年的好兄弟。我见证了他一个人赴美艰难创业，早出晚归，从小到大，从无到有。 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：昨天周一团队例会概述
- 海纳愚夫
- 昨天周一团队例会概述 近期我们延伸服务产品上市，以及房屋租赁管理服务升级，网站中英文版上线运营，过去两周，大家都非常忙碌，目前暂告一个段落。 经过这一段时间的忙碌后，我们的工作将逐渐回归常态。房子买卖，出租管理，作为我们的根基，我们必须保持既有的本色。 本周门尼菲 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：纽约三高女性太多，婚嫁已成国际大难题
- 海纳愚夫
- 纽约三高女性太多，婚嫁已成国际大难题前不久，从新泽西来洛杉矶一个找我买房的客人，她在我家小住了几日。闲下来总免不了海阔天空，不仅聊房子，也聊世界各地的逸闻趣事。她住在新泽西哈德逊河岸，与纽约也就一步之遥。作为一个大科技公司的高级数据分析师，生活在大纽约地区多年。当然，她见识了世界第一城——纽约的灯红 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：美国卖房要求留一间房子老人继续居住，能卖出去吗
- 海纳愚夫
- 美国卖房要求留一间房子老人继续居住，能卖出去吗这种卖房子的条件您会接受吗？最近在门尼菲看房，遇见一栋房子格局，屋况，价格，都非常不错，但是房子上市已经一个多月了，还没有卖出去。当前市场火热，这房子卖不出去，一定有问题。跟随我们一起看房子的客人，都看上了这栋房子。事出反常必有妖，我安排助理找对方经纪交 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：儿子大学录取尘埃落定 ——仅以此文纪念儿子的青春年少
- 海纳愚夫
- 儿子大学录取尘埃落定——仅以此文纪念儿子的青春年少儿子不到十二岁来到美国，从美国初中七年级开始，由于语言障碍，儿子经历了艰难的适应过程。我开车接送他上下学半年多，儿子就骑自行车自己去学校了。在我接送他上学期间，由于工作繁忙，有时无法在他下课的时候接他，所以儿子有时需要自己坐公交车回家。儿子为了体验生 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：年轻房东与经纪人恐吓租客反被告！
- 海纳愚夫
- 年轻房东与经纪人恐吓租客反被告！这是在大流行病期间，华裔房东Joe的父母在格伦多拉（ Glendora）买了一处房子，作为投资房，他们通过邻居介绍，找到了一家租客。租客入住半年后，遇上大流行病，租客经济陷入困境。租金时断时续，让Joe的父母非常难受，他们让二十多岁的儿子与儿子的朋友Jeff，一起去找租客要租金。租客见 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：帮助客人抢到一处非常漂亮的房子
- 海纳愚夫
- 帮助客人抢到一处非常漂亮的房子这处房子位于门尼菲Lake Elsinore社区，房子上市不到一天，就被我们发现，刚好第二天门尼菲收房，便安排助理预约上门实地参观。进入社区就是漂亮的游泳池，健身房。社区房子整洁有序，非常清新，傍山而建，美观大方。进入室内，就让人非常惊艳，一位入职不到半年，居住美国十多年的助理，说 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：被美国租客欺侮的中国投资客
- 海纳愚夫
- 被美国租客欺侮的中国投资客美国买房投资出租，最大的风险在哪里？失败原因在哪里？绝大多数人失败的原因在于租客。2015年，来自中国大陆贵州的Z先生，在洛杉矶通过房产经纪黄小姐，在奇洛市通过贷款买下了一栋新建的独立屋。房子四房三卫浴，当时价格不到50万美元。买下房子后，Z先生把房子委托给了黄小姐找人安排出租。黄 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：美国新公司创立感悟
- 海纳愚夫
- 美国新公司创立感悟 落基山房屋租赁担保公司，是一家专业为美国房东、美国房产投资者，提供房屋租赁担保服务的公司。 我们的初创团队，拥有十年美国房屋买卖、出租、管理服务经验。我们身后拥有强大、专业的律师团队，我们针对租客不付房租的各种案件，都已经形成了标准的SOP处理程序。 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：为什么洛杉矶很多出租屋变成了大麻屋？
- 海纳愚夫
- 笔者在工作过程中，经常遇见种植过大麻的房屋，有被法拍的，有重新装修上市出售的，还有正在继续种植大麻的。 大麻屋是如何形成的？ 在洛杉矶，我仅遇见过一次屋主把自己房子用来种植大麻的。也遇见过一个读者告诉我，他的房子是租给种植大麻的，租金很不错。 其它种植大 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：美国买房加价正常吗？
- 海纳愚夫
- 美国买房加价正常吗？美国买房加价非常正常，通常在下列情形之下，房子需要加价才能买上。首先，房子必须是一个好房子，即房子没有硬伤，而且房子还有亮点。只有好房子才能引起众多买家的青睐，买家多了，房子自然水涨船高。买房时竞争激励，今后卖房时，房子同样会得到很多买家青睐，您也会更好出手，同时卖个好价钱。第二 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国社会福利该不该申请？
- 海纳愚夫
- 美国社会福利该不该申请？始于2020年的疫情，给美国乃至全球带来了巨大冲击，美国虽然已经进入后疫情时代，社会在逐渐恢复正常。但是，疫情对美国社会的影响，远没有结束！这次疫情，堪称前无先例，后无来者。本次疫情，受冲击最大的显然是社会最底层人民。因为疫情冲击，洛杉矶的美国流浪汉，第一次有机会住上了酒店，政府 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：特别企划：位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售，实景全录
- 海纳愚夫
- 特别企划：位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售，实景全录今年我们有不少中高档独立屋出售，这些独立别墅此前都在出租，房子或多或少，都受到一些磨损，缺乏卖相。我们这些房子的屋主远在世界各地，都委托愚夫全权处理，包括装修——硬装与软装，独家代理出售，国税扣款退税处理，资金安排等。过去八年的点滴积累，愚夫深 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：华人租客如果缺乏契约精神，将影响到整个族裔租房困难
- 海纳愚夫
- 华人租客如果缺乏契约精神，将影响到整个族裔租房困难笔者团队管理服务出租房源五十多栋，过去八年来，经历了上百个租客，有各个族裔。管理出租房屋，是费力很不讨好的业务，所以通常情况下，笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。过去八年来，笔者只说经历，避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中，80%以上是白人，包括墨西 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：美国当前买房选房看房实录
- 海纳愚夫
- 美国当前买房选房实录今天我们一共看了八栋房子，选出其中两栋出价。根据当前市场情况，一栋直接比开价高出5万美元出offer，一栋比开价高几千美金出Offer。前者基本完美无缺，就是愚夫常说的好房子，没有毛病，而且有亮点。后者房屋格局很好，但是房子因为出租，房屋维护有些问题，有不少损坏的地方；而且后院基本没有打理 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 移民生活 ]：美国孩子结婚，老外父母给钱买房吗？
- 海纳愚夫
- 美国孩子结婚，老外父母给钱买房吗？昨晚请老外邻居来家里品尝四川火锅，这是第一个与我们互动的老外邻居。这个老外2001年在我家隔壁购房定居，一直居住到现在。他的房子五个卧室，四个半卫浴，房屋建筑面积350平米，占地面积600平米左右。当年购买价格51万美元，如今市值140万美元左右。这个老外与太太都是一所大学的生物 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：全球房产投资，下一个热点在哪里？
- 海纳愚夫
- 全球房产投资，下一个热点在哪里？房产投资，是所有投资中，相对最稳妥，最安全的投资。中国房产奇迹，下一个上海，下一个北京的房产奇迹，又会在世界哪里发生呢？！放眼世界，毫无疑问，越南河内，就是下一个北京；胡志明市，就是下一个上海。未来十年，房产再涨十倍的奇迹，或在越南河内、胡志明市发生。从人口组成结构， [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：阎先生的离世，是海外华人世界最大的损失
- 海纳愚夫
- 阎先生的离世，是海外华人世界最大的损失2020年，经历了瘟疫、地震、火灾，因为山火，居住洛杉矶八年多，第一被迫离家撤退。2020年，因为高血压，第一次住进美国医院ICU病房，差点中风与脑溢血。但是，这一切从没有让我悲伤与难过，因为我知道，人类就是在这些灾难中前进。而听闻阎先生的离世，让我深感震惊与难过！认识阎 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：尔湾北部山区大火，对房价影响几何？
- 海纳愚夫
- 尔湾大火，对房价影响几何？尔湾北部区域的大火，对尔湾及周边地区居民生活产生重大影响。也是笔者居美八年多多，第一次遇见强制撤离。笔者经历了整个撤离过程，感觉老美有些小题大做。10月26日晚上十点过，笔者已经上床准备睡觉，警察来到社区，挨家挨户敲门，要求撤离。要么投亲靠友，要么去学校等紧急避难中心，笔者去了 [ ...阅读全文 ]
-
- 分享 [ 热点杂谈 ]：中国人投资美国房产失败原因揭秘
- 海纳愚夫
- 中国人投资美国房产失败原因揭秘第一、买入了有硬伤的房子，再次出手就会遇到麻烦，如果想及时变现，只能割肉离场了；第二、买入房屋的区域出现问题，人口流向发生转变；第三、被广告忽悠，买入时，只看到房屋的亮点，没有看到房屋的缺点；第四、买入了不成熟区域的新房，或者格局存在问题，或者周边环境存在重大问题的房屋 [ ...阅读全文 ]
日志
相册
微博
分享最新更新书架
热门博客书架
- 8288 - 男
- bobzhou - 保密
- 谢盛友 - 男
- qxw66 - 男
- 一剑飘尘 - 保密
- BANGZI - 保密
- 赵大夫话室 - 保密
- kyotosizumoto - 男
- 劉龍珠律師 - 男
- 格物便是致知 - 男
- Brigade - 男
- 玉米穗 - 男
- biruxie - 保密
- 法道济 - 男
- 总裁判 - 保密
- 老地雷 - 女
- sanmiwu - 男
- 文庙 - 男
- 异域堂 - 男
- 田园时光美食 - 保密
- LaoQian - 保密
- 海外思华 - 女
- 前兆 - 男
- 苏诚忠 - 保密
- change? - 保密
- qwxqwsean - 男
- 金复新1 - 男
- rosejyy2000 - 女
- light12 - 男
- successful - 保密
- 平凡往事1 - 男
- ruoyun1969 - 保密
- 顾晓军53 - 男
- 金竹陶器 - 男
- 国华B - 男
- mali50 - 保密
- 粒子在 - 男
- 胡子太长了 - 男
- 飞云 - 男
- 厚道人家 - 男
- liqiong - 保密
- afreeleaf - 男
- 美国的老王子 - 男
- 钓鱼城 - 男
- 瀑川 - 男
- chineseman - 男
- tantianxing - 男
- 海纳愚夫 - 男
- 澳洲雪梨子 - 男
- 夕明 - 女
- 西方朔2 - 男
- 尼罗河水天上来 - 男
- riverview88 - 男
- 矫海涛 - 男
- 沁霈 - 保密
- 天下公 - 保密
- 穆白硕 - 保密
- 虎山寨主 - 男
- 愚人之见 - 保密
- Duffy - 男
- 圣劳伦斯河评论 - 保密
- 我是虔谦 - 保密
- Smilingsnow - 女
- 本人假正经 - 男
- 霜天红叶 - 男
- nierdaye - 男
- 人間的盒子 - 女
- goofegg - 男
- 李公尚 - 保密
- 天国蜜女 - 女
- 小麦美食 - 保密
- 康寧玉 - 保密
- mzou - 女
- yangyiyang - 男
- 重返伊甸 - 男
- 大伟直言2013 - 男
- akeqin - 女
- 红杏桃子245 - 女
- 蝉衣草 - 保密
- 白色百合 - 女
- jmzx2 - 保密
- 淡淡的米兰 - 女
- 宽心一笑 - 保密
- FaceReader - 保密
- 楚天太阳 - 男
- 小雨点0514 - 保密
- 云海暖流 - 男
- reflexes - 保密
- portpass - 保密
- longislander - 男
- McLean - 男
- hysonchen - 男
- julesoy - 保密
- brianttt - 男
- 茉莉花儿 - 女
- wcat - 保密
- stellashanon - 保密
- 浪跡天涯 - 男
- 麦琪儿 - 保密
- 赛昆 - 男
- 巴郎 - 男
- 青若 - 女
- 来来往往429 - 女
- lixixing - 男
- wlr谷石 - 男
- yinan - 男
- sc8808 - 保密
- 温哥华张三 - 保密
- yongbing1993 - 保密
- fremontlucy - 女
- haipan - 保密
- ttxback - 男
- 天下云风 - 保密
- 十里荷 - 女
- 春花秋月何时了 - 男
- JennyJia - 保密
- geyimin - 保密
- AlgoTrader - 保密
- outyals - 保密
- heiyonga - 保密
- fibonnachi - 男
- mijiale - 男
- huanghui789 - 保密
- cuihanjuk - 保密
- 516e - 保密
- 憨憨豆 - 保密
- 一切皆经济 - 保密
- meilanzhuju - 保密
- 中老年知音 - 保密
- liuniu555666666 - 保密
- xieer - 男
- 一来ELI - 男
- rosalindha - 保密
- junguid - 保密
- atlasreed127 - 保密
- enjoyfun0314 - 保密
- Lq991222 - 保密
- a22s - 保密
- 七把叉Archie - 保密
- pidy - 男
- huanghui159 - 保密
- wowrobee - 保密
- 朝鲜39局 - 男
- xiaochui114 - 保密
- 李华华 - 保密
- josephjohn - 保密
- lanwen - 女
- lonfenga - 保密
- qiutian12345 - 保密
- 人的思索 - 男
- 宇宙异变的先兆 - 保密
- 岩华 - 男
- GaryChen1 - 保密
- babl - 保密
- happymoney2001 - 保密
- changhw0205 - 保密
- laolaoyou - 保密
- 徐绍灰 - 保密
- sunshine01 - 女
- 孙艺周 - 保密
- viyhttpl - 保密
- vivian098 - 保密
- BradleyMcDowell - 保密
- calendars - 保密
- billion - 保密
- Bafeng - 男
- sherily - 保密
- 加拿大大鹅 - 保密
- 二侠 - 保密
- criminals - 保密
- francisho - 女
- 我们笑而不语 - 保密
- 飞扬的蒲公英 - 保密
- 悟性随行 - 保密
- 大熊猫 - 保密
- 纽约海明律师 - 男
- borninheaven - 男
- 信佛修行 - 保密
- cwGAHSJA - 保密
- 徐绍辉子 - 保密
- 高绍辉 - 保密
- MelanieRich - 保密
- 嘘嘘后的的抖擞 - 男
- Lena_ - 保密
- 94111 - 保密
- kangua - 保密
- mingliqnga - 保密
- huanghui456 - 保密
- huanghui123 - 保密
- rec0325 - 保密
- peach111 - 保密
- 霞步思 - 女
- brunonich - 保密
- 白天看星星 - 男
- ytwqma - 女
- tiger1980 - 保密
- 保安 - 保密
- 南冰洋 - 保密
- redclay - 保密
- beterline - 女
- 所有人的
说明：本书架仅为方便读者阅读取用，系统根据编辑推荐、更新频率、信息量、受欢迎程度等自动索引，6个月内无更新将自动下架。