美国楼市陷停滞租屋需求大 秃鹰投资者现形

倍可亲(backchina.com)在美国房屋市场疲软之际，那些逢低买进、等待价格反弹的秃鹰投资者却开始现形寻找标的。在他们看来，美国楼市跌幅虽深，但可能马上就会反弹，而且失去房屋家庭数量的增加让租屋需求大涨，这为其提供了资金流动的保证。

　　据CNN报导，房地产投资者Matthew Martinez是一家私募股权公司的前线侦查兵，该公司计画斥资2亿美元，投资佛罗里达州的公寓。而近期发佈的一些预测，都显示阳光州(佛罗里达州的别称)不少楼市的价格已经出现两位数的跌势。

　　Martinez说：“聪明一点的投资人，一定会想要趁现在买进房地产。可能要再等个6到12个月才是最好的时机，不过现在可以开始寻找标的。”

　　佛州房价跌幅最大的一个地区，当属位元在迈阿密Ft.Lauderdale的棕榈滩，预料该地房价可能下跌12%。经历数年的投机炒作，使得当地的房价开始修正。

　　Martinez表示，“我们相信佛州楼市长期而言将大有可为，不过我们是根据租赁经济学买进，在大家纷纷依据公寓经济学买进下，这些资料已经不再适用。”

　　他认为在佛州房价继续下跌15%以上，才可以开始买进。届时他将把当地公寓改为出租使用。对于秃鹰投资人而言，考虑的不只是房价下跌而已。为了要能够多年持有一栋不动产，等待它升值，楼市秃鹰必须要能够确保在这段等后的时间间，这些房地产能够为他们带来充沛的现金流量。

　　美国人口普查局表示，抵押房贷市场一片紊乱，加上楼市陷入停滞，使得全美拥有房屋的家庭数量下降，赁屋而居的家庭增加。其结果便是，租屋的需求早已开始逐渐成长。Marcus & Millichap房地产经纪商预估，全美今年10到12月的平均租屋价格将大幅增加14%。

　　佛罗里达的房屋租金已经开始大涨，奥兰多未来三年的租屋价格预料将上涨21.2%，Ft.Lauderdale20.5%，西棕榈滩将上涨18.6%。

　　房屋租金上扬将为楼市提供一个价格安全网，尤其是在公寓市场方面，因为投资人会因为租金和抵押房贷缴款的利差缩小，而开始买进不动产。全美现今房贷平均缴款金额为1566美元，比过去每月平均的943美元多上80%，不过仍低于过去几年，那几年缴款的差距接近100%。

　　在美国西南部拥有房地产的Danielle Babb表示，“在过去楼市过热时，投资人的思维和现在的差距很大。他们当时买进纯粹是为了马上转卖，现在则是要买着等它增值。”

　　根据Babb的说法，有越来越多的投资者，把焦点摆在不同的市场上，不过却异常谨慎，他们担心楼市恐怕还没有落底。着眼长线的投资人，会想要在房价很低，租金很高的地区买进房产。

　　房地产经纪公司Coldwell Banker的执行长Jim Gillespie表示，“当今市场已经回復到6年以前的状况，大家已经不再把买屋当作是中了彩券一样。”

　　不过根据投资房地产的私募股权公司Redbrick Partners，旗下经理人Jonas Lee指出，“房屋卖方并不愿意降价。”Lee认为，“如果屋主想要在90天内迅速脱手，他们就必须降价大约15%。”他对佛州、波士顿州以及华盛顿特区等地楼市感到兴趣。

　　他不考虑的市场包括加州的Central Valley一带的城市，当地房价已经连续多年大涨。穆迪预估当地房价将下跌25%。