美国楼市一片狼藉 房子像清洁剂一样大拍卖

倍可亲(backchina.com)美国楼市不景气效应已经让建商开始效法车商与百货公司，以竞标与降价的方式“清仓拍卖”。虽然效果强度不如预期，但建商说，竞标和降价促销对房屋销售有正面成效。

　　据《华盛顿邮报》报导，在美国楼市不景气刚开始时，建商多以降低过户费或低利率贷款的方式，吸引消费者，但坚持不愿降底价出售。不过，现在面对许多“库存”待清的空屋与契约取消，建商不得不向现实低头，许多甚至将价位降到极低。

　　一对亚裔夫妇在看到建商公司以无声竞标方式限时降价促销的报纸广告后，用最底价约42万美元，标得维吉尼亚州费法克斯市原价约为53万美元的一户住宅。他们在投标时间截止前几分鐘才写下自己的名字，结果是唯一的出标者。得标的太太在结果揭晓后喜极而泣。

　　不少美国大建商，例如总部在洛杉矶的KB Home和纽泽西的K. Hovnanian在第三季都承受亏损。建商表示，降价促销别无选择。

　　美国全国拍卖商协会公共事务经理表示，房屋标售是当前拍卖业中成长最快的区块；房产研究公司Metrostudy区域总监则指出，许多建商降价的空间，已经到两成。

　　房屋市场上各式销售花招纷纷出笼，有建商推出“豪宅清仓”，以假期招待及11万美元的降价促销成屋。也有公司以“员工价”，或者打九折的方式促销。还有建商推出各种室内装潢“买一送一”的方式，促销房子。

　　根据美国全国住屋建商协会人员提供资料，八月份有52%受访建商提供减价促销，三分之一以限时方式提供大量降价，而有超过七成的建商提供某种优惠，相较于四年前只有五成。

　　建商的担忧自有其原因。美国商务部公佈最新资料，全美八月份新屋销售下跌8.3%，为七年来最低，销售中间价更是下跌7.5%，为1970年以来最大跌幅。

　　美国目前紧缩的信用市场也预估将让情况更为严重。许多楼市专家，包括美国政府的房贷资金公司FannieMae 总裁马德，以及耶鲁大学经济学家希勒都认为，美国楼市最坏时机还未到。

　　对于建商库存出清的现象，华府区经济与政策研究中心共同主任贝克表示，“想到房子这样出售便觉得有点奇怪”，“你会想到那是拍卖咖啡或清洁剂，不是房子。”