地产精英26岁自己挣钱买宝马 榜样是李嘉诚

倍可亲(backchina.com)姓名：郑永祥

　　年龄：26岁

　　身高：173cm

　　体重：67kg

　　学历：本科

　　职业：地产界人士

　　理财观：目标清晰，顺势而为，见好就收

　　投资重点：房产、股票、纸黄金

　　出于对数字的天生敏感，郑永祥的投资理财观非常有逻辑，虽然年纪轻轻，却已凭借自己的努力有了宝马车以及丰富的理财经验。

　　2003年大学毕业以后，郑永祥做了两个星期的网络编辑便开始正式踏入地产界，他认为自己敢冲想闯的个性更适合富有挑战性的地产行业。郑永祥拥有潮汕人的精明头脑，而且受到父母的影响，他在初中的时候就开始关注股市了，不过真正“下海”是在2003年。他告诉记者，当时股市的整体行情不是很好，自己投入的钱少也觉得无所谓，但关键是这样能获得实战经验。出于对地产界的熟悉，郑永祥在2004年买入了万科和招商地产的股票，相继获得了不少收益。不过，他在股市也买过教训，他曾花了6万元买了涨跌幅度都很大的权证，但是以8毛买进4毛卖出，亏了一半。“也许是一种赌博的心理吧，本想碰碰运气大赚一把，看来投资股市不能太激进。”

　　至于楼市投资，郑永祥也颇有心得。2004年时他开始进军房市，以首付10万元、月供3000元的方式按揭了一套关外100平方米左右的房子，当时的总价大约是54万元，在今年6月深圳房价几乎处于顶峰的时候，郑永祥将它卖出，售价为114万元。或许因为职业关系，在2005年，他又投资了第二套房。房子是位于福田区的一套小户型，首付5万，总价不过27万，他将房子出租出去，扣除月供后每月还有近200元的进账。“这套房我也是在今年5月出手的，大概卖了45万。”他说，自己对地产市场的变化比较敏感，在楼市遇冷前处理掉了手头的房子。此外，他还以业内人士的眼光建议现在想炒房的市民，深圳成为物业税试点城市的可能性比较大，加上目前的态势不是很好，入市要慎重。

　　“开公司是我从大一起就有的想法，现在仍没想过放弃。”郑永祥说，李嘉诚是潮汕人的商界骄傲，也是自己的榜样，他想像李嘉诚一样拥有自己的事业。目前，郑永祥已经找好了两个经验丰富的创业搭档，在业余时间还会参与公司筹划前期的运作，“公司在今年应该能开业，我们手头已经接下了三个项目，还有另外两个在谈。”

　　专家点金

　　买宝马不如省些钱投资保险

　　宋杰 理财分析师

　　郑永祥目前的状况可以说是年轻人成功的典范。但是，根据他的创业理想和现在的消费情况来看，他在消费上还有些过度化，应该在这方面有所控制。

　　筹备一间咨询类公司的启动资金大约是20万到30万，相信郑永祥以及他的合作搭档能够解决这个问题，但他应该多些考虑公司开业以后的发展状况，以便合理控制自己现在的消费。比如买宝马车就显得有些过度消费，他可以选择更好的理财方式。如果把买车的钱控制在15万以内，把买宝马的余额做一项稳妥的投资，如购买一些保险。按照保险业的发展，中国未来10年保险的收益率都将达到15%，这样既有稳定的投资效益又有保障。

　　此外，郑永祥股市投资也比较大，而且目前状况不是很理想，买车和开公司后，手头的资金用于以后公司的运转应该不是很宽余，更要利用好现有资金。所以，从财务安全的角度上考虑，在前期的资金投入期要合理利用资本。另外建议郑永祥暂时不要抛售手头的几只股票，目前股市还处于调整期，应该有好的行情。