布希宣佈冻结贷款利率 华尔街“涨”声雷动

倍可亲(backchina.com)美国总统布希周四提出旨在援助面临抵押贷款还款额大幅上升的房主的新措施，以试图阻止美国楼市危机拖累整体经济陷入衰退，相关内容包括冻结某些次级房贷利率五年，这项计画成本主要由企业负担，不会动用美国政府的经费。消息发佈后激励美股大幅上涨，但也有华尔街分析师强调，此举只会拉长解决次级房贷的时间。

　　路透社报导，布希称相关计画将为现有贷款再融资，把目前利率冻结五年，估计有120万房主有资格获得抵押贷款援助。官员们担心，随着价值3679亿美元的次级抵押贷在2008年到2009年间将採用更高的利率，50万美国人正面临着失去房屋的危险。

　　这个新计画适用于2005年1月至今年7月31日间获得可调整利率次级房贷、而利率面临在2010年7月31日前被调高的屋主。计画仅限于那些没有不良付款纪录的屋主，他们可负担较低利率，却无法负荷利率调高；而且必须本人居住屋内，以排除房产投资人与投机客。

　　私营产业分析人士表示，获得援助的人数可能会低得多。“理论上来说，这一计画将帮助多达75万次级贷款家户。”穆迪旗下财经网站Economy.com的首席经济学学家马克•赞迪表示：“实际来看，我的感觉是它最多能帮助25万家户。”

　　抵押贷款银行家协会当天稍早称，抵押品止赎在第三季度又创新高，占贷款额度的1.69%。而延期偿付率则达到了自1986年的最高水準。另外，据估计，约有两百万名次级房贷屋主正面临初始利率由7%至8%，提高至11%之多，使每月付款增加达数百美元。

　　布希称美国经济具有活力，足以抵御房屋市场风暴。他在白宫与起草上述计画的人士会谈后说：“保持信心的一个理由是，儘管楼市低迷，但其他领域的基本面依然坚实，包括较低的通胀、稳健的就业市场和创记录高位的出口。”

　　鲍尔森指出，冻结利率的计画成本由私人企业付出，并未动用到政府经费。出身华尔街的鲍尔森主导这项计画与贷款业者的协商；不过，他也承认这并非可解决次贷问题的困难的万灵丹。

　　美国众议院金融服务委员会主席科兰克在周四也表示，他支持布希的这项计画，但担心其在合理性方面将面临严峻考验，称其反对任何将那些资信状况相对较好的借贷者排除在外的措施。

　　除了冻结某些次级房贷五年，布希也提及其他帮助次级房贷屋主的方案，像是联邦住房管理局(FHA) 有更大的弹性，对有良好信用历史的屋主提供融资，并成立帮助次级房贷屋主的热线电话。

　　受该消息提振，周四道鐘斯工业股票平均价格指数涨174.93点至13619.89点，涨幅1.3%；30只成份股中仅有两只下挫。该指数周三上涨了196.23点，涨幅1.5%。纳斯达克综合指数涨42.67点至2709.03点，涨幅1.6%；该指数周三上涨了46.53点，涨幅1.8%。标準普尔500指数上涨22.33点至1507.34点，涨幅1.5%。纽约证交所综合指数涨142.55点，至10030.15点，涨幅1.4%。纽约证交所成交量为13.7亿股。上涨股成交11.6亿股，下跌股成交2.03亿股。2522只股票走强，670只股票下跌。

　　不过，一些华尔街投资者对于楼市纾困措施并不欢迎，部分华尔街分析师甚至认为，美国祭出楼市拯救措施，只会把房贷危机解决时间拉长。