买家申请不到房贷 美国房市今年将落到谷底

倍可亲(backchina.com)根据房地产业最大贸易团体——美国抵押贷款银行家协会（MBA）的预测，美国成屋销售将在2008年落底，因为买家发现要取得抵押房贷变得越来越困难，但2009年销售情况会由谷底缓慢爬升。

　　该协会14日发布报告指出，美国今年的成屋销售可能由去年的568万栋降至494万栋，创下11年新低，再于2009年增加到512万栋。今年的新屋销售则将由去年骤减15%至66.6万栋，2009年将增长6.6%。

　　由于美国房市衰退进入第三年，促使银行放款标准转趋严苛，导致购屋变得困难。协会的首席经济学家DougDuncan表示，次贷亏损造成的信用危机，将房贷业者的资本一扫而空，造成他们的放款能力下降。Duncan在报告中指出，为了不违反金融业最低资本限制，银行在减计资产的同时，也在寻求为其财报注资，因为证券化产品市场基本上已经全部关闭。

　　抵押房贷违约骤升，导致余屋库存量激增，造成房市需求下滑。美国抵押贷款银行家协会表示，去年第3季房屋遭法拍件数创下历史新高，房贷缴款违约的美国人数量升到20年新高。

　　Fed主席伯南克在1月11日演讲时指出，房市需求似乎又将进一步衰退，部分反映了抵押房贷市场的问题依旧余波荡漾。

　　该协会预估，2008年申请房贷的总额将减少18%至9550亿美元。历时5年的房地产热潮在2005年达到高峰，当时申请金额达到1.5万亿日元，今年申请的金额大约只有当时的一半。

　　预测报告指出，今年贷款再融资的金额将减少大约14%至1万亿美元，去年达1.17万亿美元。协会预测，30年期固定房贷利率将由去年的6.3%降至6.2%。经年度调整后的抵押房贷利率将由去年的5.6%降至5.5%。

　　协会一年前曾经预估2007年将是房市落底年，余屋销售可达606万栋。