买房比租房合算 美国年轻人爱买房 政府鼓励

倍可亲(backchina.com)　　在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的。

　　另外，美国人的观念上来看，他们不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，能保值增值，购买房地产等于确保自己在老年可享有足够的养老金。

　　房价是收入六倍则被称为泡沫

　　中美之间的住宅条件和定价方法存在差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。绝大部分美国住宅是2－3层的楼房。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，其房价应和中国的高档装修房进行比较。　

　　美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。

　　更重要的是，美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。美国购房要收物产税。美国物产税的征收比较复杂，房价涨税亦涨，不同地域、不同用途而有很大差异。

　　房贷违约暴增 楼市仍未见底

　　当美国政府为经济疲于奔命时，最新的数据又再度给了房地产市场重重的一击。根据住宅价格指数Case-Shiller index数据显示，美国房屋价格 7个月来持续下降，去年11月较前年同期下滑8.4%。

　　标准普尔指数委员会主席兼董事 David Blitzer认为，这个数字令人失望，显然至今低迷的美国楼市底部仍未出现。业内人士称，随着更多库存房屋等着销售，以及法拍屋数件增加，美国楼市的前景仍然黯淡无光。

　　而另外一份报告则指出，由于越来越多屋主无法负担增加的房贷缴款，而且因为资产价值贬值也无法融资，因此美国2007年遭取消赎回权的案件大幅增加，有将近40多万个家庭因此失去住屋。

　　外资抢滩欧洲人争买美国房

　　伦敦地产咨询机构主管利亚姆说：“在未来五年，我们相信财富增长和进一步集中的趋势会继续。”如果以欧元的形式评估，美国房地产看起来很便宜。纽约房地产专家估计，三分之一的曼哈顿公寓在过去一年卖给了外国投资者。