次贷危机席卷美国 华人买房梦转眼成恶梦

倍可亲(backchina.com)　　美国次贷危机拖累全球经济，在这场危机中，最受影响的还是美国人，特别是那些买房人。古语有云：倾巢之下安有完卵！这场危机也使一些华人吃尽了苦头。

　　炒房者被套华裔多幸免

　　受次贷危机影响，美国楼市持续下跌，进场的炒房者还是难逃套牢的命运。美国房地产投机活动最频繁的四个州——亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达和内华达的房贷逾期未缴案件正飞快增加。房产投机已涉及美国各大族群，但与其他族裔相比，保守的消费习惯使得华裔成为少数未受次贷危机影响的族群。

　　根据美国抵押银行协会（MBA）所做的一份最新调查发现，这四大州的房贷违约率正在急剧攀升中，其中投资者所占的违约比例，在21%至32%之间。美国抵押银行协会首席经济学家邓肯指出，眼看房价下跌，许多投资者索性不缴房贷。

　　相形之下，因拒绝还贷导致房屋被收回拍卖的情况在各华人聚居区却很少见。例如纽约各区县拍卖率最高的十个居住区中，没有包括华人聚居区。

　　房地产专家认为，华人保守的消费习惯使其少受次贷危机影响。大纽约亚美工商业联合会会长余建业表示，新移民都是存够25%的首期才计划买房，他们申请大银行按揭没有问题，华人很少成为房贷公司的客户。国泰银行纽约与麻省资深副总裁戴斌曾指出，华人对房子看得很重，不会随便拖欠按揭。

　　血本无归的炒房人

　　虽然华人受次贷危机影响的不多，但还是有人为此倾家荡产。张先生是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。随着次贷危机的到来，不得不放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。

　　张先生还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。

　　由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。

　　华人有买房置业的传统

　　纽约是个寸土寸金的城市，华人房地产市场与普通的美国人有很大的区别，华人移民美国，仍不改重视建房或买房的老传统。很多第一代移民购房，就是准备将来把房屋留给子女的。但是子女长大后，纷纷外出上学或工作，所以空出来的房间正好出租给房客，但是，作为遗产的一部分，不论是他们自己住，还是临时出租给别人，华人都是买房的多，卖房的少，移居美国后不愿意过“没有立足之地”的生活。

　　据统计，美国出售的房屋中有近30%是被人买去作为投资，而不是自己居住。纽约的一份调查报告显示，华人移民在纽约的生存之道是“勤奋努力”和“积少成多”，其最有说服力的证据是在各族裔移民中，华人拥有房地产的比率最高。

　　华人能在美国当房东，多是移民时间较长，工作比较稳定，收入较高的事业成功人士。家住纽约皇后区的李先生拥有三套住房，他目前所住的一套是面积最小、质量较差，交通也不太便利的两层独立小楼，而在曼哈顿岛上的2套豪华公寓，则分别出租给常驻联合国的外国外交官。李先生说，外交官素质高，信誉好，从不拖欠房租，便于管理。根据合同规定，李先生每月能有7500美元的房租收入，而且只收现金，不要支票。由于纽约房市近年不断升温，李先生也依法“趁火打劫”，要求两家房客每月加租5%，这样明年李先生每月就有7875美元的收入了。

　　有些住在大学附近或距离唐人街较近的华人家庭，在条件允许的情况下，也往往把地下室、小书房、小客厅等出租给来美留学的中国学生或打工者。在纽约下城唐人街附近，一间房子月租金800美元，两个学生合租，每人只需付400美元。一个家庭租一室一厅，月租金约为1100美元。但对于那些刚刚抵美的单身新移民来说，他们还想找更便宜的住处，于是有些华人就对住房进行改建，让数名房客共挤一间，每人每月收200美元房租。

　　虽然当房东的收入来源比较稳定，但是对在美国的大多数华人来说，能买下整栋公寓楼分别出租的人凤毛麟角，大多数情况下是买一两套房子出租，当个小房东而已。许多当了房东的人却说，投资房产赚大钱没那么容易。

　　华人想当房东，首先要问自己是不是那个料，因为靠出租房产来赚钱，不仅要懂美国复杂的政策法规和投资、金融管理等条例，还要能当水管工、泥瓦匠、电工，要会铺地毯、修阁楼、刷墙、装门锁、通下水道等杂活，要百能百巧。除此之外，更要会登广告、找房客、谈条件，这些事都绝不是想象中那么简单。

　　现在，有遇上了这该死的次贷危机，想靠出租房子来赚钱？太不现实了。