房价跌偿债难 屋主走人 新类房贷"向银行租屋"兴起

倍可亲(backchina.com)　　房价跌偿债难 屋主走人

　　「拥有房屋」看法大变 新类房贷只付少许头期款 像向银行租屋

　　叁位民主党籍国会参议员窦根(中，北达科他州)、布朗(右，俄亥俄州)和黛比‧史泰伯诺(密西根州)，29日在国会山莊向媒体说明援助房市计画。美联社

　　【本报综合二十九日讯】据纽约时报报导，房价不断下跌，许多人的房贷金额已超过他们的房屋价格，有越来越多的人乾脆放弃房贷，不付还款，让房屋被法拍，自己一走了之，另外租屋居住，也有公司收费提供律师、会计师，专门协助屋主放弃自己的房屋。这种情形显示美国人对拥有房屋的看法改变了，新的房贷种类使屋主更像是租屋，屋主也不再与其房屋终生相属，而是碰到问题就走人。

　　经济学家和住宅专家说，新类的房贷让许多买主只付一点头期款，或根本不付，也可藉重新贷款从房屋净值获利，去年购屋头期款的中间值是房价的9%，而非过去的20%，有29%的买主根本不付头期款，第一次购屋者的头期款中间值则是 2%，许多人也借超过房价的钱，来付交割的手续费。哈佛大学房屋研究联合中心主任雷辛纳斯说，一些屋主好像是在租房屋，而不是买屋。

　　对某些人来说，房屋被法拍有如被驱逐出户的痛苦事件，其信用纪录也会受影响，但不会吸乾其毕生储蓄，或为了购屋而节衣缩食多年，因而许多人更愿意抛弃其房贷，一走了之。新的房贷种类，如只付利息房贷、提现重新贷款(cash-out refinance)等，代表屋主不必还他们的房贷，这种房贷过去造成房市荣景，现在是鼓励屋主走人的诱因。

　　是否要拥有房屋变成取决於房价是否上涨，就像其他投资一样，投资不赚钱就认赔退场，现在许多人有如向银行租屋，如果房价上升，他们就是屋主；如果房价下跌，他们的第一选择是法拍，把房屋还给银行。

　　RGE Monitor首席分析师曼尼盖提预测，如果房价继续下跌，许多屋主不论其财务状况如何，都会抛弃其房屋，如果房价再下跌10%，会有两千万栋房屋的价格低於屋主的贷款金额。