加拿大房价暴涨 民众负担力跌至18年最低

倍可亲(backchina.com)　　相较于美国房市低迷，加拿大地产市场依然稳健，但房价节节升高，也让民众承购住宅的成本飙至18年来最高点。加拿大皇家银行助理首席分析师霍特表示，全国各类房产价格负担能力去年都呈恶化，到年底时更已跌落至1990年以来最差状况。

　　中央社报道，霍特指出，1990年时，高利率加上经济衰退，让许多加拿大民众无力购屋，但这一次则是因为经济表现强劲，房价涨势虽缓，但年年升高，却也已达到高不可攀的水平。

　　皇家银行这项房价负担能力调查，是以购屋贷款占家庭全年所得比例为指标，比较全国各省和各大都会区的情况。

　　这次调查发现，几乎全国各地的房价负担能力都有恶化趋势，唯独埃布尔达省例外，该省近年来异常热络的房市终于开始退烧。

　　以全加拿大分析，公寓仍然是民众最负担得起的住宅，买主家庭全年税前总收入有30%用于支付购屋贷款，城市屋的这一比例则有34.5%，单层独立屋占42.5%，如果是两层独立屋，屋主全家年收入有48%得用来支付贷款。

　　如果以地区比较，则全加拿大房价负担能力最弱的省份就在西岸的英属哥伦比亚省，其中温哥华房价更高居全国之冠，在当地购买一栋独立屋，全家年所得74%都得用来支付贷款。相较于此，多伦多仅需42%，蒙特娄只要37%，渥太华更只需32%。

　　根据这项调查报告，目前温哥华一间双车位的两层独立屋，平均价格为65万加元，平均家庭年所得则在5.9万加元。