建筑商悲观情绪蔓延 美国房价最高或跌四成

倍可亲(backchina.com)　　全美住房建筑商协会17日公布数据显示，美国3月房屋市场指数与上月持平，显示住房建筑商的悲观情绪在3月仍没有起色，同时经济学家估计即将公布的2月新屋开工数仍继续萎缩，显示美国楼市一蹶不振，业界悲观预测说，美国房价最高可能大跌40%。

　　　　建筑商悲观以对 新屋开工数料续萎靡

　　全美住房建筑商协会17日公布数据显示，美国3月房屋市场指数为20，与上一个月持平，该数值已接近07年12月创下的历史低点18。该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商，而20的指数显示美国住房建筑商的悲观情绪在3月仍没有起色。

　　NAHB总裁Sandy Dunn表示，此次调查确认了他本人从全国各地住房建筑商处获得的信息，即各地均有潜在购房者，但他们既不愿意直接买房，也无法获得他们足以负担的抵押贷款。

　　NAHB首席经济学家David Seiders表示，鉴于当前经济及金融市场日趋严重的问题，美国国会(Congress)及美国政府应当实施进一步经济激励措施，而下一轮激励措施应当直接针对房屋市场。

　　住房建筑商信心缺缺，直接导致新屋开工数据持续萎缩。美国商务部将于美东时间18日发布新屋开工数据，据接受道琼斯通讯社调查的经济学家预测，美国2月新屋开工数量折合成年率，中值为101万套，较1月份的101.2万套变化不大。这一数据在1月环比增长0.8%，为07年10月以来首次，但年比则是大幅下降了27.9%。

　　有数据记录的历史从1985年1月开始，3月份指数是根据对374位住宅建筑商的调查得出的，受访者对有关当前和近期销售前景的问题作出了回答。该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商。该指数已经过季节性波动因素的调整。

　　　　房价最高大跌四成

　　建筑商对楼市没信心，继续缩减新屋开工数，显示美国楼市一蹶不振，业界内悲观预测说，美国楼市已陷入灾难之中，如果没有有效的方法来逆转形势，房价从最高点大跌40%都有可能。

　　美国的住房价格已经快速地下跌，现在唯一的问题应该是：价格究竟可以掉到什么地方？穆迪的房屋经济主任Celia Chen说，“糟糕的情况可能会是25%的跌价，这将会发生在住房和信用市场崩溃、经济进入中度衰退的情况中。”但是现在业界传出更糟的耳语，比如40% 的跌价。

　　根据穆迪最悲观的情节预测，现存房屋价格会从最高点笔直跌落40%，如果是情势如此地发生，楼市将会把经济拖进严重的衰退期之中，失业率会上升到9%，还会消耗近年的发展而限制了经济成长。大跌的房价以及紧缩的信用市场，将会减缓各种民生消费与商业投资活动。

　　加以考虑目前存货超量的房屋供应市场，这样的浩劫不仅会为房屋带来大幅的贬值，其他资产的价值也会受到影响，比如汽车。紧缩的信用会恶化痛苦的情况，迫使银行的借贷利率攀升。美林的专家提醒，不少婴儿潮的退休人士过去眼看房价飙涨，因此减少了个人储款的准备，这个情况也值得注意。

　　去年造成住房、信用、以及房屋淨值市场大溷乱的元凶，就是针对信用不足或不佳的人所提供的次级贷款，紧接而来的还有各种法拍屋活动。不过这些都已经是旧闻了。如果信用危机无法妥善解决，下一个经济的麻烦就会是公司债务。“如果信用紧缩的问题，大幅超过公司债市场的范围，那么严重的经济衰退将会来到。到时将会导致更大幅的房价下跌。”Celia Chen说。

　　但是，这些最坏最坏的假设，最终可能也仅被证明为是一个警告，住房价格主要仍是一个地方性的现象，目前美国房屋跌价最多的地区，多半是过去在景气好时房价大幅飞涨的地方。并且，也有不少专家的态度比穆迪乐观，全美地产商协会的首席经济学家Lawrence Yun认为，楼市最差的结果就是需要一段通货膨胀的时期，伴随着缓慢的经济增长，以及较长期的工作损失。多数分析员都希望经济能够避免70年代通货膨胀以及成长缓慢的情况。