中国楼市疯长不再 3月份大中城市房价总体回落
倍可亲(backchina.com) 中国疯涨的房价开始出现降温的趋势，发改委4月2日公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落，普通商品房住宅价格比2月小幅上涨0.5%，其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比2月下降0.4%、0.9%和 3.1%。
虽然此次公布的调查数据取样是3月的前20日，但仍能从发改委公布的数据看出中国楼市3月的大致走势。在此之前，发改委公布的2月份中国70个大中城市房屋销售价格飙涨了10.9%，而现在这个涨幅仅仅是0.5%，可以预见，3月份70个大中城市房价指数涨幅将大幅回落。
从去年年底开始，在中国政府从紧的政策调控下，地产商陷入资金链短缺的困局，万科带头降价促销售，房价开始走软。今年以来，中国楼市一直处于低迷期，坚信房价会降者更是骤增，预期短期内房价疯涨的局面有望得到缓解。不过，中国楼市的刚性需求仍然存在，供不应求局面仍未改变，并且外资仍在不断加码中国楼市，长期仍然向好。
地产商资金链紧缺
就在半年前，中国的房地产开发商们还沉浸在一场采购狂欢之中，一门心思想着如何大肆举债以尽可能多地屯积更贵、更多的土地。然而转眼间一切都变了。
进入今年第一季度，这些开发商已陷入重重围困之中。一方面，中国许多关键市场的房地产价格开始显露颓势；另一方面，资本市场也对开发商们的融资需求报以冷脸。眼下中国的物价涨速之快乃近10年来所仅见，为了抑制通货膨胀，中国政府正大张旗鼓地遏制银行新增贷款。
去年大肆举债的那些公司如今都陷入了周转不灵的窘境，无法去开发他们先前屯积的土地。更要命的是，政府也在收紧套在开发商脖子上的绞索。今年初，政府表示要动用税收和行政没收等手段打击屯积土地的行为，并且为楼市降温的态度也十分坚决。
央行货币政策委员会委员、经济学家樊纲3月25日表示，按照现在的中国人的收入，中国的房价太高，涨幅过快，已经形成了楼市泡沫，而这个泡沫早晚要破掉。樊纲提醒人们，我们可以说中国房价早晚会涨高，可那也许是50年后人们的需求，人们的收入，整个市场情况变化了，所可能达到的水平，那时候中国人均GDP 可能是3万美元，现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。
房地产商面临资金短缺的困局下，中国房企的龙头老大万科地产开始祭出了降价促销的大旗，以保证公司的正常运转。可以预见，如果政府继续执行从紧的金融政策，或许会有越来越多的地产商加入到降价的队伍中来，中国房价将会回落。
中国楼市疯长不再
虽然京沪穗深四大一线城市房价从去年到今年1月一直呈高歌猛进态势，但是从去年第四季开始，全国楼市有价无市态势明显，而且成交量逐步萎缩，各地楼市陆续出现了降价促销等现象，估计今年房价涨幅不会象去年那样一路飙升，涨势将逐渐放缓。
国家发展改革委3月18日公布的调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点，而最新公布的截至3月20日的数据是，3月份全国36个大中城市普通商品房住宅价格仅比2月小幅上涨0.5%。
尽管最新数据取样仅是3月前20日，并且只有36个大中城市，但仍然能看出，3月的中国楼市并没有走出1、2月的低迷期，出现“小阳春”行情，市场曾担心房价会像去年那样出现暴涨行情，现在看来几率很小了。
北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，广州房价2月继续下跌，成交量同比狂降了七成，业内人士认为，广州楼市的低迷期仍将持续一段时间；深圳楼市2月成交再创新低，一手楼日均仅卖27套；另外，北京和上海的房价虽然还在上涨，但成交量也大幅萎缩，北京2月成交锐减六成，上海2月成交也创下了三年的新低。
事实上，随着四大一线城市的成交量大幅萎缩，中国楼市持续处于低迷期，一线城市有价无市现象明显，市场观望气氛浓厚，2月的个人房贷增量环比大降90%，也成了情理之中的事情了。
坚信房价会降者骤增
中国楼市正在遭遇寒流，民众的购房意愿在缩减，坚信房价会降者骤增。《中国青年报》的最新公众调查显示，与去年相比，预期房价将上涨的公众比例从77.5%滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为 13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。
另外，中国人民银行网站公布的问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。
公众的心理预期，显示了现在更多的人选择了观望，如果市场上观望气氛持续蔓延，房价上涨的压力将越来越大，中国今年的房价涨幅预计会有所下降，不大可能出现像去年第二季那样大涨的情况。同时要看到的是，外资仍然看好中国楼市的后市，在不断加码楼市，因此，在外资追捧下，房价大跌也不大可能。
另外，经济学家郭建波3月27日表示，2008年中国楼市明显缺乏大幅上涨的动力，会在4、5月可能出现大规模降价，但不会出现大涨大跌，预计市场在回调期结束后，在理性消费需求支撑下，未来将逐渐回暖。
