加拿大楼市凄风惨雨 2月成交量和房价皆下跌

倍可亲(backchina.com)　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)新近出台的报告显示：今年2月，全加二手房交易量为38,365宗，比前一个月的40,646宗下降了5.6%，而这次交易量下滑的一半以上出现在多伦多地区。

　　在这份报告里，加拿大地产商会的总裁安·鲍思丽着重强调了2月份多市房地产市场对加拿大的影响。她指出，多市二手房交易行情于去年12月份到达最火爆的顶点。然而进入新年后，市政府开始征收双重地产交易税、以及雪暴等坏天气的影响使市场降温，交易行情渐渐变淡。

　　多市也并不是唯一出现销售量下滑的地区。从报告上来看，今年2月卑诗和阿尔伯塔的房屋销售情况也趋于冷淡。不过，在萨斯克川2月份的二手房销售量却创下了月销售量的历史第二高纪录。爱德华王子岛的成绩虽然不及前者，但也创下了历史第三高纪录。而从1、2月份的综合情况来看，萨斯克川、纽芬兰和拉布拉多地区（Labrador）今年头两个月的销售量更是在当地房屋销售的历史上创造了前所未有的开门红。

　　加拿大2月份房价的上涨趋势变缓。从总体情况来看，加拿大二手房2月份的平均价格为$313,065，比去年同期上涨了6.2%。绝对数值虽然并不算低，但这却是自2004年11月以来最低的年同期增长额。

　　另根据卑诗地产协会（BCREA）最新数字显示，卑诗省今年2月分住宅房屋销售量比去年同期下跌9.8%，跌势持续2个月，是继2003年以来于年头表现最疲弱的一年。

　　数字显示，卑诗省今年2月住宅房屋销售量只有6,822宗，比上年同期的7,563宗，下跌9.8%。这是踏入08年以后连续第2个月出现住宅房屋销售量下跌，是继03年以来于年头表现最为疲弱的一年。

　　但另一方面，虽然销售量下跌，但房屋销售平均价格却由2007年2月的41万元，增加至48万元，增幅达15.8%。

　　大温地区今年2月住宅房屋销售有2,733宗，比去年同期的2,905宗，下跌5.9%。去年2月房屋平均价格为53万元，今年2月则达62万元，升幅17.3%。而住宅房屋总销售金额则由去年2月的15.4亿元，增至17亿元，总额比上年同期增10.3%。

　　道明证券经济策略员Millan Mulraine在阅读过报告后表示，报告所列示的数据恰恰反映了前些年加拿大房地产市场行情火爆的势头受到了抑制，前进的步伐正渐渐趋于平缓。不过这未必是坏事，因为平缓的步伐可以将房屋的价格保持在大家都能接受的范围内，不至于出现买家望“价”兴叹的现象。他还表示，加拿大房地产市场的情况还是比美国那里要好，不太可能像他们那里一样出现房价“大跳水”的情况。

　　此外，加拿大来2月份新上市的房屋数量为72,935宗，比1月份的75,074座略下降了2.8%，但仍居历史第二高位。这次的下滑主要出现在安大略、卑诗和阿尔伯塔，但不过在萨斯克川、纽芬兰，当地2月份新上市房屋数量非但没有下滑，还创下了历史新高。

　　针对二手房销售下降、价格增长减缓的现象，加国地产商会总经济师克伦(Gregory Klump)则表示这属于市场内部正常的自我下调。比如在卑诗和阿尔伯塔，先前过高的房价必然会刺激买方市场迅速收缩，并且也抑制了新上市住房数量的增加。而从长远看，加拿大各省份的房地产市场都会出现下调，不过调节的时间和速率却各自不同，有的早一些，有的晚一些；有的快一些，有的慢一些，而这些自我调节有望使买卖双方的形势和供求关系趋于平衡。

　　不过克伦还表示，从报告中出台的数据来看，缅尼托巴和萨斯克川的二手房交易市场仍然保持着供不应求状态，交易的过程明显对卖方有利，因此近几个月这两省的房价仍然可能有较大的升幅。