次贷危机阴影下的美国华人:经济低迷陷困境(图)

倍可亲(backchina.com)次级贷款危机日益发酵，美国经济滑坡形势严峻，虽然美联储采取了降息等措施，但次贷危机后果不断显现。虽然“华人买房的传统习惯帮了大忙，让绝大多数买房人逃过一劫。”然而，这场危机还是使一些华人吃尽了苦头。

　　华人因置业慎重 多数逃过次贷劫

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。近年美国住房市场开始大幅降温，受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人都无法按期偿还借款，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。

　　次贷危机中受冲击最大的是金融业和房地产业，而在此波危机中，因使用次级贷款买房而受到影响的华人，并不是很多。榕城地产负责人林琦龙表示，“华人买房的传统习惯帮了大忙，让绝大多数买房人逃过一劫。”林琦龙解释，华人买房基本上都付10%-20%的首期款，特别是新移民，一般首付比例比较高，常常占总额的1／3，有的甚至一半，而且贷款年限通常为15年。

　　

　　春天来了，华埠的游客又多了。但商家表示，经济不景气，逛的人多，买的人少。

　　

　　国际粮食价格上涨导致纽约大米上涨，超市里大米的价格改了又改。
　　“华人会计划，而且把置业看得很重，认为房子是一生的财产，因此，购买前都很慎重。他们事先都会反复计算收入能否付得起每月的贷款按揭和管理费。”林琦龙介绍，一般买公寓的华人都会把保险系数算到夫妻一方万一失业，靠一个人的收入还能撑几个月，直到失业一方再找到工作，而买两家庭、三家庭房子的人一般自己住一层，其他的出租，这样靠租金收入或自己再付一些来供房子，因此华人总体上，受次贷危机的影响并不太大。

　　然而，这场危机也使一些华人吃尽了苦头。

　　从事生物化学工作的赵先生日前因失业，前年刚入住的房屋被银行收走，成为“法拍屋”。

　　赵先生三年前博士毕业后，进入位于布鲁克林的一家生化公司工作，当时银行见其高学历、高收入，就鼓励其用次级贷款买房，零首付，甚至买房手续费等也都从银行贷款。没想到，次贷危机引发经济衰退，公司裁员，赵先生失去工作后面临的最严重问题就是付房贷，半年过去了，赵先生仍没有找到工作，无法付给银行每月房贷，房子自然不保。

　　一家华资银行的贷款业务员吴小姐表示，危机中反而是学历高、收入高的人受影响大，一般他们买房的首付款低，稳定的工作和高收入是他们维持房子的前提，一旦失业，就陷入深深的危机。

　　虽然华人买房受到次贷危机的影响不大，但把买房作为投资，欲靠租金增加收入的这部分人却受到影响。一位不愿意透露姓名的地产经纪表示，2年前，因费城的房子便宜，一家庭大约10多万元，许多华人一阵风似的到费城买房，准备出租赚钱。“现在你去费城看看，大量的华人买的房子都空着，次贷危机影响经济，房子不好租。有的价太低不愿意出租，有的出租了收不到房租，上法庭告租户又很麻烦，干脆关了房子。”

　　还有一些新移民由于语言障碍、缴税不足、信用等级差或没有身份，贷款经纪人和贷款机构把最差的房屋贷款卖给他们，也令他们在次贷危机中陷入困境。纽约市移民公正联网日前指出，新移民买房时，有的人被贷款经纪或放贷机构误导，接受了利率很高的房屋贷款，导致他们后来付不起贷款。

　　纽约因移民贡献 房价仍悄悄上涨

　　在此次次贷危机中，加利福尼亚州、内华达州、亚利桑那州、佛罗里达州等房地产市场活跃的州，因在前一轮房地产市场繁荣期房价暴涨，此次受冲击也就比较严重。根据美国抵押银行协会(MBA)所做的一份最新调查发现，这四大州的房贷违约率正在急剧攀升，其中投资者所占的违约比例在21%至32%之间，这些地方的房价至少下降18%，但类似情况在纽约不多见。根据“2007年全美住宅状况”报告，过去10年，移民在全美购买了1200万套住房。在美国东北部地区，过去10年新增房屋需求几乎全部来自少数族裔，亚裔更是美国住房需求增长的主力军。

　　地产经纪万梅表示，纽约是个以移民为主的城市，就业机会相对较高，外来资本也多，纽约的房价不升就是降了。她说由于美元贬值，曼哈顿有来自欧洲等国外的买家资金撑着，曼哈顿房价过去3个月上涨了15%。而皇后区、布鲁克林、史坦顿岛的一些地区有华人、印度人等亚裔撑着，热点区域的房价近来仍在上涨。

　　在邮局工作的陈女士欲在离法拉盛7号地铁10分钟路程内的区域购买合作公寓，陈女士表示，一般2室的公寓的价格在26万左右，而3室的公寓要30多万。两个月前，她看中了一套2室的，想着房价也许要下跌，等等再说。几天前再问经纪，房子虽然没有出手，但叫价却加了3万元。陈女士说，“我压价2万，对方爱理不理的，看来法拉盛的房地产真的很热。”

　　林琦龙表示，现在房地产业界的状况是看房的人多，下单的人少，“买涨不买跌”是普遍的心理，成交量低一些也正常。根据多年的经验，他表示，随着春天的到来，房市也将开始活跃，而长岛的房市近期已出现活跃的势头。

　　去年9月份以来，联准会已经将其基本利率下调了三个百分点至2.25%。不过分析师预期，在本月底召开的利率决策会议上，联准会将继续减息。林琦龙认为，没有人知道什么时候房价最高、什么时候房价最低，投资者还是要自己多留意，多方搜集信息。

　　次贷波延烧经济 涨价潮困扰民生

　　次贷危机导致经济低迷，又逢国际原油、粮食价格大幅上扬，导致通货膨胀，各行业及消费者面临更大的压力。

　　从事餐饮业的许多商家用“屋漏偏逢连夜雨”表示对近来原油、粮食价格节节上升的无奈。而好打价格战的华人商家也因承受不住原材料的压力，而纷纷加价。但商家们均表示，加价的幅度不敢太大，如法拉盛长岛火车天桥下深受消费者欢迎的小笼包，从4个1元涨到1.25元。华埠四菜一汤店虽仍坚持4元一份，有的店外卖3.5元一份，但常常到四菜一汤店就餐的杨小姐表示，菜的份量明显少了许多。

　　华埠一大型餐馆的业主表示，近来食材的成本就增加了1／3，比如福州人喜食的海蜇皮，从去年的一箱120元上升到240元，还经常缺货。由于经济不景气，出来就餐的人也在减少，因此，各酒楼都不敢在菜单上加价，怕因此把散客赶跑，只能在酒席上加价，从去年到今年，酒席每桌上调了5%。

　　从事礼品和批发生意的郑斌表示，次贷危机发生后，外州更快反应出来，受影响程度也比纽约更强。他说，礼品批发的主要对象是大型购物中心(Mall)的礼品店，危机发生后，这些购物中心的客流明显减少，礼品店纷纷关门，来进货的商家大量减少。感觉困难重重的他决定逐步放弃礼品批发业务，转而经营家俬、洁具等批发业务。

　　经济学家表示，通货膨胀压力升高正好发生在经济似乎陷入衰退之际。由于房地产拖累，消费者纷纷精打细算、节衣缩食。

　　孙立在布鲁克林一家电子公司工作，由于两年前买了房子，除工资外，靠每月的加班费，他一家基本收支平衡，有时还略有结余。数月前，公司的订单大量减少，加班取消，孙立马上觉得手头拮据了，为了保证还房子的贷款，孙立首先把去年答应女儿的今年春假的旅游取消了。孙立表示，如果公司的状况不能马上好转，就要裁员，现在同事们都个个紧张。

　　会计师钱灵灵本过着衣食无忧的生活，每周到超市购买食物，总是见什么喜欢就买什么，从来也不看价格。直到有一天她发现馄饨皮不知何时从以前的0.99元一盒升到1.65元时，大吃一惊，原来油、米、牛奶涨了这么多，“看来以后要看看价格买东西了。”

　　家庭主妇叶菊眉更是精打细算，由于是北方人，她一家喜欢吃面食。以前都在超市购买饺子、馒头，“现在我全部自己做了，细细算来，真的便宜了许多。”