美国房屋市场继续下滑 各地房屋拍卖案创30年新高

倍可亲(backchina.com)　　美国房屋市场继续下滑，全国各地房屋拍卖(foreclosure)案件创三十年新高。对于很多美国人来说，这场危机使他们的情绪和财务受到双重压力。

　　房屋价格前几年急剧上扬，迈阿密地区的许多人为了获得额外收入，使用低廉的所谓次级抵押贷款，购买出租用的投资类房产。不过，房屋市场泡沫破裂之后，许多人手里的抵押贷款利息急剧上升，而房屋价值节节下跌，许多人因此没有能力交付抵押贷款的月供，面临房子被拍卖的结局。

　　*许多人还贷困难住房难保*

　　房地产专家认为，全美房价预计将继续下跌，信誉资金枯竭，许多房主出手困境中的房产十分困难。

　　迈阿密居民索尼亚投资房产的热情一扫而光，她没有透露自己的姓氏，因为她为自己的财务困难感到难堪。

　　这位牙买加移民说，她在房地产市场扩大期间投资4万元购下棕榈滩地区的两栋房子。这些房产本应可以帮助她支付将来退休后的生活费用。不过，随著市场形势变坏，房子吸引不到租户或者买主，索尼亚陷入困境。

　　索尼亚以自己的住房做抵押借到了两万五千元贷款，用以支付投资类房产的月供，即便如此，她还是不能防止银行强制收回她的房子。

　　索尼亚说：“我正面临自己的住房被银行强制收回，进行拍卖的危险。除了拍卖两处供出租的房产外，我在想办法，怎样才能保住我自己已经住了14年的房子。”

　　在迈阿密-戴德学院最近举办的预防房屋被拍卖的研习班上，索尼亚是二十几位希望求得帮助忧心忡忡的房主之一。使她感到一点慰藉的是，这样的情况并非只有她自己。

　　索尼亚说：“谁也不能控制自己的就业形势，也不能控制市场形势，所以说，面对这样的情况，我们只需了解下一步该怎么办。”

　　*为房主提供各种咨询*

　　在迈阿密， 有关房屋拍卖的学习班随著这场危机的继续越来越多。迈阿密-戴德学院举办的学习班，为房主提供了与银行业务代表和援助团体见面的机会。

　　参加学习班的团体中有一个名叫“街道住房服务社”的非盈利组织。该组织帮助有贷款拖欠问题的借款人，了解避免房屋被拍卖的复杂法律和财务程序。这个团体的杰克魁尔.马德拉说，很多大银行愿意帮助房主保住房子。不过她说，一些小银行的答复则很缓慢。

　　马德拉说：“小银行不是修改贷款计划，让客户享受固定抵押贷款利率，而是为客户制定新的还款方案，而且新的还款计划只为期三个月，那么过后又会出现什么情况呢？借款人的情况将会依然照旧。”

　　马德拉说，一些客户因困境的折磨，加上担心宣布破产，心情非常困苦。马德拉说：“我们努力为他们打气，因为他们毕竟失去了拥有的一切。”

　　从事体力劳动的费尔南多.蓬特尼格罗说，他对保住自己的房子以及为女儿购买的房子已经不抱任何希望了。这位尼加拉瓜移民表示，六个月前他就停止支付上述房产的月供，因为他的妻子和女儿双双失去了工作，他本人的收入也下降了。

　　蓬特尼格罗说，他同银行进行了商谈，不过没有请求制定压力较轻的还款计划。蓬特尼格罗说，他请银行收回房子，因为他认为自己的家庭无力克服财务困难。

　　*努力失败后房屋还得被拍卖*

　　一切努力失败后，违约房产的最后一站是“房屋拍卖法庭”，也叫“丧失赎取权法庭”。近几个月来，迈阿密-戴德县法院的房屋拍卖数量急剧上升。

　　投资人朱利安.多明古兹在法院跟踪房屋拍卖案件20多年，他说，以前他就目睹过这种情况，同情面临拍卖的房主，不过他说，许多人还会重新站立起来。

　　多明格斯说：“新闻媒体会报道说，‘哎呀，这些人的房子丢了，他们的财产没了’。不过，从拥有房屋到租赁房屋，这些人还是有家的，他们并没有流落街头。”

　　美国的央行，即美联储的主席伯南克承诺，美联储将会尽一切可能帮助受到抵押贷款危机影响的美国房屋拥有者。

　　布什政府同一些银行达成协议，要求银行同某些有风险的借贷人重新议定贷款计划。不过，行政当局和国会目前还没有就缓解危机的广泛计划达成一致。