深圳楼市浮现首宗“断供”个案 银行坏账将大增

倍可亲(backchina.com)6月25日，深圳一家银行向本报透露泰华大厦已有一业主于今年1月断供。据了解，这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。有证券界人士表示，当深圳房价下跌到8000-9000元/平方米时，将会对银行金融系统产生较大冲击。

　　首宗银行披露的断供个案

　　该银行一位不愿具名的内部人士向本报透露，断供业主为一男士，其于2007年7-8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供，“他明确表示已经供不起了，让我们收楼”。


　　据了解，该业主所购置的那套房产，如今市价仅约5600元/平方米，已经成为负资产。同时，该行经过查证发现，包括断供的这套房产，该男士名下共拥有房产5处。

　　1996年竣工的泰华大厦位于宝安30区前进路，在去年最高峰时期，房价悉数攀到8000元/平方米甚至更高，但目前市价已经普遍跌到6000元/平方米以下。记者查询到6月18日放盘的一套73平方米的两房，挂牌价仅为41万。

　　上述人士表示，这是他们银行迄今为止可以明确判定属于炒楼，同时又是因为房价下跌而断供的案例。

　　他称，接下来，银行只能考虑诉讼将房产收回，“但就算是再拍卖掉，也可能会有一些损失”。

　房价“破8”坏账将大增

　　“断供各家银行可能都有，只不过他们不愿意公开而已。”深圳一家大型地产中介高层向记者透露，据他了解，蛇口一楼盘，目前断供个案已经达到50宗，在深圳湾填海区，也有一个豪宅有20多套房产断供。另有一家国有银行相关人士向本报表示，就他们银行而言，在南山、宝安等重灾区，的确已有部分楼盘出现了断供现象，他所列举的楼盘和上述中介人士所透露的大致相同。

　　央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融机构5月份经营数据里承认，深圳个人住房不良贷款率有所上升，5月份深圳银行个人房贷的不良贷款率比去年末上升了0.04%，至0.58%.虽然这个比率仍然很低，但是，业界的普遍看法是，房价下跌的风险，已经开始向银行系统转移。

　　“据我们测算，深圳银行体系能够承受的底限是房价跌到8000-9000元/平方米。”国泰君安证券分析师文启锋说，“如果房价跌到8000元/平方米以下，并持续足够长的时间，银行必定会形成大规模坏账。”

　　最新数据显示，深圳5月份均价为11014元/平方米，距离底限尚有20%左右的幅度。

　　不过就记者连日来的调查，深圳地产界普遍认为，经过8个月累计36%的跌幅，深圳房价已经逐步回落到合理区间，再继续下跌的空间已不是很大。(记者 朱文策)