美国银行在佛州试行有奖短售

供不起房屋，业主通过短售把房屋卖掉，业主不但不须负欠款责任，美国银行还奖励业主两万美元。这不是天方夜潭。上周美国银行向佛州部分地产经纪公布了一个短售的奖励计划，美国银行鼓励断供的业主通过短售将房屋售出，而不是等待房屋被法院拍卖。符合条件的业主将会得到五千元到两万美元的现金奖励。计划在佛州开始实施，如果成功将会向全国推广。

真的有这样的好事吗？美国银行并没有打错算盘，提供现金奖励给业主，其实是除笨有精。以佛州为例，从业主开始断供房屋贷款到房屋在法院拍卖，平均需要676天，大约将近两年的时间，银行何止損失两万美元，每年的物业税加上保险及管理费，再加上損失的利息，还有昂贵的律师费等。还有部份业主恶意破坏房屋，搬走电器，这些都给银行造成很大的損失。再者，美国银行在收回法拍房的法律程序中遇到不少麻烦，其中包括被控在法拍程序使用不当的文件。

如银行可在房屋被法拍以前将房屋出手，就可以节省很多费用并减少很多目前遇到的麻烦。在这之前，美国银行对短售申请非常抗拒，地产经纪好不容易找来买家，业主为短售申请准备了很多的文件，但最后往往被美国银行轻易否决。笔者和多个银行谈判短售，发现最不合作的银行就是美国银行，其中有一个短售申请历时一年，最后就因为批准价和买方出价有$2000美元的差距而被美国银行无情拒绝，宁愿让房屋进入法拍。另有其它两个个案就更加离谱，两个短售申请都已经被批准，但是前买家因等候时间太久而退出，想不到美国银行居然拒绝新买家以同样价格购买同一间房屋，宁愿让房屋进入法拍。

这次美国银行对房屋短售态度的突然转变，不管是因为出于自身利益考虑还是其它的原因，其方法对各方而言都有好处，卖方可以得到最高两万美元奖励，买方可以买到状况较好的房屋，地产经纪可以得到应有的报酬。可以说是皆大欢喜。

想拿到短售奖金的业主必须在11月30日以前提出短售申请，条件是目前尚无买家出价购买，房屋必须在明年八月三十一日前售出。