美国出租房,最孝顺的哑巴儿子!

作者:海纳愚夫  于 2019-4-11 00:10 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:美国出租房,最孝顺的哑巴儿子!

经过几年的累积,笔者现在管理出租房源近五十栋,都属于中高端房源,这些房屋的租售比都在二十年左右,或者以上。

这些房屋,较易变现与出售,自住出租两相宜。但是,从现金流与租售比来看,不是投资房源的最好选择。

美国有35%左右的人群终身是买不起房子的,这是由社会结构、地位与收入所决定的。智慧与能力,注定他们终生只能租房而居,替他人还房贷。

美国社会相对稳定与公平,投机取巧基本没有出路。所以,底层民众要想改变命运,只有基因突变,才有可能(愚夫微信:1397154975)。

为满足底层民众的居住需求,美国出现了非常便宜没有地权,需要每月交地租的移动屋,还有专门用于出租的投资屋。

专门用于投资的出租屋,每一个中低端城市都有分布。这些投资屋租售比介于十到二十年之间,通常以一个卧室与两个卧室为主的居多。

这些房屋通常由多个单位连接在一起,每一个单位的租金从七八百美元起,到数千元不等。

从现金流看,平均每一个单位价格低于十万美元的房屋,租售比最高。

这类房源在华人区价格已经炒得很高,租售比都超过二十年,所以投资价值非常低了。

据笔者观察,越好的区域,房价越高,租售比越差;越烂的区域,房价越低,租售比越高。

这类房子,大洛杉矶地区,只有圣贝纳迪诺与里弗赛德两个县,还能够找到十年左右租售比的房源。

投资出租类房屋,最大的问题,就在于出租管理。因为租客素质相对低下,管理难度就更高。当然,底层民众要满足自己的居住权,每月租金是不能少的,否则必然面临被驱离的命运。所以,投资者基本不用担心租金问题。

房屋出现问题,必须及时修复与处理,管理成本,是投资者面对的最大问题。

而房屋管理是最让人头疼,笔者就是因为管理服务房屋众多,碰上只为自己考虑的屋主与租客,夹在中间的我们,就非常难受,这一两年,白发众多,就是面对太多的房屋管理问题。

当然,在发展过程中,我们也在不断选择优质与追求共赢的客户,只有这样才能共同发展壮大。

我们每一个人终将老去,古人云,家贫无孝子。前几日与一个台湾朋友聊天,她母亲告诉她,出租的房子就像哑巴儿子,每月自然把钱供奉上来,与亲生儿子更孝顺,更可靠!

美国作为一个万万税的国家,依靠退休金养老,基本会落入社会最底层,那点养老金还不够支付房屋地产税。这也是美国失去工作能力的老人,最后被迫卖掉自己的房子,搬到老人公寓的重要原因。

依靠出租屋养老,比政府养老靠谱多了。

笔者见过洛杉矶最牛的房屋投资者,九十年代靠十万美金起家,现在拥有房屋四十多栋,每年两次全球旅行,早已财务自由化。

相对于中国大陆,房屋是用来炒的,而美国房屋是用来居住与长期投资的。短期炒作美国房屋,基本很难赚钱,即便赚钱,盈余部分也会被政府课税一大截。

相较而言,美国更像社会主义与共产主义,中国更像资本主义。

海纳愚夫 2019年4月 于美国洛杉矶




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