全面放开大城市落户限制，真的会导致房价暴涨吗？

国家发展改革委4月8日称，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，2019年我国将还继续加大户籍制度改革力度：城区常住人口100万至300万的大城市将要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超特大城市要调整完善积分落户政策。   

新政策出台以后，立即有很多人奔走相告，宣扬此为房地产即将上涨的重大信号，不得不说，真够异想天开的！这是既不了解国家到底在干什么，也不了解这项政策到底是为了解决什么，更不知道这项政策的未来发展方向在何方。

首先，必须搞清楚房价为什么会涨。房价涨并不是因为房屋建筑本身在涨，而是房屋所在地区的资源在涨，资源上涨导致地价随之上涨，同时房屋又与户籍捆绑，户籍又是享受城市公共资源的门槛。2018年之前，要享受一个城市的教育、医疗等公共服务必须要在一个城市落户，但是购房又是很多城市落户的条件，于是，居民要想享受一个城市的教育、医疗等等“刚需”公共服务，就必须买房落户才可以。这些公共服务要么是不对无户籍居民开放，要么就是开放力度很小。