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万科已经在收割同行

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舟山飞蟹 发表于 2018-10-11 09:54 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

万科已经在收割同行





    现在,不断有消息传出万科已经在收割同行。9月末,万科接收一个财务危机深重的大集团在三元桥附近的北京总部大楼,原估价17亿,最后作价13亿不到;10月,万科接收华夏幸福(23.440, -0.60, -2.50%)环京的部分项目,作价32亿,要知道这些项目在楼市大跌情况下依然卖不出去,可想而知万科捡了个多大的便宜。其实,一边高喊“活下去”,一边降低负债率、疯狂拿地、疯狂收购,一副“别人恐惧我贪婪”的面目,这才是真正的万科。

    万科2018年中报显示,货币资金为1595亿,一年期的负债总和才609亿,这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门,万科的资金链依然稳稳的。万科此次退房,正体现着这样的底气。此外,万科拿地也毫不手软,今年1-9月拿地金额排名第二,仅次于碧桂园,大幅领先第三的保利而到了第三季度,万科拿地更是近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。而前三季拿地金额超过万科排头位的碧桂园,第三季度则大跌至137.9亿,锐气大减。手中有粮,心中不慌。凭借着手中巨额货币资金,万科不仅可以安然度过地产寒冬,更加可以顺势收割虚弱的中小地产商,甚至毫不客气地说,房价越跌,万科会活得越滋润。

    现在,万科又祭出退房这一招,十足的笼络人心。一笼业主,虽然买贵了退,不符合市场,但你给退了,就赢了人心,不仅将可能出现的打砸售楼部维权事件化解,而且无形中造就了“买房还得找万科”的口碑;二笼银行,万科白鹭郡退款最先和银行沟通,这对于银行来说,退款直接补充进入贷款金额,按揭减少,业主断供风险减少,银行坏账率降低,这样银行对万科的好感倍增,说不定一开心,下次给个低息贷款还个人情也合情合理。又降价,又退房,表面上销售金额降低了一些,但是你会发现,厦门白鹭郡的地段本身就偏僻,降价之后,一天就把积压了一年的房源售罄。倒是厦门那些瑟瑟发抖的在售楼盘,被万科推到悬崖边上,进退维谷,相信此时的万科,正在算计着,又该收割哪个货了。

    老谋深算如万科,难怪业界都得叫一声老大哥。

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沙发
秋高马肥 发表于 2018-10-11 14:53 | 只看该作者

风起云涌,鹿死谁手?

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汤臣一品 发表于 2018-10-11 16:46 | 只看该作者

万科还是蛮有商业头脑的

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不那么快乐 发表于 2018-10-12 10:32 | 只看该作者

不一般啊不一般

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加减乘除 发表于 2018-10-12 14:41 | 只看该作者

确实是很有头脑,而且也算是做了好事

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pigdown 发表于 2018-10-12 16:12 | 只看该作者

商业头脑不错

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温哥华森林 发表于 2018-10-13 09:26 | 只看该作者

老谋深算如万科

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