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周立波挥泪甩卖美国豪宅 原来房子是用来住的 不是用来炒的

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匿名  发表于 2018-11-9 11:21 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

周立波挥泪甩卖美国豪宅 原来房子是用来住的 不是用来炒的





  原创 萧陶

  9月13日,周立波的律师罗伯特·扎默尔对莫虎的起诉提出反诉,称周立波已不再是新泽西州的居民。10月30日,扎默尔写信给负责审理鄢军一案的联邦法院法官琼·阿泽瑞克。在信里,扎默尔说被告(周立波夫妇)于2017年10月从新泽西迁入(曼哈顿一处公寓)。既然周的律师多次提到新泽西,这一篇萧陶就来说一说周家在新泽西州的那栋豪宅。

  

  眼熟吗?唐爽的视频就是在这里拍摄的

  周家的这栋豪宅位于新泽西的卑尔根县,面积为5535平方英尺(约514平方米)。豪宅里有6个房间,6个卫生间,还有客厅、家庭厅、餐厅、厨房以及自家人吃饭的小饭厅等。唐爽的视频就是在小饭厅里拍摄的。目前,周家的这栋豪宅处于求售状态。

  最早披露周家新泽西豪宅挂牌出售的是美国华人律师刘龙珠。他在洛杉矶起诉周立波。当派人去送诉状时,邮差发现人去楼空,门口插着For sale(求售)的牌子。

  

  周家豪宅的基本信息,这些都是公开的资料

  原来周家的这栋豪宅于去年9月23日就挂牌了,当时的要价为530.8万美元。今年4月24日,该豪宅第一次降价,降到479.5万美元。今年9月25日,再次降价,降到430万美元,而这正是当年的买价。

  2011年12月,周立波夫妇从一西人手里购得此豪宅,成交价就是430万美元(折合成人民币每平米约5.85万)。虽然周家降了两次价,降价的力度不可谓不大,可至今依然是无人问津。房子卖不掉,说一千到一万,只有一个原因,就是价格太高。

  

  政府的估价比目前的要价低140万美元

  为写此文,萧陶做了一点功课,查到几个数据。首先就是政府的估价,周家豪宅的政府估价为289.93万美元。一般来说,政府估价一定低于市场价。至于低多少,没人能说得好,但相差140万美元还是有点离谱。

  今年8月,马玲曾越洋采访过唐爽。在马玲的文章里,有一张电邮截图。这份电邮是周立波的好友凌先生发给唐爽的,凌先生代表周立波夫妇邀请唐爽以及另外两位同学去周家参加午餐会。不过,所留的地址与周家新泽西豪宅的地址并不相同。有一些网友误以为这也是周家,其实这是凌先生的家,是周立波夫妇借凌家的宝地宴请宾客。不过,他们两家离得并不远,相距只有6英里的路。

  

  凌先生的邀请信(截图来自于马玲的文章)

  凌先生的家也是别墅。他于2010年2月购得,成交价为180万美元。今年3月,这套别墅挂牌出售,要价为205.9万美元。7月3日,一位疑似中国人的买家买下了这套别墅,成交价为198万美元(折合成人民币每平米2.89万)。如果用此单价推算周家的房价应为212.2万美元。当然,这么算一定不正确,因为地区不同,房龄不同,格局不同,价格一定不会相同。

  凌先生别墅虽然出手了,但没有太大的参考价值。萧陶发现周家的一户近邻也卖过房。这栋别墅的面积为6782平方英尺(约630平方米),比周家足足大了1247平方英尺(约116平方米),可挂牌价只有424.7万美元(折合成人民币每平米4.71万)。不过,这栋别墅如今已从市场上撤下了,原因不明。如果按人家的单价推算周家的房价,应该为350万美元。如此说来,周家目前的要价还是偏高。

  

  图中红圈的那一户为周家豪宅

  从上面这张图我们可以看出,周家的豪宅几乎在Tamarack路的尽头,也是这一带的房价的“领头羊”。之所以要价高,不是周家想赚大钱,而是当初买贵了。上面萧陶提到的那户邻居,人家的成交价才只有337万美元,买入的时间只比周家晚了几个月而已。

  退一步说,即便能以原价出手,也是赔本赚吆喝。至今为止,周家持有该物业已近7年的时间。萧陶查到周家去年的地税为2.3万美元,如果算上地产经纪的中介费、买房时的验房费、律师费以及历年的房屋保险、维护费用等,少说得有一二十万美元。搭进去的钱是回不来了,还要割多少肉还真没人能说得好。

  据说周立波夫妇当初买这栋豪宅,跟凌先生有着直接的关系。如果这栋豪宅降到400万以下,甚至更低,周立波会不会认为是凌先生在害他呢?凌先生自己的房子,表面上看他赚了18万,可仔细一算能打个平手就算不错了。原来美国新泽西的房子真正是用来住的,而不是用来炒的。

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