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本帖最后由 IreneLambert878 于 2023-11-20 08:41 编辑
2千万套预售楼或烂尾？专家：中共救市无效
2023年11月17日 作者：程静、易如
野村证券估计中国约有2000万套没有完工的预售楼，引发关注。专家分析，这将对社会跟经济造成非常大的冲击，而中共的做法“实在是慢性凌迟”，投再多资源，效果可能也非常有限，阻止不了房地产市场崩塌。
两千万套预售楼或烂尾？中共措施被指“慢性凌迟”
野村证券日前发布报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，“相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右”。
该机构首席中国经济学家陆挺指出，“估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼”，如果要完成这些房屋的建筑大约需要人民币3.2兆元。
美国经济学者黄大卫日前对大纪元分析，2000万套没有完工的预售楼不一定都是烂尾楼，没卖出去或卖出去还没完工，或在预售证办理后还没有交付，但是相当部分是由于资金不到位，或说现在市场没办法成交。
台湾财经专家黄世聪（黄世聪提供）
“这当然是个警告”，台湾财经专家黄世聪日前对大纪元分析，两千万套房没办法完工，恐怕会对社会跟经济造成非常大的冲击，这是一个庞大的数量，前一阵子北京希望，像碧桂园或是像恒大可以至少保交房。
“但是看起来，这最大规模的两家公司自己的财务都无法负担，根本不用讲其他二三线的房地产商。”
不过，黄世聪认为，其实就目前为止，中国的房地产恐怕还没有见到最糟的时候，按国外的经验，大概要下修至少三、五年时间，长则十年都有可能。这调整的过程取决于房屋去化的速度。
近日有中国业界人士在网上发文，指深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中，宝安区中心地带有商品房价从420多万（人民币，下同）跌到185万，暴跌逾55%，其它地区跌幅也多在40%上下。
黄世聪说，“你可以允许房价下跌，这样去化速度会变快，但是中国现在问题是，它不允许房价下跌的速度太快，所以，我只能够形容它就是一种慢性凌迟，那至于会凌迟到什么时候，这个恐怕也没有人知道。”
中共推“三大工程”能救市吗？
此前，彭博社引述消息称，央行最快本月推出“三大工程”具体实施计划，通过抵押补充贷款（PSL）和特别贷款等，分阶段向政策银行注入最少一万亿元（人民币，下同）低息资金，以稳定低迷的房地产市场。
所谓“三大工程”，包括保障性住房、城中村改造及平急两用基础设施。
早在近十年前，北京2014年至2019年期间使用PSL工具进行所谓的“棚户区改造”计划，成功扭转了房地产低迷并恢复了经济成长，但也推动了房价的飙升。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）（黄大卫授权）
但现在情况不同。“因为目前房地产供过于求”，黄大卫分析，这一万亿若都来建廉租房、城中村改造跟公共设施的话，其实不那么有效。
黄大卫认为，“应该是把资金放在去收购一些开发商，或者帮开发商完工那些烂尾楼。或者给老百姓买房优惠，以货币化方式去补助老百姓购房租房，而不是去建房，因为已经供过于求了。
“所以想用这个老办法建保障房、城中村改造的话，我觉得这个效果应该不如人意。‘平急两用’公共设施建设一向都需要，但是中国下水道，雨水管都还没弄好，却有世界上最多的高铁，基建方面应该更多的考虑国计民生，而不是单单为政治上好看。”
北京不断“救市” 房地产危机仍无解
中国今年已经推出很多政策在救房市，包括降准降息等，希望释出更多资金，让市场稳健，但是黄世聪认为，“显然这个资金规模不够大”。
“这涉及到的金额，光是两千万套房子就有数兆人民币，还有中国房地产这个潜在黑洞，至少应该有十兆人民币以上，这哪是挹注一两兆就能够解决的问题？”
中华经济研究院助研究员王国臣日前也对大纪元分析，“北京要拿出的不只是陆挺讲的这么保守的3.2兆元而已，我估计至少要10兆元人民币以上，才能够打消现在的建商债务，但就从2021年的恒大停摆到现在，它应该知道怎么解决，可是没办法解决。”
另外一方面，王国臣说，“如果真的要拿出10兆去救建商，会产生另外一个民怨，就是把纳税人的钱拿去救那些富有建商，那种贫富差距跟相对剥夺感，所以问题的解决方法都有，可是很难去真的执行。”
“另外一个做法就是干脆让这些建商倒闭，但又会出现陆挺所说的，2000万套的烂尾楼怎么处理，所以它也不敢让建商倒闭，也真的没有钱可以拿出来救市。”
去年，多地发生了规模庞大的“断供潮”。绝望的预售屋买主们决定无论付出多大代价都要停止支付每月付款；而许多开发商都遭遇了债务危机，这使得完成预定房屋的建筑变得越来越困难。
黄世聪认为，官方措施都是延缓快速崩跌的压力而已，至于说要扭转让整个房地产往上走，基本上是不太可能的事。
他认为，中国房地产要扭转就需要大破大立，允许房价比较明显的下跌，然后整个成交量出来后，让原本困住的钱可以滚动，这或许是解决房地产问题的开始。
“但是这对经济的冲击非常大，有可能出现类似2008、2009年的美国金融海啸，对经济的直接冲击会非常巨大。北京显然不是走这样的路。”
“人类史上并没有这种类似中国房地产规模这么大，但是我觉得这样下去实在是慢性凌迟，政府投资再多的资源下去，恐怕效果会非常有限。”
房地产业正在崩溃 危及社会稳定
中共国家统计局周三公布数据显示，2023年前10个月，房地产开发投资下降9.3%，而1～9月下降9.1%。而1～10月住宅房地产销售下降3.7%，降幅较今年前9个月的3.2%下降幅度更大。
虽然中共的统计数字常被质疑“美化”，但王国臣认为，“这至少说明一个趋势，房地产仍然是一个颓靡状态，事实上，去年就已经是衰退了，现在还持续的衰退，代表情况真的很严重。”
“当然，另外一个它没有揭露的数字，包含了土地的拍卖，还有建商拿地都是衰退的，所以，回到整个问题来讲，我觉得北京如果不去真的解决房地产债务问题，那情况只会越来越糟糕。”
此前，中国发行超过1万亿国债。 今年10月份，中国24个省份累计发行特殊再融资债券超过1.1万亿元。这笔钱主要用于偿还地方现有债务，
王国臣认为，中国债务基本上应该不会造成金融风险，因为整个债务比在国际上相对比较低，可问题是，它发了这么多的债，就回到一开始的问题，它到底有没有用于还建商欠款跟处理烂尾楼？
“如果它的钱只是用来做城中村建设，没有办法改善现在的问题，所以它砸了再多钱都没办法解决，现在中国经济最重要的问题，就是房地产的那些烂尾楼跟债务违约的问题。”
野村的报告说，中国的房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，购屋者对所购买的房屋交屋期的不断推迟变得越来越没有耐心。预测在明年某个时间，交屋推迟问题将会变成社会问题，危及社会稳定。
占中国国内生产毛额约20%的房地产持续低迷，严重拖累中国整体经济。
王国臣表示，经济这几年都在空转，能够还钱的能力也在消减，恒大到现在已经快3年了，债务越积越多，明年如果不解决，中国经济可能整个会发生系统性风险。
黄大卫说，这些措施还是不够力度，而且规模也不够，关键是，刺激措施不是更多的把资金倒到消费者跟老百姓手上，而是给国企央企搞基建，这是没用的，阻止不了房地产市场的崩塌。
中国人口第一大县安徽临泉50所幼儿园关停(图)
2023年11月19日 作者：李木子
中国近年随着新生儿的减少，幼儿园“关停潮”已来临。11月17日，“多地幼儿园大面积关停”话题冲上热搜，中国人口第一大县安徽临泉50所幼儿园终止办学，连广东省多所高端国际幼儿园也未能幸免。
中国人口第一大县安徽临泉50所幼儿园关停
据澎湃新闻17日报导，安徽省阜阳市临泉县是中国人口第一大县，2022年户籍人口229.3万。今年8月临泉县教育局发布公告称，当地50所民办幼儿园终止办学，占2022年全县幼儿园总数的百分之11.8，占全县民办幼儿园总数的百分之24.5。
而终止办学的50所民办幼儿园中，有12所申请终止办学，有38所无实际招生、办学行为，办学许可证已到期。值得注意的是，12所申请终止办学的幼儿园中，多是2021年以来才登记注册，其中最晚的是2022年6月注册成立，开办1年便关停，可见当地幼儿园生源形势之紧张。
今年2月临泉县政府数据显示，全县2023年在园幼儿58,243人，比上年减少百分之9.2，已是连续第4年减少，且降幅陡然加大。2019年至2022年，临泉县幼儿园数量分别为377所、422所、425所、425所。
近期中国多地幼儿园大面积关停
据报，海南省海口市民办幼儿园年检近日结束，共有33所幼儿园停办，占全市民办幼儿园总数的百分之6.4。今年9月福建省漳州市龙海区17所幼儿园终止办学，占该区2022年幼儿园总数的百分之7.8。近日，浙江温州瑞安市6家幼儿园也终止办学。
网易号“大树成长营”也发文称，11月18日，一则“多地幼儿园大面积关停”消息上了热榜，专家普遍预计，2023年新生儿数量在800万人以下，人口持续下降将直接导致幼儿园没有生源，无奈之下只能选择关停。
上海2023年有近30所学校停招，其中中小学11所、幼儿园17所，分布在7个区，停招的学校大多数是民办幼儿园，关停原因除学校转制、场地到期、办学许可证到期等之外，生育率低导致上学孩子减少为主要因素。而广东广州和福建厦门，也出现多所幼儿园关停现象。
据《三联生活周刊》报导，近年来中国随着出生人口的减少，全国幼儿园数量和在园人数也在减少，2022年全国幼儿园总数比上年减少5610所。
高端国际幼儿园相继出现“关停潮”
据搜狐新闻8月24日报导，近日，“珠海最贵幼儿园”的海怡湾伊顿幼儿园突然告知家长，幼儿园将关停不再办学，这突如其来的消息让不少家长感到震惊。
珠海海怡湾伊顿幼儿园一位家长反映，8月27晚突然接到园方通知，由于客观原因，幼儿园将于8月31日正式停止运营。据了解，关停原因主要有2个：一是合同租期到期，二是幼儿园所在的珠海高新区唐家地区儿童数量逐年锐减。
而海怡湾伊顿幼儿园并不是珠海大湾区关停的第一家高端国际园，不久前被誉为“深圳国际幼儿园硬件”和“学费天花板”的深圳德威书院宣布关停，家长对其昙花一现感到无比唏嘘。不知是因学费昂贵导致生源不足还是因办学资质问题，2年不到的时间，深圳德威书院默默退场。
广州珠海区东晓维多利亚幼儿园也曾因关停引发社会热议，学校8月10日发通知称在园幼儿只有108名，生源的减少和办学成本上涨导致经营压力巨大，最终于2023年8月31日正式终止办学。
位于深圳南山深圳湾片区的新加坡茵维特幼儿公学是新加坡维特国际学校在全球的第5所学校，于2023年成立，是深圳首家新加坡品牌的国际化幼儿公学。多种原因导致招生一直不太理想。8月4日突然官方宣称将于8月8日停止一切招生活动，不再继续办学。
网民：感恩计划生育，让普通人走上断子绝孙的道路
微博号“金鲁迅”18日发文指，生育率下降“你们的专家”都在说是房子、是钱的问题，那按照“你们的专家说的”，那些发达国家生育率下降都是因为没有住房、贫穷所致，西方发达国家正如“你们所说的”饿殍满地，民不聊生，所以“西方发达国家生育率下降”。
文章还指，当然“你们的专家说的话”是有“背景”的，“你们的专家”是不敢“畅所欲言”的，“他们为了饭碗”是要看人家脸色说话的。文章称，“生”与“活”这两个字在某些时空里是非常重要的，因为对于那个时空里的人，他们能够“生”、能够“活”就已经满足了，“谁满足了这两个要求就拥护谁”。
“苍南言”说，“随着幼儿园的关停潮越演越烈，小学的关停潮似乎正在席卷这个曾经繁荣昌盛的行业。越来越多的学校，无论是公立还是私立，都开始面临招生难、教师过剩、行业内部竞争越来越大等的问题。”
“一挽解清愁”揶揄道，“在我们老家，猪要是不下崽了，养猪的都会去看看是不是生存环境恶劣猪圈不够大，还是卫生条件差或者猪压力大吃的不好，而不是给猪下生崽的文件”。也有网民嘲讽道，“感恩，计划生育，医疗，房价物价。让普通人走上了断子绝孙的道路”。
海外社交媒体X平台网民评论，“这难道不是共惨（产）党领导的计划生育运动的伟大胜利！”“但凡稍稍有点脑子的人，扳着脚趾头都能算出来，幼儿园、小学、中学都会大量关停，因为没有新出生孩子了！”“只有灭共了，把那二十万亿（大撒币）拿回来，让老百姓不再有房子、医疗、教育三座大山压着。才能迎来新的婴儿潮。”
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