房地产——几个想也想不明白的问题(转)

作者：云梦散人1970    文章发于：乌有之乡  　 　

1、房地产有没有泡沫？

龙永图说没有，有需求就没有泡沫！索罗斯等金融炒家说有！

关键是什么叫泡沫！一个法国经济学家说的很简单。当你买房子不是为了住，而是为了升值赚钱时，资产泡沫就出现了。越买越升，越升越买，只要泡沫不断膨胀，你的资产就增值。一旦升值停止，泡沫破裂，大多数人都是一枕黄粱而已！当然，会有极少数人赚钱，只是这些人要提前一步卖出房子套现。

现在的房子首付20％，实际上就是5倍的杠杆，财富放大5倍。再加上国际热钱流入，炒高房价。社会上并没有与之对应的财富。这就是泡沫！只要房价上涨，就有投机需求，催生更大的泡沫。

龙永图说出这样的话是让人惊骇的！第一，如果说的是真话，这样水平的人参加世贸谈判，中国真完蛋了。第二，出于政府稳定经济的需要。这不可能的，因为此前《人民日报》痛批房地产，他的声音明显与中央声音不合。第三，如果说的是假话，明知有泡沫，还要说假话，力挺房地产，那么，他的官方背景参与房地产，这样的人有多少？。

2、经济发展了，房价还要高？

高房价是经济发展的结果，所以，经济越发展，房价就越高！这是媒体中流行的一个观点。

什么是经济发展？无疑是社会财富创造多了，每个人得到的财富也多了。最正常的理解应该是，现在我用10年的积蓄买房，随着经济发展，我用8年就可以买房子。随着社会发展，应该是只要愿意劳动的人，就有体面的房子。按照媒体的说法，现在我用10年买房子，随着经济发展，我要用15年的积蓄才能买房子，再发展了，老百姓买不起房子了，这叫发展吗？

3、中国的工业化、城市化还没结束，还有新的需求支撑房价？

说中国的工业化、城市化没结束，我信！说要有大量的农村人口进入城市，这我也信！说这些人进入城市要住房子，这我也信！说这些人对房子有需求，我信！你说为了满足他们的需求要盖房子，我还信！但是，你说这些农村人口能支撑这样的房价，打死我也不信！说句实在话，我也有需求，我不要房子，我现在需求的是一个庄园，里边有房子、大树、池塘、田地！但谁都知道这不叫需求，这叫做梦！没有购买力的需求就是做梦！经济学上的需求是与价格曲线联在一起的！价格越高，需求越少。不要拿人口说事。当然，现在确实是越涨越买，但这是投资者投机，与老百姓买房没关系。求求经济学家，别把实体经济和虚拟经济混着说！

4、我们怎么就控制不住房价？

说句要挨骂的话，我也理解政府的苦衷。出口不行，消费不行，怎么办，只好咬牙把房地产称起来，剩下的以后再说！有人骂政府，可以理解，但现政府也有点冤。

房地产这样的泡沫经济繁荣，说到根儿上，是经济结构出了问题，是我们的外向型经济出了问题。前几年有人说我们是世界工厂，这让人想起了大英帝国的荣光。但是，还是老实承认我们是世界车间，是跨国公司产业链条中的一个环节，就是生产车间，人家把脏活、累活外包给我们。人家控制技术研发、控制销售渠道，控制整个链条，获得超额垄断利润！我们得到什么呢？给农村人口提供了低工资就业；得到了加工费；政府得到财政；得到GDP的虚名。而且，跨国公司要的就是所谓新兴工业体之间竞争，谁的劳动力便宜，谁的政策优惠就投资，就给你活！

与新兴工业体的竞争，我们赢了！有人说是廉价劳动力的相对优势。这话只对了一点！说这话的人没有看到30年前的中国的工业体系已经建成，并处于起飞时期，中国农村人民公社也有了集体积累，中国经济充满活力。外国经济学家说了句实话，跨国资本投资只能借助当地的活力，而不能创造活力！

但是，从工业化来看，我们输了。从产业格局上说，外资控制了许多产业。从技术能力上看，中国工业制造业失去了自主创新能力。陷入了落后了，买技术，又落后了，再买技术的怪圈，失去了持续发展的能力。（我愿意朋友们骂我，证明我错了，）

被跨国资本配置在产业链低端，劳动力成本极低，社会两极分化，国内市场萎缩，只能靠出口解决生产力过剩问题。中国大部分产业产能过剩，又没有自己的技术开发新产品，大量的资金闲置。

闲置的资金无处可去，只能炒股，炒楼了。

资本分为产业资本和金融资本，产业资本走的是“资本－商品－资本（附加）剩余价值”的循环路线；金融资本走的是“资本—资本”的路线，纯粹以钱生钱，其实不过是从实体经济中掠夺财富而已。

中国的房地产繁荣，只是说明实体经济投资回报减少，风险加大，大量资金转向虚拟经济，玩儿起钱生钱的游戏！凡是金融繁荣之时，也是一个资本发展周期结束之时！

所以，房地产的繁荣，是我们走这条路的必然结果。

没办法，在全球性大危机之时，外需不行了，贸易战打起来了，汇率战打起来了，内需也不行，换成你我，怎么办？没办法，政府需要房地产泡沫，这样，把民间资本，国际热钱引进来，先卖地解决财政问题，另外，至少房地产确实也拉动一些产业。

5、高房价给我们留下了什么？

第一，留下了成片成片的房子，跑不了。

第二，对个人来说，房子挤走了豪情与理想。记得上大学时，即使穷学生也是满腔豪气，指点江山。面对自己喜欢的女孩子，即使一身布衣穷得掉渣，也敢装模作样，说我一无所有但你要跟我走。要是你真是一身英气，人家还真有可能跟你走。青春无悔，青春万岁，人们相信凭着自己的才智、意志、努力，肯定会有美好的未来！那时候，我们相信未来，相信我们可以称为诗人、学者、科学家、企业家（从没想过当机构投资者）。但是，今天，面对这么高的房价，爱情死了！如果你用二十年奋斗才能买房子（而且这已经不差了），青春短暂，赌不起，最明智的还是嫁个有房子的！理想死了！什么这个家那个家，你要是现在能白手起家在北上广弄一两套房子，就是老百姓中的牛人了。

第三，五千年历史的中国不会甘心二流。在工业时代，一个发达的工业体系、研发体系是一个国家强大的根基。不要和我说美国的空心化，美国人只是通过控制了工业化的核心枢纽科技研发来控制全球工业。那么，我们呢？前三十年，我们创造了一个工业体系，后三十年，我们如何盘点？我们的工业体系和研发能力是提升了还是在GDP的光环中下降了？我无力回答，希望朋友们给我一个让我乐观的答案！

在全球金融危机之时，中小民营企业陷入困境，而获得了充足资金的国有企业，既不去开发新产品，又不去研发新技术，只是跑到土地市场去圈地、炒地！我衷心希望他们不是不能，而是不愿。

当房子向雨后春笋一样拔地而起，当人们在资产泡沫中忘乎所以之时，中国的工业化之梦，是不是渐渐远去了呢？

6、泡沫能破吗？

日本人自信大和民族不一样，凭着高端制造要当老大，结果泡沫一破，世界老大成为南柯一梦。东亚的小龙小虎，牛得不得了，金融危机来了变成了病猫。美国的实力不用说了，危机来了照样挡不住。不过，老大就是老大，人家可依找垫背的。而这一切都是从房地产泡沫引发的。中国呢，但愿中国确实和他们不一样！

7、破了之后会怎样？怎么办？

日本以高端制造起家，自主研发、国际品牌，泡沫一灭二十年动不了。中国呢？没有自己的技术、少有自己的国际品牌，一旦泡沫破灭，我们会怎么样？我们怎么办？？在虎狼环视之时，我们怎么办？在国际资本在全球弱肉强食之际，我们怎么办？

但愿是一介草民杞人忧天，一觉醒来，阳光灿烂！