美国通胀加剧对房市的影响

最近感觉到美国食品的价格在不断上涨，很多经营餐饮的朋友都在叫苦连天，食物价格上涨使餐饮业的成本上升，在经济不景气的情况下，大部分经营餐饮业者都不敢加价，如此一来，利润也就随之减少了。

众所周知，美国大部分的商品都是中国生产，由于人民币兑美元的汇率不断上涨，加上中国人工也在上涨，商品的生产成本必然上升，最后只有转嫁给美国的消费者。

近年来，美国大洒金钱拯救金融危机，但是美国却保持相对较低的通胀率，美国政府拯救经济的钱都到那里去呢？答案是中国及其它新兴市场国家，尤其是中国，因美国以美元支付中国商品，而中国收到美元后向美国购买国债，同时在国内发行同等价值的人民币，这就是中国通胀加剧的原因。中国通胀加剧的结果是工资上涨，原材料上涨，最后不可避免的导致输往美国商品价格的上涨。全球化使美国无法置身于通胀之外。

美国通胀的结果是物价上涨，美元缩水，以往对抗通胀的传统做法是购买黄金及资产，这就是黄金价格在过去三年里上升一倍的原因，因为全球都在买黄金抵抗通胀及美元贬值。但是为何美国的房价在过去三年却连年下跌呢？首先，在过去的三年里，美国经济不景气导致失业率上升，很多人由于无法支付房贷而放弃房屋，更多的人由于房价下跌而放弃房屋，导致房市崩溃。

当很多美国人放弃房屋后，租房开始成为潮流，不少投资者发现出租房屋的回报率不错，于是开始投资房屋。以南佛州为例，目前房屋市场已开始稳定，市场上有很多投资者都在寻找投资房地产的机会。随着美国通胀率进一步上升，将会有更多的人购买房屋投资或自住。因租金上涨使租房者认为买房将更为划算。对房地产投资者而言，房租上涨意味着更高投资回报，故不管对投资者或自住者而言，房租上涨都有利于房市的进一步恢复。今年九月份刚公布的租金指数是0 • 4 %，是从2008年六月以来的最大升幅。