中国房市暴跌的前奏

  记得在一年前，笔者劝一些中国的朋友赶紧把手头上持有的中国投资物业趁高出手，但当时几乎没人听得进去。有人甚至说：中国的房市和美国不同，特别是北京和上海的房价，未来几十年都不可能下降。拜房价高涨所致，很多来美国的中国游客，其身价都超过千万人民币。就连一名来自北京的普通教师，因有两套住房，其身价就已过千万，因房价暴涨而致富使很多中国人不知不覺地成了百万富翁或者是千万富翁。而地球另一边的美国人却因房价暴跌而变成了百万负翁。这到底是怎麼了?

相信很多人都知道这几年美国的房价暴涨后暴跌原因了。那我们一起来看看中国房市暴涨的原因吧！三年前，因受美国金融危机影响而造成中国出口订单减少，中国政府为了拉动内需而推出四万亿基建投资计划，从此拉开了中国房市暴涨的序幕，一方面，从中央到地方都在投资房地产建设，甚至就连生产企业也加入房地产投资的行列，另一方面，银行也敞开贷款的大门，推行超宽松的货币政策，在政府和房地产商的通力合作下，房价节节上升，带动了GDP上升。这就是为什么在世界经济低迷的情况下，中国的经济依然在增长之谜。

但是由于中国大量投资增发货币造成恶性通胀，房屋成为避免货币贬值的投资工具，根据调查，北京及上海的住房空置率达50%以上，在官商的炒作之下，房价飞涨，社会两极分化严重，底层民怨沸腾，中国政府为了稳定政权，采取了一系列包括限购及控制房地产贷款等手段来压制房价及通胀。最近，部分外国投资公司正在撤离中国房地产市场，其中包括有著名黑石集團把中国商業地产投资项目出售套现。由于银行收紧信贷，部分房地产商资金周转出现困难，开始减价促销，京沪杭等地出现退房潮，大量房屋中介倒闭。中国房市在短短几个月内从高热步入寒冬，房屋交易大量减少，目前的市场状况就像当年美国房市暴跌的前奏。