美国前市长成为法拍屋“钉子户”

最近迈阿密发生了一宗网上购买法拍屋引起的法律诉讼。诉讼案牵涉到迈阿密一个镇的前市长，其居住的房屋被拍卖后，竟然还可以不付分文，合法地住在别人的房屋里。到底事实的真相如何，让我们一起来看看买家比利在网上购房的冒险经历吧。

去年八月比利在一家专门出售银行法拍屋的网站（gohoming.com）以$159，000在迈阿密的一个小镇El Portal为其母亲购买了一间退休房。当时拍卖网站上指明房屋有人居住，无法安排买家看房。但比利并没有在意这些。房屋过户后，比利满怀信心地上门和住户交涉，比利准备支付一千美元给住客，让其交出钥匙并搬走。一般来说，大部分住客都会接受，没想到比利碰上了一个难缠的住客-戴韦斯太太。戴韦斯太太是El Portal镇的前任市长，曾经在2004年到2008年担任副市长，之后被选为市长，任职到2010年。戴韦斯太太声称自己是个寡妇，同时也是个房贷骗局的受害者。在戴韦斯太太表示拒绝搬走后，比利只好向法院申请驱逐令。

去年十一月十三日法院裁定戴韦斯太太必须搬走。第二天，戴韦斯太太以其申请破产的法律程序正在进行中，要求暂停驱逐令的执行。但其要求被法院拒绝。随即戴韦斯太太又向法院提出了紧急动议，声称自己是个贷款骗局的受害者。于是法官暂停驱逐令，直到法院就此举行的听询会结果。戴韦斯太太暂且躲过被扫地出门的狼狈遭遇。

在给法院的文件上，戴韦斯太太称自1997年起就在这个房屋居住，在2005年把房屋卖给一个亲属，其亲属免费提供房屋给他们居住。后来，其亲属断供房屋贷款后，戴韦斯太太发现贷款文件有问题，而当时负责贷款的负责人已被捕入狱。戴韦斯太太拒绝向当地记者提供当时提供房屋贷款者的姓名，以及关于贷款欺诈的详情。

迈阿密县政府的房屋登记资料显示戴韦斯夫妇在2000年以$20，000买入房屋。5年后把房屋以$375，000卖给Andre Williams,一年后房屋又被转卖给Joel Mena。之后房屋被银行法拍。戴韦斯太太曾经以房贷欺诈的理由向法院提出反对法拍的诉讼，但被驳回。

比利表示不相信戴韦斯太太的房贷欺诈故事，认为其目的是为了逃避被赶出房屋，继续住免费房屋。

笔者认为，不管戴韦斯太太的故事真相如何，但是比利在付款后却不能收到房屋，反而被卷入了一场看不到结果的诉讼。对于一些准备在网上购房的买家，应引起警戒。另外，笔者以一个从事地产业十多年的专业人员来看这个案子，戴韦斯太太的房贷欺诈故事有很大的疑问，$20,000买进，在2005年房市高峰时以$375,000卖给亲属，而亲属供其免费居住，之后房屋又再转手，而戴韦斯太太却还在那里居住。之后又向法院申请破产，这里面有太多不解的谜...