日志
- 分享 [ 移民生活 ]：地产经纪做的是无本生意吗？
- 常常听到有些人说：地产经纪商做生意不要本钱，是无本生意。有不少人更因此受吸 引而入行，但不久才发现根本不是想像中的一回事，有生意固然有开销，没生意也有 相当可观的花费。 大部分地产经纪都是挂靠在地产公司工作，有生意再和地产公司分帐，这样可以减少 房租及行政开支。尽管如此，地产经纪还有不少其它 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：新屋售价低于成本
- 据美国商务部统计数据，二月份新屋销售比上个月大跌16•9%，经季节性因素调整后的年率降至25万户。新屋价格也跌至七年多来新低，二月份新屋均价从一月份的23•48万美元，下跌至20•21万美元，跌幅高达13•9%，是美国历年来最大的单月跌幅，新屋均价也创2003年12月以来的最低水平。 从表面上看 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：歧形的美国房市
- 在房市不景气的大气候下，还有不少人抱怨买不到房子，可能很多人不理解，是不是 因为笔者是地产纪纪而唱好房市呢？事实到底如何，我们来看看以下两个买家购房的 艰难过程。 Frank从去年起就计划换房，家里人口增加了，想换一间大的房子。开始时以为现在 市场上出售的房屋很多，谁知看了许多间房 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：地产经纪尴尬的艳遇
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还记得多年前从事地产经纪生涯中碰上的尴尬事，在此和大家一起分享。首先说一说我在一次看房的奇遇。 笔者看房时有个习惯，即每次在推开关闭的房门前都会先敲门，确认无人回答后才推开房门，即使认为房屋内没人也会习惯性的敲门，因为不知道推开门后会看到什么…… 有次带个男性客人看房，在去之前和房主 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：在美国当房东（四）
- 前三篇说了不少坏租客的事，朋友们可能以为我碰上的都是一些不良租客。其实，在我的严格挑选下，百分九十以上的租客都是好租客。不然的话，这么多年来，我虽不至于因此而精神分裂，恐怕也早已转行了。多年的经验和教训告诉我:买投资出租物业一定要买好地区的物业，好的租客多数在好地区租房，再说，好区的出租房空置率相对 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：在美国当房东（三）
- 在美国从事房地产业多年，见识了不少业主和租客之间的战争。吃亏了的多数是不懂法律的一方。让人不解的是：有太多的业主不懂法律，最后被租客搞的焦头烂額，不但收不到租金，出租的房屋惨被破坏。尤其是华人业主，往往不懂用法律来保护自己，在开始的时候，随便找个租客签约。当问题出现时,却不懂如何去处理。事实上，签约 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：你的房屋有產權保險嗎﹖
- 最近產權保險在地產界成為熱門話題，由於幾家大銀行在處理沒收屋的法律程序中使用不當文件被暴光，一間知名的保險公司暫停承保美國摩根大通銀行屬下的沒收屋產權，不少購買了銀行沒收屋的業主及投資者擔心所屬房屋的產權會否出現問題。 事實上，只要你所購買的房屋在過戶時購買有產權保險，即使是銀行在沒 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：房屋過戶時買家注意事項
- 買賣合約上規定的房屋過戶日期即將來臨，買家在過戶前需要做好準備工作，以保證房屋交易順利完成。房屋過戶前的大部分工作都是由辦理過戶的產權公司及貸款公司來完成，但買家需要注意各項工作的核實，尤其對於沒有地產專業人士協助的買家，過戶前的準備工作更顯重要，任何遺漏的準備工作都可能會對房屋過戶造成影響，以下列 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：房地產投資的步驟
- 近來，房地產投資是一個十分熱門的話題，有人認為投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽似十分簡單，但實際操作卻並非想像中的容易，對於首次涉足地產的投資者而言，可能會感到無從下手，以下筆者提供一般房地產投資的步驟，供讀者參考。 貸款：投資房地產的好處是可借用他人的金錢來取 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：投资者
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笔者发现最近迈阿密多了很多来自中国的访客，大多数是来乘邮船旅游的，也有的是乘迈阿密房价低廉，来投资买房。过去中国人一般都是在加州和纽约买房，自从迈阿密的房价大跌，荣登美国房价跌市的榜首后，开始有中国人对迈阿密房市感兴趣。于是，笔者也多了一些来自中国大陆的客户。事实上，迈阿密的房价跌到现在这个价位，有 [ ...阅读全文 ]
