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分享 [ 热点杂谈 ]：揭開投資者竟拍協會法拍屋的奧祕
迈阿密房事 2012-9-13 08:31
菲利普是個地產投資老手，今年以十多萬美圓從法院法拍中購買了三十多個物業。每個物業的平均購買價格大約$6，000，一般人很難想象以區區$6，000美元如何在南佛州買到一個物業呢? 經過側面了解，筆者發現菲利普所購買的物業都是一些因欠付物業管理費而被法拍的房屋。一般投資者很少會購買這些法拍屋， [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：美國房市崩潰重创退休老人
迈阿密房事 2012-9-13 08:11
羅伯特和瑪麗本來計劃在退休前把居住來二十年的房屋賣掉，然後買個小公寓退休。賣房剩餘的錢用於退休後到世界各地旅遊。但是房市崩潰使其美夢破滅。二十年前，羅伯特以十五萬在邁阿密買下這棟房屋，五年前房市高峰時，房價漲到四十萬，但五年後的今天，房價直降到二十萬。其間，為了替子女支付大學學費 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 房前屋后 ]：投資者帶領佛州房市復蘇
迈阿密房事 2012-9-7 11:11
兩年前佛州房市最黑暗時，是投資者率先進入房市。而後，隨著市場開始回穩，買房自住者逐漸有信心入市。到了今天，更多的投資者對投資佛州房地產有很大的興趣，而買房自住者也更有信心，他們已然相信：回升的房價不會調頭向下。 在投資者當中，短線炒家並不多見，大部分投資者都是做好中長 [ ...阅读全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：購買短售房“备受煎熬”
迈阿密房事 2012-9-6 09:37
西蒙今年初看中一間短售房，聽說買短售房可能需要等很長時間，當時西蒙在簽約時就有些犹豫，但比同區房屋低10%的房價誘惑使西蒙決定和賣方簽約。賣方共有兩個屬於不同銀行的貸款，半年過去了，銀行完全沒有半點消息，每次向對方查詢，得到的回復都是一樣，那就是正在審批中。看著同地區房價正在上升， [ ...阅读全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：獨守空屋的老人
迈阿密房事 2012-9-5 06:03
在地產經紀的生涯中，看到很多老人獨守空屋，特別是在一些舊區，這種情況更加常見。帶客戶看房時，遇見一些老年人的業主，他們話語特別多，在他們飽經滄桑的臉上，往往可以看見他們孤獨的眼神。筆者感到這些老人十分可憐，年輕時為家庭努力工作，年老時卻無依無靠，尤其是一些寡居的老人。 筆者在一次地產會議 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 流水日记 ]：奥巴马推HARP 2.0银行不买账
迈阿密房事 2012-3-5 13:30
周先生的房屋欠大约30万房屋贷款，每月还本金利息$2366，贷款利率是5•875%，还有大约17年才可付清贷款。周先生听说现在贷款的利率很低，做重新贷款可以省不少钱。笔者建议周先生做15年重贷，按3•25%计算，30万贷款每月还本和利息$2108，比周先生现在的月付少$258，只要15年就付清，比原来17年 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：外国投资者疯抢佛州公寓
迈阿密房事 2012-2-23 09:46
最近佛州地产市场上最热销的莫过于公寓了，从几万元到几十万甚至是几百万都有买家青睐，当然最抢手的是几万元到二十万以下的公寓，由于很多来自海外的买家在佛州停留的时间不长，故很多买家在购买时都务求速战速决，除了以现金出价外，出价也极具震撼效果，对一些状况不错的银行没收屋，买家照原价加10%并 [ ...阅读全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：对不讲理邻居不必客气
迈阿密房事 2012-2-16 11:12
笔者最近帮助一名友人处理一宗“领土纷争”。 彼得的新邻居刚搬进来就大动土木，大搞装修。除了房屋内部装修外，还扩张花园，并把信箱从原来位置移动至另一位置。由于彼得和邻居的房屋之间没有篱芭，故彼得对房屋之间的界线位置不是很肯定，当时彼得也没有太在意信箱和邻居新种植的花木是否过界。直到有一天，彼得 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：买不到房是因为地产经纪不给力？
迈阿密房事 2012-2-13 02:32
有读者Nancy问：去年初开始找房，到现在已一年多了。期间换了三个不同的地产经纪，但都无法找到满意的房屋，偶尔找到满意的房屋，但又抢不过其他买家。希望笔者可以提供意见。 经常有买家花费几个月甚至一年以上的时间找房，在目前的市场情况下并不少见，由于市场比较复杂，银行没收屋，短售屋充斥市场，对正常销 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密豪华公寓市场起死回生？
迈阿密房事 2012-2-2 10:20
刚踏入2012年第三周，迈阿密海滩有一百多个豪华公寓单位被投资者囊括，一时间，许多卖方纷纷调高豪华公寓的价格，市场上充满了乐观的情绪，这和几年前迈阿密豪华公寓市场崩溃时比较简直是天壤之别。 事实上，从去年开始就有很多海外投资者在迈阿密海滩购买豪华公寓，根据统计，去年迈阿密共有590个价格超 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：如何购买短售屋
迈阿密房事 2012-1-28 00:16
这是Louis第五次出价购买短售房屋，前四次都以失败而告终。一次是因为银行最后批准的价格高于当时签约的价格，Louis主动放弃交易。还有一次是因为卖方第二贷款银行不合作而失败，再有两次是因为有现金买家竟争而被出局。而这一次成功的机会有多大？Louis心里并没有太多的把握。购买短售房屋需要花费比一般交易多很 [ ...阅读全文 ]
分享 [ 热点杂谈 ]：买方惨被银行地产代理殺订
迈阿密房事 2012-1-21 12:07
读者张先生在购买一间银行没收屋时碰上了麻烦，在房屋过户前发现房屋有很多项违法建筑并附有政府部门的罚款。张先生打算取消合同，但代表银行的地产经纪以买方没在规定时间内通知卖方而拒绝退回其交付的订金8千元。张先生当时为了拿到抢手的银行没收屋，听信朋友的建议，直接找代表银行的地产代理交易，银行的地产 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：错误法拍银行被罚
迈阿密房事 2012-1-14 13:25
一对来自俄亥俄州的夫妇在佛州以现金$165000向美国银行购买了一间银行没收屋，没想到一年后收到一份来自美国银行的法拍通知。尽管这对倒霉的夫妇向银行说明房屋已付全款，但在四个月后，银行还是派来了法拍的代表，房主再次向其说明房屋已在购买时付清，但得到的回应是聘请律师应诉。 房主无奈只好聘请律 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：在美国买房要入乡随俗
迈阿密房事 2012-1-1 02:15
很多外国人对在美国买房有点误解，以为外国人在美国买房会有什么限制。其实美国房市是全世界最开放的一个市场，外国人和美国人一样，可以在美国各地买房，并没有一些像其它国家的特别限制。但是在美国买房，则要入乡随俗，按照美国人买房的通俗做法，而不要独树一帜而闹出国际笑话。 有个从中国来 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：朋友家被盗，防盗系统成了摆设
迈阿密房事 2011-12-23 00:00
临近圣诞及岁末，尤其是经济不景气时，入屋盗窃的案件特别多，屋主千万不可大意，即使是安装防盗系统的房屋，也可能会被盗贼得手。笔者朋友的房屋最近刚被盗贼光顾，损失不菲，各位屋主应引以为戒，加强房屋的防盗系统。以下是案件的发生经过。 朋友家中装有防盗系统，是一般的门窗接触式报警装置，即有人打开门窗 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：美国房价跌跌不休的原因
迈阿密房事 2011-12-17 09:55
从2007年开始，佛州的房价开始土崩瓦解，当时有些专家认为房价最多跌20%就会停止，没想到很多城市的房价在短短几年间掉了50%以上，而且有的城市的房价到现在还在下滑。这究竟是为什么呢？ 笔者最近发现南佛州的房价有止跌回升的迹象，市场上出现了很多买家竟价的现象，特别是公寓市场，买方购买的意欲很大。但是从 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：世界最大赌场将带旺迈阿密地产
迈阿密房事 2011-12-9 00:49
世界最大赌场将带旺迈阿密地产
马来西亚云顶集团计划投资38亿美元在迈阿密建造世界最大赌场的消息公布以后，佛州各界议论纷纷，有人表示支持，也有不少反对意见。由于现行佛州法例只允许在原住民地区经营小型赌场，佛州议员在11月初提出放宽赌禁的法案，议会将在明年一月份开始讨论此议案，如议案被通过，将可建造3个大型赌场度假区。这个 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：十月佛州公寓成交火爆
迈阿密房事 2011-12-2 02:22
佛州十月份房屋成交量为13755间，比去年同期上升13%，房屋均价为131，200美元，比去年同期下降4%。包和县十月份房屋成交992间，比去年同期上升16%，房屋均价为181，300美元，下降7%。迈阿密成交769间，比去年同期上升41%；房屋均价为174，600，比去年下降12%。西棕榈滩房屋成交918间，比去年同期上升27%； [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：南佛州房屋性价比高
迈阿密房事 2011-12-2 02:19
很多来自中国的房屋买家喜欢在美国各地考察房屋市场，然后決定购房的地点。最近有不少中国买家在跑遍美国的几个沿海城市后，他们不约而同都得到一个相同的结论：那就是南佛州的房屋在美国的几个知名城市中，其性价比最高。 根据几位中国买家的结论，笔者归纳了以下几点：首先从价格来比较。在纽约 [ ...阅读全文 ]
分享 [ 热点杂谈 ]：奥巴马房市再融资计划＂治标不治本＂
迈阿密房事 2011-11-18 06:44
中医和西医的根本区别在于中医强调治本，而西医强调治标。奥巴马多次推出挽救房市计划都是＂治标不治本＂的方法，美国房市最大的问题是房价下降，奥巴马所有的救市计划，无一是针对房价下降的措施，这就是为何美国房市连番下跌的原因。因所有的救市计划都没有对症下药。 这次再融资计划也不例外，计 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：中国房市暴跌的前奏
迈阿密房事 2011-11-12 03:44
记得在一年前，笔者劝一些中国的朋友赶紧把手头上持有的中国投资物业趁高出手，但当时几乎没人听得进去。有人甚至说：中国的房市和美国不同，特别是北京和上海的房价，未来几十年都不可能下降。拜房价高涨所致，很多来美国的中国游客，其身价都超过千万人民币。就连一名来自北京的普通教师，因有两 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：现金为王的房市
迈阿密房事 2011-11-3 10:42
尽管房贷利率降低到历史的低点，但由于银行对贷款申请人近乎苛刻的要求，使很多需要贷款买房的人置业无望。而一些能侥幸得到银行批准贷款的买家，却也在置业时遇上了困难。这是为什么呢？根据地产经纪人協會的统计，九月份在迈阿密成交的房屋中，有三分二是没贷款的全现金交易，而公寓交易中，有76%的买家是 [ ...阅读全文 ]
分享 [ 热点杂谈 ]：美国买房签证提案
迈阿密房事 2011-10-28 12:56
美两国会议员上周提出给予来美国购买五十万美元以上房屋的外国人提供三年居留签证，这个新闻在华人社区引起很大的反响，很多华人媒体错误报道为给予外国购房者绿卡，其实不然，提案只是给予购房者在美国的居留签证，购房者不能以这种签证在美工作，一旦房屋出售，其居留签证就会被取消。这个提案是为了刺激美国房市 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：看看美国南佛州五十万左右的湖景房
迈阿密房事 2011-10-24 10:57
看看美国南佛州五十万左右的湖景房
上周美国会议员提议案给予来美国购买50万以上房屋的外国人三年居留签证，虽只是提案，但已经有不少有意向的中国买家要求提供五十万左右的房屋资料。五十万在南加州可能买不到甚麽特别满意的房子，但在南佛州，就可以买到很不错的湖景房，而同样的房屋在2005年房市高峰期的价格要超过一百万美元噢。现在就来看看一热门社区刚 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：一个 “占领华尔街”示威者的遭遇
迈阿密房事 2011-10-23 00:51
皮特在2005年房市高峰期在佛州买入一个公寓，计划在退休后搬到佛州居住。当时的购买价格是25万美元。按目前的市场价格，公寓只值8万美元，但皮特还欠银行贷款20万美元。到上个月为止，皮特还在向银行按期支付贷款。皮特认为既然和银行签订的协议，就要按照协议付款。当时的贷款利率是7%，而目前的利率只有4 [ ...阅读全文 ]
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