“沪六条”控房价不可能

从今年市场形势来看，上海依然延续了去年下半年以来房价快速上扬的态势。据同策咨询数据显示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面积1177.64万平方米，同比上涨16%，成交均价每平方米37395元，同比上涨19%，当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至5.03个月。

今年以来，随着“地王”频出，上海地价节节高升，截止9月30日，2016年1-9月上海住宅类用地成交规划建筑面积459.40万平方米，同比下降40%，成交楼板价每平方米23966元，同比上涨128%，这说明，在“地王”频出的上海土地市场，地价已经呈现出快速上涨态势。

10月8日，政府出台“沪六条”，响应中央提出的一线城市防泡沫的指示。对于上海来讲，就是要防止“地价泡沫”，防止房价“泡沫”，防止“地价泡沫”进一步推升“房价泡沫”。

此次，“沪六条”政策中有两项与土地市场相关，透露出信息是，上海控制土地价格、稳定市场的思路非常低调。

“沪六条”强调了进一步加大土地供应力度，增加商品住房用地中保障性住房配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

明眼人都明白，进一步加大土地供应力度，这是不可能的事情，因为上海的土地资源已经完全不可能进一步加大土地供应力度。 

增加商品住房用地中保障性住房配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例，这与高房价没有直接关系，而且这措施的结果是减少商品房供应量，作用只是抬高房价。

政府说，由于之前上海“地王”频出，房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，进一步推高地价。“沪六条”再次重申了“进一步加强商品住房用地交易资金来源监管”中“银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。”，对于违反规定的企业将“取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动”。

说房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，那就是通过金融机构场外配资，既然是场外配资，在场外，那就是无法监管的事情。说的就是空话。

除了土地市场外，“沪六条”另外的一个重心在于规范住宅交易市场，其中指出，“加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价”并“实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售”。

 虽然提出加强价格监管，但是，业内人士也指出，相比于其它城市，上海并没有具体的指导细则，比如对价格上调幅度的限制、如何防止房企“捂盘惜售”，“在规定时间内一次性公开上网销售的限制”将如何实施等。也就是没有实质内容的形式主义的文件套路。

 说市场或迎“降温”，看来是不太可能。