这些资本家的洋房居然成了共产党的文化

现在上海每逢节假日要接待几十万外地游客。上海有许多新建筑是外地人要来观光的。

这么多的高楼大厦，四通八达的地铁是让外地人一开眼界。

为了发展上海各区的旅游事业，各个区都在挖掘资源，开展各种旅游生意。

上海徐汇区领导想到徐汇区有二千多幢洋房，把这作为区里的旅游资源，开展旅游事业。这一召居然很有号召力，来参观旅游的人数不断增加。

现在，重点开展的是武康路历史文化名街，衡山路复兴路的衡复地区历史建筑。

武康路旅游以武康大楼为中心，附近有北洋政府的北平研究院旧址、黄兴曾居住地、严裕棠旧居、陈果夫故居、陈立夫旧居、顾祝同旧居、湖南别墅、诸昌年旧宅、刘靖基住宅等等。

但是这旅游的主要号召力是在去徐汇区淮海路和湖南路一带找漂亮的原来的资本家老洋房，在这老上海的资本家的的洋房里感受历史的沉淀，沾染了资本家的气色，然后去武康路附近的咖啡茶座静坐冥想（武康路一带在洋房里开设的咖啡茶座有一百多家），也可以到酒吧对饮消遣。

这些资本家建筑的洋房的集中地被冠上“中国历史文化名街”，被誉为上海中心城区最具欧陆风情的街区。说是各种西班牙式、法国文艺复兴式等风格的洋房极富特色，两旁的古树郁郁葱葱，适合旅游散步拍照。

现在在每幢洋房门前都有一个人造大理石的牌子，上书‘历史保护建筑’。

参观的更重要的目的是，要让这些旅游者能够体会在党的领导下，上海的文明和文化，让建筑来说明党对历史文化的重视和发展。

许多旅游者当然也会要追根问底，这些建筑到底是谁搞起来的，原来的主人何在。这样的问题在旅游资料上是完全没有的。

这二千多幢洋房，还有他们原来的主人的命运其实都是差不多的。

看这资料，可以让你明白其中的文化了。

从解放开始，上海老百姓的私人房产是经过政府的五个大动作，私人的房子大都是没有了，是国家的了。

解放后，第一个动作叫征用，当时一解放，政府已经拿到许多国民党的单位、官僚的房屋，但是还不够用，因此公怖征用私人房产。被征用的私人的房产虽然不多，但是都是最好最大的花园洋房。所谓征用是一钱也不给的，只是给解决房主的住房。

有个资本家在虹桥路有个花园十亩地的大洋房，被看中征用了，给他安排了一幢小房子，他这个亏是吃大了，无缘无故大房子就乌有了。

第二个动作叫以房屋抵税。一解放，政府对私人的房产征收非常非常高的地产、房产税。有许多房主收不到房租，付不出税，到1953年，政府开始处理这事情了，说可以协商以房屋抵税。一般在上海有房子的人，解放后房租收不到，地产、房产税付不出，只能请求政府将房屋抵税，自愿将房子交给国家。

再说个例子出来，你会不相信，但是这是事实。过去在上海，房屋最多，房屋都是最高级最好的，最大地产商犹太人哈同的所有房子，就因为没有钱付税，欠了国家的债，结果三年时间，所有的房子全部交给国家抵税，收归国有了，其中有现在的锦江饭店，上海有名的十八层楼，哈同花园，就是后来造了中苏友好大厦的地方。你会说，这些房子应该有多大的收入啊，怎么会没有钱付税。当时的情况就是让你收不到钱，而必须付他的税。政府可没有做不讲道理的没收的事情啊。1953年，是哈同在香港的养子乔治哈同办了上交的手续。（现在介绍这事情的刊物很多）

第三个动作， 1956年，差不多是所有的有房子的人，他们的90%以上的私人房屋都交给国家了。这叫社会主义改造，公私合营。所有出租的私人的房屋，自住的房屋有部分出租的都在公私合营的范围内。当时规定，你的出租的私人房屋的全部，自住的房屋有部分出租的都要公私合营（只有面积很小的可以不公私合营）。公私合营后房子是国家的了，根据你房子的估价，给你拿10年估价的利息，这叫定息。估价之低很难想像。

有房子的人是什么想法可以理解。当时上海有个资本家王康年，在上海市政治协商会议上发言，说定息定得太低，而且只可以拿10年也不合理，10年后房子还在，你公私合营就是大家合作，怎么都是你的了。后来的事情就是批斗大右派王康年了。不过也让大家知道有个人叫王康年了。

第四个动作是文革了，文革过程中，可以说公私合营后留下的私人房屋都没收了，到十二年后落实政策要把没收的房子发还。但是在这前，政府又强占强买了大量的好的房屋，都是独立的洋房。文革中，这些房屋的主人都被赶出去了，都是居住条件非常困难，到文革后期，政府对这些房屋的主人说，你把房屋卖给我，我给你一套新公房。为了解决居住的困难，大多数人等不到落实政策，都是被逼无奈把房子卖给政府了。你想知道每平方多少钱吗，是200多元。

第五是动迁。