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海纳愚夫：美国买房需要考虑卖房时
美国房屋买卖，以二手房屋交易为主，新房交易为辅。一房一价，每一个房屋都不一样。
在美国买房的时候，一定要考虑将来出售时，会否遇见麻烦。
买到重大硬伤的房屋，比如靠近高速、主干道，路冲（美国叫做T字型），格局严重缺陷的房屋，在出售时，面临可能不仅是亏钱的问题，而是能否及时卖出的问题。
很多开发商为了尽快售出房屋，采取饥饿销售等策略，一些不懂的客人就会上当，发现买了一处新房，出售出租都遇到困难，而且几年没有升值。
所以，买卖房屋还是一门很深的技术活。地段、位置、朝向、格局、采光、周边房价、预期发展等都是需要参考的因素。
什么价格买什么房子，根据预算搭配区域，再去寻找理想的房源。
优质房源一定需要在刚刚上市房源中寻找，美国买房，不要害怕加价，通常这类房源开价偏低，不会有重大问题，才会引起大家争抢。能够讲价的房源，都是大家选剩的房源，都或多或少有些问题。
无论买房还是卖房，时机都是第一位的。
如果是刚需，选择一处理想房源是第一位的；如果是投资，时机与理想房源都同等重要，这样才能尽可能让房屋保值增值。
美国自住与投资房屋有着明显区别，在购房时，一定要明确目标。混淆目标，将极有可能受损。
通常状况下，购买一百万美元以上房屋进行出租，风险极大。房价越高，租售比越差。租客如果不能维持好房屋状态的话，屋况是处于贬值趋势。租客退租房子后，将产生一笔巨大的房屋修复费用。
房龄与房价，房龄越大，房屋贬值越多。房屋涨价，不是房子在涨价，而是地段在升值。所以，美国买房选择区域是非常重要！
笔者看过的房屋，保守估计近万间，对洛杉矶各区域，各年龄段的房屋了如指掌。相对而言，洛杉矶1990至1999年之间的房屋格局最好。
买卖房屋时，千万不要单纯去比较单价，便宜无好货，好货不便宜。单价偏低的房屋，一定会有某种缺陷，买上这类房子，就可能砸到手上，再出售时，一定遇到麻烦。
美国买房，一定需要通盘考虑，要有大格局意识，买房需要考虑卖房时，投资才能更安全！
海纳愚夫 2019年3月 于美国洛杉矶