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海纳愚夫：第一次驱离租客纪实
严格意义说，这不是第一次驱离，法拍屋交易时，启动法律程序驱离过前屋主一次。只是法院判决通知发出后，前屋主主动投降，并联系我们交出了房屋及钥匙。
这一次法院判决执行后，租客没有主动联系，我们依照法律程序，配合警察上门驱离，是第一次。
房屋是在2018月8月开始出租，我们对租客的信用、年薪、银行存款都做了调查。租客信用分数在700多分，年报税记录近20万美元，某公司高管，白人，单身，68年生人。
在我们管理出租的五十余栋房屋中，位于森林湖的房屋也是类似于这样的一位客人，目前已经租住近三年，因为工作出差原因，有过迟交记录，但是这位租客在当月都会及时补交。
这栋欠租房子当时上市出租开价3500美元，房价近95万美元，四房两浴半，前后院，建筑面积近2100平方英尺，占地面积近3300平方英尺，装修精致。
当时有两个申请人，另一户申请人只愿意出价3300美元，居住成员是夫妻带两个孩子，在与屋主商量后，我们选择了这位出价3500美元的单身男士。
在正常付租四个月后，开始了迟交，同时找理由说我们没有修理房子存在的问题。我们联系修理工人把房子的小问题解决后，他还提出了换煤气炉等无理要求，而且一再谎言说已经存了租金。
一个人为谎言找一次借口，或许情有可原。如果多次谎言，这个人绝不可信，而且人品一定有问题，不分种族、肤色与性别。
我建议屋主及时采取法律行动，但是考虑多方原因，在一、二、三月租金没有到位，租客又付了四月房租后，租客说五月一日自动搬离，屋主选择了妥协。
租客五月一日没有搬离，又告知希望六月底搬离，同时付了五月房租。到六月再催房租时，租客答应马上支付，但是，迟迟不见租金到账。
与这种一再失信之人，只有用美国法律规则来制约他了。
我们在六月中旬启动法律程序，先是送达通知，费用150美元左右，在七月初启动法庭起诉程序，费用975美元。八月六日接到律师通知，八月七日上午八点半，警察上门驱离租客。
一大早不到六点就起床，与助理从圣盖博赶到尔湾现场。到达现场八点过一刻，等待警察与开锁师傅到来。
九点四十五分左右，四辆警车赶到现场，下来四个荷枪实弹的警察，与警察招呼后，开锁师傅开始行动开门。
同时警察拔枪巡视后院，确认后院安全。
老外开锁师傅打开房门，四个警察荷枪实弹进入屋内巡视，发现租客已经搬出所有家具，人去屋空。
签署相关文件，警察告知我们可以进去了，警察公务执行完毕，自行离去。除了一句谢谢外，没有任何费用。
开锁师傅换了大门与后院的锁，屋子已经停水停电，租客将门房与两把车库钥匙放在灶台上。除了没有清洁卫生外，租客没有破坏房屋，还算有点底线。
房屋出租管理六年来，这是第一次遇见无良租客。
每次招租前，都会对租客严格审核。信用、银行存款、报税记录、工作收入证明等。但是，事物在发展变化，人上一百，形形色色。我们遇见过租客家庭破裂，甚至夫妻之间大打出手。
针对此次案件的经验教训，我们建议客人在房屋出租上市时，开价如果比市场低100元或者50元，申请人就会更多，我们选择余地才能更大。
当屋子空久了，选择租客余地少，着急心态，就会降低找到优质租客的可能性。
我们管理出租的五十多栋房子中，只有两户华人家庭，其余全部是老外租客，绝大部分都非常遵守契约。但是总有一些契约精神差的人，每月核实催促租金，解决房屋出现的各种问题。
管理出租房屋，是一件费力不讨好的事。但是，帮助客人管理好房屋，却是愚夫团队发展壮大的基石。
我们只能本着良知与责任，尽力帮助客人解决各种问题，大部分客人都能换位思考，互相理解，相互体谅。
笔者常对助理们讲，信誉不是比金钱重要，而是比我们生命都重要，人无信不立！
能够在洛杉矶购买房屋，无论自住还是投资的客人，素质都差不到哪里去。当然因为中美文化与规则差异，客人有时会不理解，但经历多了就会理解。笔者深信，人心都是肉长的！
抓大放小，是笔者长期的发展战略。对投资者而言，这世界没有绝对无风险的事。美国房产投资，相对其它创业、金融投资而言，它是最小的，它当然也是有一定风险。但是，只要我们房产安全，遇到各种问题，我们大事化小，小事化无，长久而言，它还是最稳定的投资。
作为一个服务行业，我们无法让每一个客人满意，但是，我们会努力去保护好每一个客人交托给我们的房产。
最后，感恩那些支持与信任我们的客户朋友们，前进道路上，我们会更加努力，不求最好，只求更好！
（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975。）
2019年8月7日 于美国洛杉矶
