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门尼菲收房,客人两家投资公司即将开业
今天到门尼菲收了两处刚完成交易的房子,马上即上市出租,今天租客即可进入房内参观。
我们通过美国专业平台寻找租客,通常房子只要开价公道,在上市一周内即可租出。
美国租房市场巨大,没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。
我们很多客人投资美国房产,喜欢把一栋房子比如成一家公司。房子上市出租,意味着公司开业。
房子租出,如果全现金买入,意味着这家公司开始获利。如果贷款买入,根据首付款比例,前期可能略为亏损或盈利。
根据美国房产中长期趋势,十年后,即2032年这两处房子价格涨至105万美元以上,是一种大概率,也意味着投资者每年睡后收入,或者被动收入四万美元左右。
试想一个普通工薪阶层依靠打工,每年存下四万美元,容易吗?!这就是富人逾富,穷人逾穷的原因吧。
如果客人是贷款买房,按50%首付计算,意味着这家公司十年投资回报率是140%左右,每年14%;如果是全现金买房,意味着这家公司投资回报率是69%左右,每年投资回报6.9%。
把投资一栋房子,比喻为开一家公司,是一位上海客人传递的理念。这位客人,在世界各地投资了不少房地产,获益匪浅。
作为美国房产经纪人,我们工作中的趣味就是,会接触来自世界各地的成功人士,部分客人总能给我们带来一些头脑风暴!
但是,这世界从来都是残酷无情,您不厉害,很难遇见厉害的客人,这或许就是人性!
海纳愚夫 于美国洛杉矶