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美国有多少房东？美国房东通常会遇到哪些问题？
根据去年国税局的统计，1060万美国人从租房中获得收入。也就是说通过1040报税的人中7.1%是房东。这些房东45%都是自己管理出租房。投资房如果长期持有，房子本身的增值和租金，都能给屋主带来很好的收入。
但是作为房东，也有很多让他们头疼的问题。比如拖欠租金、房屋维修和空置，这些都是新房东和有经验的房东最常见的一些担忧。
（1）租户拖欠房租：据调查报告大约有六分之一的房东遇到过租客拖欠房租的问题。即使是最好的租户，也可能因为生病或意外导致无法工作。如果租户拖欠租金，重要的是按照正确的程序，并在适当的时间，请专业人士帮助你给租客发出通知，确保可以收回债务。
（2）维修问题：根据调查报告，房东平均每年会处理6次来自租户的维修电话。无论是大到房子漏水了、热水器坏了，还是小问题水管堵了，维修都是房东需要处理的问题。事情发生了有些房东不知道哪里去找人处理，或因为找到的人不能及时来修理，而导致房子不能及时修复，租客要求去住酒店或干脆不付租金，而增加房东的额外负担。
（3）违反条约：比如租客在室内种植大麻，破坏房屋；聚众聚会，大声喧哗，扰乱社区秩序，被邻居投诉等，都是令房东头疼的问题。
（4）房屋空置：房东可能不知道应该租多少钱而导致房屋空置，这会给房东带来现金流的压力。租多少钱合适，在什么地方刊登广告。如果房子几个星期租不出去，都会给屋主带来上千美元的损失。
（5）驱逐租客：没有屋主想驱逐租客，如果能商量解决是最好的。但是也没有屋主有义务为无力支付房租的租客提供住房。当租户不付租金，租客又选择不搬走的时候，最好寻求律师的帮助。律师费从咨询到上庭，屋主可能要花费$3,500到$10,000美元。有的时候因为屋主生气去和租客理论，因为言辞的不妥，还可能让租客以人身攻击被告上法庭，而受到更多的精神和金钱的损失。
海纳地产团队 Nancy
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