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移民生活
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海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则
2017-6-4 07:52
海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则 由于我们管理众多房源,这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后,客人委托我们独家代理继续向外招租客人。 美国租房,通常都是年租合约,没有任何家具,不管水、电、气、网,都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证, [
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美国随笔
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移民生活
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海纳愚夫:父亲的眼泪
2017-5-30 10:56
海纳愚夫:父亲的眼泪 去国五年,恍若昨夜。已经五年没有见过父母,思念只能深埋于心底。 昨晚,儿子与爷爷视频通话,在视频中顺便与父亲寒暄了几句。父亲看上去明显老了,背也驼了。 父亲带着眼镜,他看着我那一刻,在视频中,他摘下了眼镜,拭着泪水。一旁的母亲看着我们,也在不 [
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美国随笔
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移民生活
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海纳愚夫:海外华人世界网络写手集结
2017-4-26 05:52
海纳愚夫:海外华人世界网络写手集结 愚夫旅美近五年,写下移民生活文字近百万,涉及移民留学、就业、创业、房产等方面,文体有纪实、小说等。 通过以文会友、以文促商,结识了来自世界各地的朋友,初步完成了人生的战略转型。 本世纪最大的移民潮已经开始,而对新的移民来说,面对 [
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美国随笔
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移民生活
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海纳愚夫:从住房看美国社会阶层
2017-4-23 01:12
海纳愚夫:从住房看美国社会阶层 一、 美国作为一个老牌资本主义社会,自1864年南北战争结束,美国本土进入和平发展时期,至今已经150余年。 二战期间,日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残,日本成为了美国在亚洲的小弟,国防安全至今依靠美国保护。 [
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美国随笔
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海纳愚夫:说说2017年美国房市
2017-4-17 04:20
海纳愚夫:说说2017年美国房市 美国房屋市场2016经历了相对平静的一年,进入2017年,开始了再一次的火爆。 2017年春节以来,一直都比较忙碌。案子不断,看房不断,客人接二连三。 房价因为供需失衡,一个字——涨!两个字——跳涨! 笔者在交易过程中,出现了2015、16 [
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美国随笔
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拍卖屋驱客谈判记
2017-3-26 13:09
拍卖屋驱客谈判记 今天去到拍卖屋,两个助理不敢上前敲门,害怕屋主开枪打他们。最后倒有点像我拿枪顶着他们的后背,“上不上,不上我就开枪打您俩了!”我说您们看见美国有新闻报道,拍卖屋主有开枪的吗? 我们拍卖的康斗有一个小院,院子里呆着一个印度裔老人,还算和善。与他打过招呼后,问他 [
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移民生活
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海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记
2017-2-15 07:28
海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记 经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。 经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。 早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋 [
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美国随笔
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移民生活
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海纳愚夫:回不去的故乡
2017-1-24 14:09
海纳愚夫:回不去的故乡 一 我的故乡在四川北部一个偏僻的小山村,那里大山环绕,道路崎岖,交通闭塞。 故乡给我的印象——不仅山青水秀、宁静秀美,还有贫穷落后、愚昧无知。 我的家在一座山的半山腰,抬头望见的是山,放眼望去,依然是连绵不断的山。 [
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海纳愚夫:告别2016,拥抱2017
2016-12-31 02:00
海纳愚夫:告别2016,拥抱2017 一、 在紧张繁忙中,似乎转瞬之间,2016就成为了历史。2016,没有意外的成为了事业转型、发展突破的关键一年。 2016年,交易纪录获得多项突破,年累计成交金额首次突破千万美金,并且逼近两千万美元。帮助五位客人直接看、直接买、直接租,其中两位客 [
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美国随笔
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移民生活
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海纳愚夫:说说美国房屋保险
2016-12-22 04:07
海纳愚夫:说说美国房屋保险参与美国房屋买卖,就不可避免与保险公司打交道。说美国房屋保险,就从一笔现金交易的房屋说起。2015年,笔者帮助一位客人全现金购房,客人当时要求暂不买保险。公证行(Escrow)完成产权转让登记,结束交易前,获知客人不买保险。她告知笔者,不买保险可以,但是请客人签署一份免责声明,不得追 [
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移民生活
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海纳愚夫:华人天堂之洛杉矶
2016-12-19 02:29
海纳愚夫:华人天堂之洛杉矶 一、 标题或许有点夸大其词,但是,这就是洛杉矶给我的感受。 洛杉矶位于美国西部,属于加利福尼亚州管辖范围。是美国第二大城市群,美国西部第一大城市群。 洛杉矶分布着全世界140多个族裔,有着90多种语言,典型的移民城市。在这里,大 [
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海纳愚夫:脚踏实地 欲速不达
2016-12-18 01:27
海纳愚夫:脚踏实地 欲速不达 愚夫经常每天早晨醒来,总有一些年轻的读者朋友留言,咨询的问题,五花八门。留下的文字,也让愚夫不知道如何应答。 随着时间的流逝,这些留言就淹没在不断刷新的微信圈中。似乎这显得愚夫十分无礼,但是,这些朋友的问题时常在愚夫脑海中出现,但愚夫实在不知道如 [
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移民生活
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海纳愚夫:以文会友 跨越人生
2016-12-10 01:46
海纳愚夫:以文会友 跨越人生 喜欢阅读,爱好写作,是愚夫的兴趣之所在。平均每天花在阅读上的时间,都在两个小时以上。读书对我而言,就是休闲,就是静养。 2012年来到美国后,就笔耕不辍,写下了将近五十万的文字发布在各大网络之上。涉及美国生活、感悟、房产、移民等各个方面。 [
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移民生活
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海纳愚夫:洛杉矶——阳光之城与梦想家园!
2016-12-5 01:14
海纳愚夫:洛杉矶——阳光之城与梦想家园! 一、 洛杉矶,一座城市化的农村,一座农村化的城市。 我做梦也没有想到,我的人生、事业与命运,会与这座城市紧紧的联系在一起! 2012年6月,当我步出洛杉矶国际机场,四顾茫然,我不知道未来路在何方。在这座城市,我举目 [
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海纳愚夫:交易的不是房子,而是人心
2016-12-2 04:07
海纳愚夫:交易的不是房子,而是人心——写在参与美国房产交易三周年之际一、2013年8月,在与一帮朋友结束拉斯维加斯之行,回到洛杉矶后,我就收到了加州地产局寄来的房产经纪人执业执照。收到执照,没有兴奋,也没有激动。因为,我清楚知道,这一切,不过刚刚开始。全美有执照的经纪人,多如牛毛,而能够活出来的,凤毛麟 [
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海纳愚夫:尔湾,一座国际化的城!
2016-11-30 03:56
海纳愚夫:尔湾,一座国际化的城! 绿树掩映,公园密布,道路有序,干净整洁,商业广场分布合理。整座城市有山、有水(湖泊)、有平原、有丘陵。 她还是全美最安全的城市之一,同时有着洛杉矶的“小硅谷”之称,她就是尔湾(Irvine),一座年轻化、现代化、国际化的城市。 尔湾坐落 [
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海纳愚夫:走近圣马利诺,进入厚重的历史!
2016-11-29 00:17
海纳愚夫:走近圣马利诺,进入厚重的历史! 圣马利诺(San Marino)位于洛杉矶圣盖博谷,属于华人老区商业范围。 这座名城与圣盖博(San Gabriel)、阿罕布拉(Alhambra)、帕萨迪纳(Pasadena)、阿凯蒂亚(Arcadia)接壤。 圣马利诺建于1913年,由美国铁路大王“亨利·亨廷顿”, [
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海纳愚夫:如何在美国才能买到一栋好房子?
2016-11-26 07:21
海纳愚夫:如何在美国才能买到一栋好房子? 第一,准备充分。兵马未动,粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家,提着美钞现金在美国买房,根本不可能。无论是贷款买房,还是全现金买房,资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行(Escrow)专用账户,最后由公证行根据产 [
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热点杂谈
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海纳愚夫:川普执政对美国房市走势的思考
2016-11-17 03:31
海纳愚夫:川普执政对美国房市走势的思考 地产商人川普在美国民众的抗议示威中,将于2017年1月20日入主白宫,成为美国第四十五任总统。 川普走马上任对美国房市走势,将可能产生什么影响呢? 因为2008年金融危机,美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房,需要 [
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海纳愚夫:学会付出 换位思考
2016-11-17 01:26
海纳愚夫:学会付出 换位思考 学会付出,换位思考,您的人生或将因此不同。 笔者常常收到一些年轻读者朋友的留言,很多时候让人很无语。作为八零九零后的一代,很多是家中独生子女,父母爷爷奶奶视如掌上明珠。 从出生时,全家人都以他们为中心,伴随着整个成长过程,直至成年。因 [
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文史杂谈
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海纳愚夫:利以义制 名以清修
2016-11-13 00:38
海纳愚夫:利以义制 名以清修 利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。 在明清时代,山西晋商曾经纵横中华大地数百年。在山西太谷一带,素有中国白银谷之称。他们控制着当时中国的金融业,犹如今天犹太人控制着世界的金融业一样。 愚夫曾经系统看了关于中国晋商的影视、纪录片, [
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热点杂谈
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海纳愚夫:美国民众反川普当选说明了什么?
2016-11-12 01:20
海纳愚夫:美国民众反川普当选说明了什么? 十一月八日,在举世瞩目下,地产商人川普出人意料的战胜了职业政客希拉里,成为了美国第四十五届候任总统。 川普的当选,让全世界人民大跌眼镜。这个选举结果不仅与美国主流媒体相悖,也让全世界众多精英惊诧不已。 随后两天,美国多个城 [
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热点杂谈
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海纳愚夫:“疯子”川普选赢了——美国人民真疯了吗?
2016-11-9 14:43
海纳愚夫:“疯子”川普选赢了——美国人民真疯了吗? 举世瞩目的美国大选落下了帷幕,美国主流媒体民调再一次失真。代表权贵利益集团的职业政客,所谓“骗子”的希拉里,输给了政治素人,所谓“疯子”的川普。 整个大选进程呈现白热化,相互咬得非常紧。笔者所在加州洛杉矶,属于民主党的铁杆地 [
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海纳愚夫:说说美国大选
2016-11-7 02:35
海纳愚夫:说说美国大选 美国大选将于下周见分晓,驴像之争,大家或许没有想到今年竞争这样激烈,连FBI都参与进来了。 对美国大选,最终谁会选举上,坦白说,我并不在意。因为,无论最终谁赢,对我个人生活影响都将微乎其微。而且,在美国社会,期待一张选票改变自己的生活,无异于天真加幼稚。 [
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海纳愚夫:说说洛杉矶银行的美眉们
2016-11-5 23:05
海纳愚夫:说说洛杉矶银行的美眉们 很多读者朋友说我写文章总离不开房子,今天不谈房子,说说大家都会感兴趣的话题——美女。 因为工作关系,我常常奔波于洛杉矶各个银行间。协助客户开户,办理贷款等事宜。有幸认识了很多在银行工作的美眉,有银行客户经理,也有银行贷款专员。 由 [
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