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分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说美国租房的一些游戏规则
海纳愚夫 2017-6-4 07:52
海纳愚夫：说说美国租房的一些游戏规则 由于我们管理众多房源，这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后，客人委托我们独家代理继续向外招租客人。 美国租房，通常都是年租合约，没有任何家具，不管水、电、气、网，都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证， [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：父亲的眼泪
海纳愚夫 2017-5-30 10:56
海纳愚夫：父亲的眼泪 去国五年，恍若昨夜。已经五年没有见过父母，思念只能深埋于心底。 昨晚，儿子与爷爷视频通话，在视频中顺便与父亲寒暄了几句。父亲看上去明显老了，背也驼了。 父亲带着眼镜，他看着我那一刻，在视频中，他摘下了眼镜，拭着泪水。一旁的母亲看着我们，也在不 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|8 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：海外华人世界网络写手集结
海纳愚夫 2017-4-26 05:52
海纳愚夫：海外华人世界网络写手集结 愚夫旅美近五年，写下移民生活文字近百万，涉及移民留学、就业、创业、房产等方面，文体有纪实、小说等。 通过以文会友、以文促商，结识了来自世界各地的朋友，初步完成了人生的战略转型。 本世纪最大的移民潮已经开始，而对新的移民来说，面对 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：从住房看美国社会阶层
海纳愚夫 2017-4-23 01:12
海纳愚夫：从住房看美国社会阶层 一、 美国作为一个老牌资本主义社会，自1864年南北战争结束，美国本土进入和平发展时期，至今已经150余年。 二战期间，日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残，日本成为了美国在亚洲的小弟，国防安全至今依靠美国保护。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说2017年美国房市
海纳愚夫 2017-4-17 04:20
海纳愚夫：说说2017年美国房市 美国房屋市场2016经历了相对平静的一年，进入2017年，开始了再一次的火爆。 2017年春节以来，一直都比较忙碌。案子不断，看房不断，客人接二连三。 房价因为供需失衡，一个字——涨！两个字——跳涨！ 笔者在交易过程中，出现了2015、16 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|5 个评论
分享 [ 移民生活 ]：拍卖屋驱客谈判记
海纳愚夫 2017-3-26 13:09
拍卖屋驱客谈判记 今天去到拍卖屋，两个助理不敢上前敲门，害怕屋主开枪打他们。最后倒有点像我拿枪顶着他们的后背，“上不上，不上我就开枪打您俩了！”我说您们看见美国有新闻报道，拍卖屋主有开枪的吗？ 我们拍卖的康斗有一个小院，院子里呆着一个印度裔老人，还算和善。与他打过招呼后，问他 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记
海纳愚夫 2017-2-15 07:28
海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记 经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了第一步。 经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。 早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：回不去的故乡
海纳愚夫 2017-1-24 14:09
海纳愚夫：回不去的故乡 一 我的故乡在四川北部一个偏僻的小山村，那里大山环绕，道路崎岖，交通闭塞。 故乡给我的印象——不仅山青水秀、宁静秀美，还有贫穷落后、愚昧无知。 我的家在一座山的半山腰，抬头望见的是山，放眼望去，依然是连绵不断的山。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|22 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：告别2016，拥抱2017
海纳愚夫 2016-12-31 02:00
海纳愚夫：告别2016，拥抱2017 一、 在紧张繁忙中，似乎转瞬之间，2016就成为了历史。2016，没有意外的成为了事业转型、发展突破的关键一年。 2016年，交易纪录获得多项突破，年累计成交金额首次突破千万美金，并且逼近两千万美元。帮助五位客人直接看、直接买、直接租，其中两位客 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说美国房屋保险
海纳愚夫 2016-12-22 04:07
海纳愚夫：说说美国房屋保险参与美国房屋买卖，就不可避免与保险公司打交道。说美国房屋保险，就从一笔现金交易的房屋说起。2015年，笔者帮助一位客人全现金购房，客人当时要求暂不买保险。公证行（Escrow）完成产权转让登记，结束交易前，获知客人不买保险。她告知笔者，不买保险可以，但是请客人签署一份免责声明，不得追 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：华人天堂之洛杉矶
海纳愚夫 2016-12-19 02:29
海纳愚夫：华人天堂之洛杉矶 一、 标题或许有点夸大其词，但是，这就是洛杉矶给我的感受。 洛杉矶位于美国西部，属于加利福尼亚州管辖范围。是美国第二大城市群，美国西部第一大城市群。 洛杉矶分布着全世界140多个族裔，有着90多种语言，典型的移民城市。在这里，大 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：脚踏实地 欲速不达
海纳愚夫 2016-12-18 01:27
海纳愚夫：脚踏实地 欲速不达 愚夫经常每天早晨醒来，总有一些年轻的读者朋友留言，咨询的问题，五花八门。留下的文字，也让愚夫不知道如何应答。 随着时间的流逝，这些留言就淹没在不断刷新的微信圈中。似乎这显得愚夫十分无礼，但是，这些朋友的问题时常在愚夫脑海中出现，但愚夫实在不知道如 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：以文会友 跨越人生
海纳愚夫 2016-12-10 01:46
海纳愚夫：以文会友 跨越人生 喜欢阅读，爱好写作，是愚夫的兴趣之所在。平均每天花在阅读上的时间，都在两个小时以上。读书对我而言，就是休闲，就是静养。 2012年来到美国后，就笔耕不辍，写下了将近五十万的文字发布在各大网络之上。涉及美国生活、感悟、房产、移民等各个方面。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：洛杉矶——阳光之城与梦想家园！
海纳愚夫 2016-12-5 01:14
海纳愚夫：洛杉矶——阳光之城与梦想家园！ 一、 洛杉矶，一座城市化的农村，一座农村化的城市。 我做梦也没有想到，我的人生、事业与命运，会与这座城市紧紧的联系在一起！ 2012年6月，当我步出洛杉矶国际机场，四顾茫然，我不知道未来路在何方。在这座城市，我举目 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：交易的不是房子，而是人心
海纳愚夫 2016-12-2 04:07
海纳愚夫：交易的不是房子，而是人心——写在参与美国房产交易三周年之际一、2013年8月，在与一帮朋友结束拉斯维加斯之行，回到洛杉矶后，我就收到了加州地产局寄来的房产经纪人执业执照。收到执照，没有兴奋，也没有激动。因为，我清楚知道，这一切，不过刚刚开始。全美有执照的经纪人，多如牛毛，而能够活出来的，凤毛麟 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：尔湾，一座国际化的城！
海纳愚夫 2016-11-30 03:56
海纳愚夫：尔湾，一座国际化的城！ 绿树掩映，公园密布，道路有序，干净整洁，商业广场分布合理。整座城市有山、有水（湖泊）、有平原、有丘陵。 她还是全美最安全的城市之一，同时有着洛杉矶的“小硅谷”之称，她就是尔湾（Irvine），一座年轻化、现代化、国际化的城市。 尔湾坐落 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：走近圣马利诺，进入厚重的历史！
海纳愚夫 2016-11-29 00:17
海纳愚夫：走近圣马利诺，进入厚重的历史！ 圣马利诺（San Marino）位于洛杉矶圣盖博谷，属于华人老区商业范围。 这座名城与圣盖博（San Gabriel）、阿罕布拉（Alhambra）、帕萨迪纳（Pasadena）、阿凯蒂亚（Arcadia）接壤。 圣马利诺建于1913年，由美国铁路大王“亨利·亨廷顿”， [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：如何在美国才能买到一栋好房子？
海纳愚夫 2016-11-26 07:21
海纳愚夫：如何在美国才能买到一栋好房子？ 第一，准备充分。兵马未动，粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家，提着美钞现金在美国买房，根本不可能。无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]：海纳愚夫：川普执政对美国房市走势的思考
海纳愚夫 2016-11-17 03:31
海纳愚夫：川普执政对美国房市走势的思考 地产商人川普在美国民众的抗议示威中，将于2017年1月20日入主白宫，成为美国第四十五任总统。 川普走马上任对美国房市走势，将可能产生什么影响呢？ 因为2008年金融危机，美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房，需要 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：学会付出 换位思考
海纳愚夫 2016-11-17 01:26
海纳愚夫：学会付出 换位思考 学会付出，换位思考，您的人生或将因此不同。 笔者常常收到一些年轻读者朋友的留言，很多时候让人很无语。作为八零九零后的一代，很多是家中独生子女，父母爷爷奶奶视如掌上明珠。 从出生时，全家人都以他们为中心，伴随着整个成长过程，直至成年。因 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 文史杂谈 ]：海纳愚夫：利以义制 名以清修
海纳愚夫 2016-11-13 00:38
海纳愚夫：利以义制 名以清修 利以义制，名以清修；静以修身，俭以养德。 在明清时代，山西晋商曾经纵横中华大地数百年。在山西太谷一带，素有中国白银谷之称。他们控制着当时中国的金融业，犹如今天犹太人控制着世界的金融业一样。 愚夫曾经系统看了关于中国晋商的影视、纪录片， [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]：海纳愚夫：美国民众反川普当选说明了什么？
海纳愚夫 2016-11-12 01:20
海纳愚夫：美国民众反川普当选说明了什么？ 十一月八日，在举世瞩目下，地产商人川普出人意料的战胜了职业政客希拉里，成为了美国第四十五届候任总统。 川普的当选，让全世界人民大跌眼镜。这个选举结果不仅与美国主流媒体相悖，也让全世界众多精英惊诧不已。 随后两天，美国多个城 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]：海纳愚夫：“疯子”川普选赢了——美国人民真疯了吗？
海纳愚夫 2016-11-9 14:43
海纳愚夫：“疯子”川普选赢了——美国人民真疯了吗？ 举世瞩目的美国大选落下了帷幕，美国主流媒体民调再一次失真。代表权贵利益集团的职业政客，所谓“骗子”的希拉里，输给了政治素人，所谓“疯子”的川普。 整个大选进程呈现白热化，相互咬得非常紧。笔者所在加州洛杉矶，属于民主党的铁杆地 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]：海纳愚夫：说说美国大选
海纳愚夫 2016-11-7 02:35
海纳愚夫：说说美国大选 美国大选将于下周见分晓，驴像之争，大家或许没有想到今年竞争这样激烈，连FBI都参与进来了。 对美国大选，最终谁会选举上，坦白说，我并不在意。因为，无论最终谁赢，对我个人生活影响都将微乎其微。而且，在美国社会，期待一张选票改变自己的生活，无异于天真加幼稚。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|15 个评论
分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说洛杉矶银行的美眉们
海纳愚夫 2016-11-5 23:05
海纳愚夫：说说洛杉矶银行的美眉们 很多读者朋友说我写文章总离不开房子，今天不谈房子，说说大家都会感兴趣的话题——美女。 因为工作关系，我常常奔波于洛杉矶各个银行间。协助客户开户，办理贷款等事宜。有幸认识了很多在银行工作的美眉，有银行客户经理，也有银行贷款专员。 由 [ ...阅读全文 ]
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