爱康置地：房产投资什么方式最好？ADU加建，后屋加建，还是买地建房

在美国如果想要自建房屋的话，第一位需要考虑的就是到底什么样的房子是最适合的。目前在美国有以下几种建筑结构形式，包括木结构、轻钢结构、钢筋混凝土结构、重型钢结构等等，在这些结构中，木结构是最常见的，政府的监管力度也是最低的。基本上说，所有的美国老农民都可以通过自学成才，建好自个的木结构房屋。除了木结构之外，其他的结构形式都需要由结构工程师进行验算，并且在施工的时候政府也会严加看管，这样下来从设计、建造到监管都需要很大的成本才能做好。

我们来看一下这张照片中所表现的建筑结构形式

这是在Youtube上达拉斯的一个现代化住宅。从截屏就可以看到，这个结构形式是重型钢结构。无论是建筑专业还是结构专业、机电专业，对于这样的房屋结构都会感到很复杂。大面积的钢化玻璃既昂贵又危险，再加上旁边的无沿游泳池，其造价会超过木结构房屋的好几倍，施工风险也会随之增加，老把式尚且不敢轻易尝试，刚投身房建的新人免不了两腿发软。

除了房屋本身的结构形式以外，选址也非常重要。好的选址可以确保地基稳固，不会受到水涝洪灾或者泥土塌方的危害。因此优先考虑平地或缓坡。对于超过30度的斜坡或者悬崖峭壁，都要非常慎重，需要多方面调研。

请看下一个房子：

这个房子坐落在圣地亚哥旁边的一个悬崖峭壁上，风景非常优美，设计师还匠心独运地在悬崖边上设置了一道燃气的火焰。水火相映确实是有夺人魂魄的风采。但是这样的房子离悬崖峭壁太近了。要知道整个加州西海岸都是在地震断裂带上，每年海边的土壤和岩石都会崩塌到海里面去。从截屏上可以看到临空面几乎无植被，说明该处土壤很不稳固，植物的根系扎入其中就会崩落，我们也不确定哪一天整个悬崖都会崩塌，所以这样的地点也是让人感到胆战心惊的。

我们做房建生意的人，千万不要过高地估计自己的能力，还是要敬畏大自然。跟自然界的力量相比，我们人类是非常渺小的。最近休斯顿发生了50年一遇的大洪水，就把许多区域都淹没了。一旦排水不畅，造成污废水逆流冲入房屋，整个结构体系、保温、防虫、防霉都措施都遭到了破坏，对于木结构房屋来说都是灭顶之灾，要清除灾害影响，没有三至五年是不能根治的。

请看休斯顿某地的灾害现场：

你如果看了这两个图片的对比，就会打消前往东海岸投资置产的念头了。进而你也许会考虑，在西海岸最好也是离海边远一些，地势最好高一些，不要把房子安置在山谷或冲沟内，屋后最好不要有山坡，妥善安排好庭院的排水。

说到这里我真的是感恩于居住在加州。没有严寒暴雪，没有大洪水，没有飓风，也没有海啸。是的每年都会有几百次的小地震，在缓缓消耗掉地底下积累的摩擦力。就算是有大的地震，我们只是住在平房或两层楼里，危险性真的不高。这几年加州缺水，政府就把一些农场的用水量做了限制，也顶住了。如果再把沿途的明渠输水系统加上盖子减少蒸发，又可以节约很多。噫，只要我们团结起来，励精图治小心经营，就能做到：建得广厦千百间，加州华人乐翻天！

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