什么是 DSCR Program？

贷款产品中的DSCR Program是什么？

DSCR 全称 Debt Service Coverage Ratio（通常缩写 DSCR）,用中文翻译过来，称之为“还本付息率”,它通常在地产投资以及商业贷款领域运用很广，用来分析一项投资的风险程度。今天我们侧重从住房抵押贷款的投资角度来了解 DSCR 的定义以及揭开 DSCR Program 的神秘面纱。

接下来，让我们一起走进 DSCR Program。

（一）什么是 DSCR

在住房抵押贷款的投资行业，DSCR 是指一个投资屋的月租金收入与本金、利息、地税、保险以及管理费等房屋花费的比值。比值越小，说明该项投资的风险程度越大。可用如下的形式来表达这里的 Occupancy Ratio，通常是住房抵押贷款银行考虑的一个住房占有率，比如有些房屋过去一年都没有出租过，银行考虑房屋的出租空房期，通常定义一个比率来规避高估出租收入的风险，这个住房占有率通常是 75%。

（二）什么是 DSCR Program

DSCR Program 是住房抵押贷款银行结合 DSCR 风险系数来设计的一种住房抵押贷款投资产品。住房抵押贷款银行通过抵押物的租金收入以及房屋的花费来分析目标抵押物的贷款风险，从而放款给地产投资客。这就是 DSCR Program 产品那 DSCR Program 产品，对于住房抵押借款人的身份有什么特殊的要求的，请看下期分析。

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