2020-09-24

作者:佛州房贷经纪  于 2020-9-25 09:13 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:财经理财

关键词:美国买房, 房屋贷款

中国公民是可以在美国购买房屋,并且申请房屋抵押贷款的。这里的中国公民,指的是在美国以外的地方居住,不受美国司法管辖,不向美国税务局
(IRS)报税的中国公民。大部分美国零售银行是不接受给无美国信用,无美国身份和收入的外国人贷款的,因为贷款给这类型的外国人风险比较高,房地美
等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款。但因为强劲的需求,有些熟悉行情的银行是愿意做外国人(包括中国人)。这类贷款的利率比常规的面向美国居民的房屋贷款利率越高,但比中国国内的房屋贷款利率低。很多国内的买家因为外汇管制的原因,无法一次性支付购房费用。针对外国公民的贷款,可以解决这一类的问题。

那么,中国公民申请贷款的时候,需要什么条件/文件呢?
具体到贷款要求,每个银行会略有不同。在笔者Dustin所代理的银行,具体要求如下:

1. 首付金:35%
2. 期限:三十年固定
3. 贷款额度:最 高 250万美元 (若超过,可个案处理
利率区间:6.5%~6.75% (买家也可以选7年可变利率贷款,前7年利率在5%;
七年后会根据市场情况增加利率)
4. 银行推荐信:任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具
5. 身份証明:护照复印件
6. 资金証明:有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里。银行会要求审查
申请人在美国银行账户最近三个月流水账单bank statement。这三个月期间的
大笔资金流入,需要追溯来源。

中国公民申请贷款流程
中国公民申请美国的房屋贷款,大致分为5步

1. 房屋买家看好房子后,可以联系Dustin(微信dsun29)取得预批信(pre-approval letter),以便下offer。预批信需要提供三个月的银行流水帐。
如果已经有预批信或者房屋合同已经签好,请略过这一步。
2. 房屋合同签订后,提供三个月银行流水账,银行推荐信,护照复印件Dustin
3. 贷款银行会初审一切材料,初审通过(conditional approval)后Dustin会联系有资质的房屋评估机构进行房屋价值评估;如果是投资房,而不
是自住房,会额外的进行房屋出租收入评估(rental income survey)。
4. 如果评估的房屋价值不低于房屋购买价格,出租房的评估收入不低于月供,产权没有瑕疵,则贷款会被批准。如果房屋价值评估不及预期,则可能会要求提高首付比例。
5. 贷款批准后,会有过户律师(closing agent)联系你签署文件,汇款,准备过户。如果买家不在美国,会买家需要使用power of attorney(代理律师)来代替你签署文件。所有文件签署完毕后,房屋即可过户。

综上所述,本文讲述了中国公民(美国以外的居民)美国买房、申请房屋贷款的基本要求,已经5个大致的申请步骤。笔者作为佛罗里达州注册的房产贷款经纪,常年服务于迈阿密、奥兰多、坦帕(台湾又称天柏)、棕榈滩、圣彼得堡、劳德代尔堡等地区,他的微信是dsun29,电子邮件dsun29@gmail.com电话:(813)556-6666,对于本文有任何问题,或者在买房或者申请贷款中有任何疑问,欢迎随时联系他。

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