一个傻子得买房经历

这个傻子不用说就是我！

看了几个房产的视频引发的冲动！当然也不是近期才关注的，从2021年开始就身体力行的感受过佛州房地产市场的疯狂！要不是鲍老爷子加息的话估计现在还在发高烧，本以为等个几年可以抄抄底，结果大失所望！房源的库存居然低于2020年，2年前的经纪人说她只稍稍休息了2个月，然后又忙得脚不点地了。

第一天应该是第一个晚上找房源居然找了一个晚上，等再看时间已是早上4点了，不知道为什么中国人对房子这么大的兴趣，都废寝忘食了！终于找到了一个目标，刚上市1天的，大小也合适，就在目前房子的10分钟距离，最主要的是public sewage, 这是我和住septic tank  的朋友交流过后得出的结论，那就是只找public sewage的房子，之所以找到早上4点的原因是filter里没有这个筛选功能，我只能一个一个房子的看，结果大吃一惊，几乎99.99的房子都是septic tank, 有些居然还是自己挖井的，好不容易找到一个合乎自己要求的，发了关注，马上就有经纪人联系了，应该是自动回复的，没哪个经纪人早上4点还在工作，第二天去看了房子，中间还有个小插曲，我找到了和图片一样的房子就走了进去，看了看里面还比较满意，然后经纪人电话进来问我在哪，我很奇怪，我就在房子里啊，然后才知道地址不对，都是一个建筑商的房子，大小材料全部一摸一样，这倒是个控制成本的好办法，而且即使是期房还不让改，要改可以等交钱变成你自己的了随你改，霸王吧， 还有更霸王的呢，不让做inspection,而且还没的商量，连经纪人都觉得太不讲理了，协商没有结果，不知道我想买房的信息又被我2年前的经纪人给知道了，我就让她去试试，她说可以做inspection，她说和seller agent t谈的，我一听就心花怒放啊，当时在上班，第二天又去看房子，结果我们又不在一个房子，这次我是对的，她弄错了地址，唉，白高兴一场！而且那个房子马上就pending 了。连谈的机会都没有了，这是哪个傻子连inspection都不做就付钱的。听经纪人说买家在2星期前就开始谈了，因贷款问题一直拖着，刚解决就签了，好吧，move on! 姐经历过2021的抢房，一直记得是我的跑不掉。

继续找，终于又有了3个目标，结果第二天因为改夏时制，我睡过头了，醒来就9点了，约在8点半看房，经纪人给我个信息就离开了，等我看信息的时候她已经在第二个客户那了，她说那个房子的信息是错的，不是public，于是只好转换思路，不再着眼我现在的小区，虽然让我有点难受，毕竟习惯这儿的一切了，于是约在另一天去看另两个房子，都在市区，一个在西北一个在东北，周一的早上那个交通可想而知，而且大雨瓢泼，不知道GPS怎么带的，反正开了一个小时，平时只要半个小时的，东北的是老房子快30年了，成熟社区，院子很小屋顶空调热水器都还算新，没有太多感觉，然后去了西北，新房，外观和内装修都不错，最吸引我的是地有一英亩，西北人迹罕至，都是森林，我想这也是卖家的地比较慷慨的原因，如果说人迹罕至也不完全对，经过的车子还是很多的，因为房子所在的路是一条笔直的连通两个高速的市区干道，说干道也不对就一个车道，但是东边连75，西边连interstate.两个房子的价格只差1万五，果断pass掉东北的，即使社区成熟也不稀罕了，交了offer, 到家时经纪人说不能降价，原价出售，yes or no，我一时没有开腔，她就在那边催，我说这又不是买糖，1分钟就能决定的事情，说话时已经是中午了，先做饭，Kelvin 把他原来一个女朋友的电话发给我，巧的是我们住的很近，而且她刚好有时间，我说我要买地，既然买不到现成的，姐就建一个，于是把她拉上去找那块地的具体位置，这块地离我现在的房子不远，当然是可以连public下水的。找了半天大概的位置猜了一个，然后我们就被边上在建的房子给吸引了，不请自来了，她说得小心一点，这个是违法得，我们很快转了一圈就出来了，在路上转得时候还发现了很多在建得房子，我们每个都去转了一下，奇怪得是这些房子全部都么有人在里面，这些建筑工人都跑哪去了，刚好让我们转了遍，得出一个结论他们都是public 的，至于归属权只有两个可能，要不就是买地后自建，要不就是还没有到可以上市的期房，我们倾向于后者，因为很多房子长得非常像，就和我的第一个房子的建筑商一样，为了节约成本购买大量的材料然后复制建造一摸一样的房子降低成本，功夫不负有人人啊，终于在学校的围栏边上发现我的目标，非常兴奋，因为是public下水的，我现在一看就知道，而且位置也很不错，催促她帮我打听，然后回家继续收拾，还没一个小时电话来了，说是seller agent愿意展示建成后的房子给我看看，见面后看了房子非常的没有看点，就像经济适用房，想想地段还不错就问了价格，晕倒只比西北的房子便宜2万，而且地只有0.2 英亩，建筑面积也小一些，凭什么啊！尽管我喜欢这个社区，但是这个也差的太大了，之前那个房子我没有比较觉得很贵，当然地段肯定是一个因素，但是人家好歹也在城区啊，距离downtown只有12分钟，距我上班的医院也才10分钟，这都是地图告诉我的。于是心里就有些偏向了，晚上签了合同，因为inspection之后还可以反悔的，大不了损失掉inspection的费用吧。

第二天上班，问了好几个同事我的那个区域安全怎么样，都没有真正知道的，但是有个回答让我很动心，为什么不去看看呢，下班后大概晚上8点，第一天因为下雨我没有办法在周围转，于是下班就去实地考察了，到的时候大概8点刚过，肯定是没有行人的，很安静，但是房子的两边都有邻居，敲了左边邻居的房门，房子非常大，从外面看像个教堂， 石头的建筑外墙，门开了是个黑人老头，看到我马上喊他老伴，很热情，说已经在那里住了32年了，周围的邻居都是他的家人，他俩口子信奉的是耶和华见证人，反正也是基督徒的一种，他说他愿意帮我剪草，当然是要给钱的，他说周围的人都很忙有自己的business，而且他还说我家的地和他家的地一样大都是一英亩，短暂的聊天很愉快，然后准备实地看看距离75号高速有多远，6分钟，但是因为树林的间隔，根本听不到高速的噪音，亚马逊的大楼（只有3-4层）距离房子也只有几分钟的距离，离现在的房子22分钟距离，还可以接受。只是打球就得另找球场了。回家得时候心就定了。第二天还得上班，只好抓紧时间洗漱，在洗澡得时候脑子灵光一闪，谁说得新房子一定得自己住呢，那个位置应该很好做airbnb啊，于是和儿子商量，本以为他会失望，因为他觉得我现在住的很小，他都不愿意带女朋友回家来，圣诞节时说这个很打击我啊，我想这次买房也有他得原因吧。只是我更喜欢现在得狗窝，只要换个角度思考一切都顺利了，买的房子本来准备养老得，结果看地段和房子本身作为投资用更好，儿子居然很赞成，而且还准备投入时间和精力去研究一下，能调动他得积极性也不错，反正专业不能丢，的给我好好得毕业找份工作，airbnb 只能当副业。

之所以觉得自己傻是因为感觉自己没有做什么调查就一头冲了进去，都要交钱了还不知道房子得周围如何，查了一下airbnb地图好家伙，我那块是零，全是树，计划在后院继续建房子，有的忙了

后记：查了查西北那个房子周围的地都没有出售的，地源都在很远的地方，一英亩的地大概在7-8万左右，大部分都是小块地或者很大的作为社区建设规模的地