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燕郊房价一路下跌 专家:再度大幅上涨的概率不大

京港台:2018-10-15 11:44| 来源::中国商网 | 评论( 1 )  | 我来说几句


燕郊房价一路下跌 专家:再度大幅上涨的概率不大

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:中国房产泡沫开始引爆?

  

  图片来自CNSPHOTO

  黄金周楼市(专题)成交凄惨,北京、上海等楼市成交持续低迷,观望情绪依然浓厚。不仅仅是一线城市,环京地区的楼市也已“凉凉”。专家分析认为,环京各地的楼市分化现象较为明显,总体上还处于筑底阶段。前期房价上涨过快的城市仍处于成交低点,未来再度大幅上涨的概率不大。

  2016年至2017年初,环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一,尤其以燕郊楼市最为火热,价格最高,引起了各地投资客的竞相追逐。

  自2016年年底以来,环京多个城市发布了限购政策,浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制,多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。

  2017年河北廊坊颁布“3·21”新政,6月初又出台非本地户籍限购的政策后,燕郊楼市成交量骤降,房价开始一路下跌,到去年年底接近腰斩。

  易居研究院《中国百城房价报告》指出,2018年6月,在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达28%、26%和23%。

  7月20日,北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其他国家或本市重点功能区建设,通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。保障措施大致划分为三大类:公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。同时,经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房,可以购买用于自住的商品房,或者也可以申请一套共有产权房。

  该政策的出台,让惨淡的环京楼市在炎炎夏日感到了刺骨寒风。雪上加霜的是,最近几个月房价再次出现向下的趋势。

  房价贝壳平台数据显示,燕郊二手房挂牌均价今年3月份略有反弹至22605元/平米后,再次一路走低,8月份到达20709元/平米。而根据安居客房价数据,燕郊所在的三河市房价自5月后也呈现下行趋势,9月更是跌破了2万大关。而据一位链家中介介绍,当地二手住宅均价只有1.7万/平米左右,好一点的在2万以上,比年初下降1000元-2000元。

  新房方面,易居研究院数据显示,2018年7月燕郊新建商品住宅价格为20640元/平米,同比下降20%。据一位销售人员介绍,燕郊一个在售的一手住宅,价格在14730元/平米,是两限房。该楼盘2016年前曾经出售过,但后来由于手续不全,到今年5月份才办完手续再行加推,却已经错过了房价的高点。

  此外,环京楼市的降温从各地土地出让的情况也可见一斑。

  今年8月环京楼市中,廊坊整体用地成交18宗,成交面积66万平方米,同比下降59%;张家口成交11宗,成交面积54万平方米,同比下降46%;石家庄成交17宗,成交面积136万平方米,同比下降42%。

  供应上,廊坊整体用地供应32宗,供应面积111万平方米,同比下降44%;张家口供应25宗,供应面积111万平方米,同比下降31%;石家庄供应32宗,供应面积342万平方米,同比增长14倍。

  截至8月底,廊坊整体用地累计成交533万平方米、张家口整体用地累计成交1051万平方米、石家庄整体用地累计成交1824万平方米,供求比分别为1.2、1.1、1.4,均为供大于求。

  易居研究院首席分析师严跃进表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。自去年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,也会影响此类公寓项目的投资价值。

  针对环京楼市部分乱象,严跃进表示,很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整,即与其看到这么多违规的交易,不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易,掩藏着很多违约风险。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,到目前调控也一直没有放松,市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展,随着京津冀一体化深入,北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远,因此房价不能和北京相比。同时,环京房价虽然下跌,但绝对价格仍不低,未来再度大幅上涨的概率不大。

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